Prix au m2 Le Rove : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Le Rove, le marché immobilier présente une gamme de prix variée selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 444 €, avec un prix minimal observé à 1 376 € et un prix maximal culminant à 6 340 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou situées dans des secteurs très prisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, atteignant 3 137 €, avec des valeurs minimales à 2 112 € et maximales pouvant grimper jusqu’à 6 304 €. Ces variations indiquent que l’offre en appartements à Le Rove est également hétérogène, offrant des opportunités pour différents budgets et profils d’acquéreurs.
Cette fourchette de prix est à considérer dans votre projet d’achat immobilier à Le Rove, car elle vous donne une base juste pour évaluer les biens selon leur emplacement, leur état et leur typologie.
Introduction à Le Rove : Un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌿🏘️
Le Rove est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui participe à son identité unique. Située à proximité immédiate de Marseille, elle bénéficie d’un cadre naturel préservé qui séduit de nombreux acquéreurs. Avec une population d’environ 5 205 habitants et un âge moyen de 42,69 ans, la ville offre un équilibre agréable entre vie familiale et dynamisme local.
Le cadre de vie y est marqué par une atmosphère conviviale et des espaces naturels qui favorisent les activités de plein air. Malgré l’absence de parcs et jardins officiels, la commune dispose de 4 équipements sportifs qui encouragent une vie active et saine. Le climat y est plutôt doux, avec une moyenne de 63 mm de pluie par mois et environ 304 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Le Rove dispose d’une offre adaptée aux familles avec une école maternelle : l’École maternelle Jacques Duclos, accessible en moins de 16 minutes à pied depuis le centre-ville, ainsi que deux autres écoles maternelles un peu plus éloignées, accessibles en voiture. En revanche, la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire même. Cependant, les établissements secondaires et supérieurs sont facilement accessibles dans les communes voisines, notamment grâce à la proximité des transports.
Concernant la santé, bien que Le Rove ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques sont situées à moins de 10 minutes en voiture, telles que la Clinique Générale de Marignane et la Clinique de l'Escale, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
Le réseau de transport est un atout important pour Le Rove. La commune est desservie par une gare, la Gare de Niolon, accessible en moins de 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Marseille et les environs. L’aéroport de Marseille Provence est également à environ 18 minutes en voiture, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les voyageurs fréquents.
Sur le plan économique, Le Rove affiche un revenu mensuel moyen de 2 813 €, avec un taux de chômage maitrisé à 8 %. La population active représente 70,3 %, ce qui témoigne d’une dynamique locale favorable à l’emploi.
En matière de logement, les maisons représentent une large majorité avec 77 % des biens, tandis que les appartements constituent 23 %. La proportion de propriétaires est élevée, avec 66,7 %, et le taux de locataires s’élève à 29,6 %. La majorité des logements sont des résidences principales (86,9 %), offrant ainsi un tissu résidentiel stable et ancré.
Les quartiers les plus demandés à Le Rove 🏘️
Basé sur des données fiables, les quartiers les plus recherchés à Le Rove correspondent à ceux offrant un cadre de vie agréable et une proximité avec les commodités ainsi que les transports. Par exemple :
- Secteur proche du centre-ville : prisé pour sa proximité aux commerces et services essentiels.
- Quartiers en bordure des espaces naturels : très demandés pour leur cadre calme et les activités de plein air.
- Secteurs à proximité de la Gare de Niolon : attractifs pour les navetteurs grâce à l’accessibilité des transports.
Ces zones sont plébiscitées pour leur qualité de vie, entre calme, accessibilité et infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Rove 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² des maisons et appartements à Le Rove ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Le Rove est d’environ 3 444 €, tandis que pour un appartement il est de 3 137 €. Ces prix varient selon la localisation et la qualité du bien.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Le Rove ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique ou la rénovation structurelle. Il est important de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de prévoir un budget de rénovation pour sécuriser votre investissement.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Le Rove ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Un bon classement énergétique peut valoriser votre bien et réduire les charges. Le DPE est obligatoire à la vente et à la location.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Le Rove ?
L’estimation repose sur des critères comme la localisation, la typologie du bien, son état et l’offre du marché local. Faire appel à un conseiller immobilier avec une connaissance approfondie du marché de Le Rove garantit une estimation juste et fiable.
Quels types de prêts privilégier pour un achat immobilier à Le Rove ?
Le choix des prêts dépend de votre situation financière. Prêts à taux zéro, prêts conventionnés ou prêts bancaires classiques sont possibles. Un conseiller immobilier peut vous guider vers le financement adapté à votre projet.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Le Rove ?
Une agence locale avec une connaissance fine du marché de Le Rove est essentielle pour vendre au meilleur prix. Elle vous accompagne du début à la fin du processus, de l’estimation à la signature de l’acte de vente, en passant par la gestion des visites et des offres.
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