Prix au m2 Cassis : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cassis
À Cassis, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la forte attractivité de cette commune provençale. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 9 076 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 3 825 € jusqu’à un prix maximum pouvant atteindre 18 090 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens, allant de propriétés anciennes à rénover à des résidences haut de gamme avec vue sur la mer.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, tournant autour de 6 081 €. Là aussi, les prix varient selon l’emplacement, l’état et les prestations, avec un prix plancher à 3 958 € et un plafond à 9 097 € le mètre carré. Cette gamme permet aux acheteurs de trouver des opportunités, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ces chiffres indiquent que Cassis reste un secteur recherché, où le prix au m² reflète la qualité de vie et la rareté des biens disponibles, particulièrement dans un contexte où la demande dépasse souvent l’offre.
Introduction à Cassis : Un cadre de vie unique entre patrimoine et modernité 🌊🏛️
La ville de Cassis, avec ses 6 706 habitants et un âge moyen de 51,53 ans, est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre naturel exceptionnel. Son histoire, marquée par un riche patrimoine maritime et architectural, lui confère un charme particulier. Les rues pittoresques, le vieux port animé et les calanques environnantes sont autant d’éléments qui façonnent l’identité de cette ville au charme méditerranéen.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant douceur du climat (avec en moyenne 104 mm de pluie par mois) et équipements sportifs variés (au nombre de 12), qui participent à une qualité de vie dynamique. La ville bénéficie d’un tissu économique stable, avec un revenu mensuel moyen de 3 222 € et un taux d’activité de 68,2 %, même si le taux de chômage reste à 11,3 %.
Cassis offre un réseau éducatif complet avec 2 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Claire située à 1264 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des collèges à proximité, notamment le Collège les Gorguettes à un peu plus de 20 minutes à pied. En revanche, aucun lycée ni université ne se trouve directement à Cassis, mais plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Marseille ou La Ciotat.
En matière de santé, Cassis ne dispose pas d’hôpitaux en propre, mais plusieurs infrastructures médicales proches comme la Clinique de la Ciotat à environ 1h30 à pied ou 12 minutes en voiture, complètent l’offre de soins. Côté transports, la Gare de Cassis facilite les déplacements, située à seulement 1346 secondes à pied du centre-ville, bien connectée aux grandes villes environnantes. En revanche, aucun aéroport ni station de métro ou tramway ne dessert directement la commune, ce qui participe à son atmosphère paisible.
La répartition du logement révèle un équilibre avec 31 % de maisons et 69 % d’appartements. Le taux de propriétaires est majoritaire à 56,9 %, et la part des résidences principales atteint 57,3 %, tandis que les résidences secondaires représentent un peu plus de 36 %, signe de l’attractivité saisonnière de la ville.
Les quartiers les plus demandés à Cassis
Sur la base des données fiables et sans spéculation, les quartiers les plus attractifs de Cassis sont ceux proches du centre-ville et du port, qui bénéficient d’une forte demande grâce à leur cadre historique et leur accessibilité. Ces zones sont particulièrement prisées pour leur ambiance méditerranéenne authentique et leur proximité avec les commerces et les services. Leur popularité s’explique aussi par un environnement calme et une forte qualité de vie, très recherchée par les familles et les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cassis 🏠❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Cassis pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cassis est de 9 076 €, tandis que pour un appartement, il est de 6 081 €. Ces prix varient selon l’état, la localisation et les prestations des biens.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Cassis ?
L’évaluation se base sur des critères objectifs comme la surface, l’état du logement, sa localisation et les prix pratiqués dans le secteur. Vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne ou contacter une agence immobilière locale pour une estimation précise.
Quelles sont les conditions pour se rétracter après un achat immobilier ?
En France, un délai légal de rétractation de dix jours est accordé après la signature du compromis de vente. Ce délai incompressible permet à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat à Cassis ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est obligatoire à la vente et essentiel pour anticiper les coûts de rénovation énergétique.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière, notée de 1 à 8, reflète le standing de votre bien selon l’administration fiscale. Cette information est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou auprès de la mairie.
Quels sont les transports disponibles à Cassis ?
La ville dispose d'une gare ferroviaire bien située, facilitant les déplacements vers Marseille et les environs. Aucun aéroport ni station de métro ne dessert directement Cassis, ce qui en fait une ville au cadre calme.
Quels types de logements sont majoritaires à Cassis ?
Les appartements représentent 69 % des logements, contre 31 % de maisons. La majorité des habitants sont propriétaires (56,9 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
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