Prix au m² Belcodène : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Belcodène
À Belcodène, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré atteint environ 4 234 €, avec des extrêmes situés entre 2 015 € et 6 341 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, notamment en fonction de leur état, localisation et prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 3 424 €, avec un prix minimum constaté à 1 985 € et un maximum pouvant atteindre 4 966 € le m². Cette fourchette permet d’envisager différents profils d’achat, du bien plus accessible à celui offrant un standing supérieur.
Ces données traduisent un marché immobilier qui reste accessible tout en offrant des opportunités variées, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact. À titre indicatif, dans les communes voisines, les prix au m² peuvent fluctuer en fonction des infrastructures et de la proximité des centres urbains, mais Belcodène se distingue par un bon équilibre entre qualité de vie et prix.
Introduction à Belcodène : Un cadre de vie authentique et recherché 🌿
Belcodène est une commune à l’identité forte, marquée par un riche patrimoine historique qui contribue à son charme singulier. Son histoire, ancrée dans la tradition provençale, façonne un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles et les acquéreurs en quête de tranquillité.
Avec une population d’environ 1 978 habitants et un âge moyen de 42,32 ans, Belcodène offre une ambiance conviviale et un tissu social équilibré. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées, notamment en matière d’éducation et de services.
En termes d’éducation, Belcodène dispose d’une école maternelle, notamment l’École Maternelle des Hameaux, située à environ 51 minutes à pied ou 6 minutes en voiture du centre-ville. Les familles peuvent également accéder à des établissements scolaires dans les communes voisines, avec des collèges comme Le Château de Peynier et des lycées situés à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un parcours scolaire complet.
Côté santé, même si Belcodène ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques spécialisées se trouvent à proximité, telles que la Clinique Psychiatrique Mediazur à 1h de marche ou 8 minutes en voiture, et les établissements Korian Valdonne et Korian les Trois Tours, accessibles rapidement en véhicule.
La desserte en transports en commun reste limitée directement dans Belcodène, mais la proximité des gares de Gardanne et Aubagne, respectivement à environ 18 et 22 minutes en voiture, améliore l’accessibilité régionale. De même, l’aéroport de Marseille Provence se situe à environ 39 minutes de route, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel est un autre atout majeur de Belcodène. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, elle propose 4 équipements sportifs, favorisant la pratique d’activités en plein air. Le climat est caractérisé par une pluviométrie modérée avec environ 63 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux de 304 heures par mois, typique du sud de la France.
Sur le plan économique, Belcodène affiche un taux de chômage de 6,2 %, légèrement en dessous de la moyenne nationale, et une population active représentant 76 % des habitants. La répartition du logement montre une prédominance des maisons, qui constituent 92 % des biens, tandis que les appartements représentent seulement 8 %. Le taux de propriétaires est élevé à 77,1 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle, renforcée par une large majorité de résidences principales (92,5 %).
Les quartiers les plus demandés à Belcodène
En se basant sur les données disponibles, il n’existe pas de délimitation officielle ou de noms précis de quartiers à Belcodène largement reconnus dans les sources fiables. En conséquence, il est impossible de citer des quartiers spécifiques avec une justification fondée et vérifiable. La demande immobilière se concentre davantage sur la commune dans son ensemble, appréciée pour son cadre de vie paisible et ses maisons majoritaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Belcodène 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Belcodène ?
Le prix moyen pour une maison à Belcodène est d’environ 4 234 € le mètre carré, avec des variations entre 2 015 € et 6 341 € selon les caractéristiques du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement à Belcodène ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 424 € par m², avec des prix allant de 1 985 € à 4 966 € le m², permettant différentes options selon la localisation et la surface.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Belcodène ?
L’emplacement, la proximité des écoles, des transports et des commerces, ainsi que l’état général du bien et sa superficie sont primordiaux pour évaluer la valeur immobilière.
Comment bénéficier d’un accompagnement optimal pour un achat dans l’ancien ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui vous accompagne à chaque étape : analyse de budget, recherche, financement, visites, négociations et suivi jusqu’à la signature.
Quelles sont les infrastructures éducatives à Belcodène ?
Belcodène compte une école maternelle et des écoles primaires à proximité. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien à Belcodène ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement au neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien pour améliorer l’isolation et la performance énergétique, valorisant ainsi le bien sur le marché.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Belcodène ?
Choisir une agence avec une connaissance approfondie de Belcodène et un accompagnement personnalisé est essentiel pour vendre au prix juste et rapidement.
Quels sont les types de logements majoritaires à Belcodène ?
Les maisons représentent 92 % des logements, ce qui fait de Belcodène une commune majoritairement résidentielle et familiale, avec une faible proportion d’appartements.
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