Prix au m2 Velaux : Trouvez la juste valeur de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Velaux, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 4 236 € par m², avec des extrêmes allant de 2 701 € à 5 864 € le mètre carré. Ces écarts s’expliquent par la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, avec une valeur moyenne de 3 674 € par m², oscillant entre 2 336 € et 5 087 € le m². Ce marché plus accessible reflète la demande pour des logements plus compacts, souvent recherchés pour leur praticité et leur proximité des commodités.
Ces chiffres permettent aux acheteurs de mieux situer leur projet immobilier à Velaux, en tenant compte des différences entre maisons et appartements, mais aussi des spécificités locales qui influencent les prix au m2.
Introduction à Velaux : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿🏰
La ville de Velaux, riche de son patrimoine historique, séduit par son identité marquée et son environnement agréable. Avec une population d’environ 8 713 habitants et un âge moyen de 43,6 ans, la commune offre un cadre de vie paisible et adapté aux familles comme aux actifs.
Velaux est connue pour ses vestiges historiques, notamment ses bâtiments anciens qui racontent l’histoire locale et contribuent à son charme unique. Cette atmosphère patrimoniale se mêle harmonieusement à une ville dynamique, dotée d’infrastructures modernes qui facilitent le quotidien.
Sur le plan éducatif, Velaux dispose de plusieurs établissements qui accompagnent la scolarité des enfants. Trois écoles maternelles sont accessibles, notamment l’École maternelle Jean Jaurès, située à environ 21 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Gérald Kraemer et Jean Giono, plus éloignées mais facilement accessibles. Pour les collégiens, trois collèges se trouvent à proximité, dont le Collège Roquepertuse, situé à seulement 14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. En revanche, aucun lycée ni université ne se trouve directement à Velaux, mais ceux-ci sont accessibles dans les environs proches, notamment à Vitrolles ou Aix-en-Provence.
Concernant la santé, même si Velaux ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont disponibles à Vitrolles, à environ 17 minutes en voiture, comme la Clinique de Vitrolles ou le Centre Médical Diététique Provence Azur, offrant ainsi un accès rapide à des soins de qualité.
Côté transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway en son sein, elle bénéficie d’une proximité avec des infrastructures majeures telles que l’Aéroport de Marseille Provence situé à environ 15 minutes en voiture, ainsi que plusieurs gares accessibles rapidement en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Le cadre de vie est également enrichi par un parc et une dizaine d’équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Le climat agréable, avec en moyenne 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement mensuel, invite à profiter des espaces extérieurs toute l’année.
Sur le plan économique, Velaux affiche un revenu mensuel moyen de 3 171 € par foyer, avec un taux de chômage relativement bas de 6,5 % et une forte part de population active à 72,7 %. Le marché du logement est dominé par les maisons qui représentent 82 % des résidences, contre 18 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (74,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle, avec 93,7 % de résidences principales et très peu de logements secondaires (1,9 %).
Les quartiers les plus demandés à Velaux
Sur la base des données disponibles, il est possible d’identifier les quartiers les plus recherchés sans nommer spécifiquement, conformément aux consignes :
- Les zones proches du centre-ville attirent pour leur accessibilité et la proximité des commerces et services.
- Les secteurs résidentiels avec des maisons spacieuses sont prisés par les familles recherchant un cadre calme et des espaces verts.
- Les quartiers bien desservis par les axes routiers et proches des écoles sont également très demandés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Velaux ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² à Velaux pour une maison ?
Le prix moyen de vente pour une maison à Velaux est d’environ 4 236 € par m², avec des variations selon l’état, la localisation et les prestations du bien.
Comment évolue le prix au m2 pour un appartement à Velaux ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 674 €, avec un prix minimum autour de 2 336 € et un maximum pouvant atteindre 5 087 €, reflet de la diversité des biens disponibles.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier à Velaux ?
Le DPE est essentiel car il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Depuis 2023, les logements classés G+ ne peuvent plus être loués. Avant d’acheter, vérifier le DPE permet d’anticiper d’éventuels travaux de rénovation énergétique et d’assurer une meilleure rentabilité.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Velaux ?
Les primo-accédants peuvent prétendre à plusieurs dispositifs de financement tels que le prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions, ainsi qu’à d’autres prêts sociaux. Les conseillers immobiliers peuvent vous guider pour optimiser l’obtention de ces aides.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien à Velaux ?
Le PTZ est accessible sous conditions de ressources pour l’achat de la résidence principale, à condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Le montant et la durée de remboursement varient selon la composition familiale et la zone géographique.
Quels sont les points d’attention pour un investissement dans l’immobilier ancien à Velaux ?
Il est important d’évaluer les travaux de rénovation nécessaires, de vérifier l’état général du bien, notamment l’isolation et les systèmes de chauffage, ainsi que d’analyser le DPE. Une bonne connaissance du marché local permet de sécuriser votre investissement.
Quels types de logements sont les plus présents à Velaux ?
Les maisons représentent la majorité des logements (82 %), ce qui est favorable pour les acquéreurs cherchant de l’espace et un cadre familial. Les appartements constituent environ 18 % du parc immobilier.
Quel est le profil des habitants de Velaux ?
Avec une population de 8 713 habitants et un âge moyen de 43,6 ans, Velaux présente un profil mixte, avec une majorité de propriétaires (74,6 %) et une part équilibrée entre actifs et familles, offrant un marché immobilier stable.
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