Prix au m2 Simiane-Collongue : Comprenez le marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Simiane-Collongue, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 633 €, avec des variations entre un minimum de 1 692 € et un maximum de 5 047 € par m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement et de leurs prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 3 904 €. Là aussi, on observe une fourchette notable, allant de 2 672 € à 4 803 € par mètre carré. Ces données illustrent un marché dynamique où la qualité du logement, son exposition et son positionnement dans la commune influencent fortement la valorisation.
Ces informations sont essentielles pour les acheteurs souhaitant investir à Simiane-Collongue, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Comprendre les prix moyens et leurs extrêmes aide à mieux négocier et à identifier des opportunités selon son budget et ses attentes.
Introduction sur Simiane-Collongue : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
Simiane-Collongue est une commune au riche patrimoine historique, marquée par ses vestiges et son architecture typique qui façonnent son identité unique. Cette histoire se mêle harmonieusement à un cadre de vie paisible, apprécié par ses 5 823 habitants. La population y est relativement mature, avec un âge moyen de 44,12 ans, ce qui traduit un environnement stable et familial.
Le tissu urbain de Simiane-Collongue offre un équilibre entre espaces résidentiels et infrastructures de qualité. La majorité des logements sont des maisons (80 %), ce qui confère un charme particulier à la commune, tandis que les appartements représentent 20 % du parc immobilier. Cette répartition s’accompagne d’un fort taux de propriétaires (71,3 %) et d’une large part de résidences principales (93,7 %), signe d’une stabilité résidentielle importante.
Côté éducation, Simiane-Collongue dispose de plusieurs établissements adaptés aux familles. Trois écoles maternelles accueillent les plus jeunes, dont l’école maternelle Edouard Labeille située à environ 11 minutes à pied du centre-ville ou 3 minutes en voiture. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles à moins d’une heure à pied ou via un court trajet en voiture, notamment le collège François Mitterrand à 14 minutes à pied du centre. Bien que la commune ne dispose pas de lycée ni d’université, les établissements les plus proches sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le lycée Marie-Madeleine Fourcade.
En matière de santé, bien que Simiane-Collongue ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales sont situées à moins de 10 minutes en voiture, comme La Chenaie et Villa Izoi, garantissant un accès rapide aux soins.
Le transport est un atout notable avec la gare de Simiane-Collongue située à environ 21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. L’aéroport le plus proche, Marseille Provence, reste accessible en un peu plus de 20 minutes en voiture, offrant une ouverture sur l’international.
L’environnement local est valorisé par un climat agréable, avec une moyenne de 63 mm de pluie par mois et environ 304 heures d’ensoleillement mensuel. Quatre équipements sportifs permettent aux habitants de profiter d’activités variées, contribuant à une qualité de vie dynamique et saine. En somme, Simiane-Collongue se distingue par son cadre résidentiel calme, bien desservi, et son ambiance conviviale qui attire familles et actifs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 3 160 €, avec un taux de chômage de 8,5 %. La population active représente 69,4 % des habitants, ce qui montre un tissu économique relativement stable et dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Simiane-Collongue 🏘️
Actuellement, aucune donnée publique précise ne permet d’identifier les quartiers les plus demandés à Simiane-Collongue. Cette absence d’informations fiables interdit toute affirmation ou supposition. Pour une analyse fine, il est recommandé de consulter directement les professionnels locaux qui disposent d’une connaissance terrain actualisée des secteurs les plus attractifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Simiane-Collongue ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Simiane-Collongue ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Simiane-Collongue est d’environ 3 633 €, avec des extrêmes allant de 1 692 € à 5 047 € selon le secteur et le type de bien.
Comment évoluent les prix pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 3 904 € par mètre carré, avec des prix variant entre 2 672 € et 4 803 €, en fonction de la localisation et des prestations.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Simiane-Collongue ?
La typologie du logement (maison ou appartement), son état général, son emplacement précis ainsi que la proximité des commodités influent fortement sur le prix au m².
Comment accéder à des informations fiables sur les prix des maisons vendues à Simiane-Collongue ?
Les données officielles comme la « Demande de valeurs foncières » publiées par la Direction générale des finances publiques permettent d’accéder gratuitement aux informations sur les prix des transactions immobilières récentes.
Quels sont les transports disponibles à Simiane-Collongue et leur impact sur l’immobilier ?
La gare de Simiane-Collongue facilite les déplacements quotidiens, ce qui valorise les biens immobiliers proches. L’absence de métro ou tramway est compensée par un accès routier rapide vers les grandes villes.
Comment choisir le bon prêt immobilier pour un achat à Simiane-Collongue ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez être éligible à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS). Un prêt bancaire amortissable classique reste souvent privilégié. Nos conseillers peuvent vous guider dans cette démarche.
Existe-t-il des réglementations spécifiques pour l’achat d’un bien neuf dans la commune ?
Oui, l’achat neuf est soumis à des garanties obligatoires comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, protégeant l’acquéreur sur plusieurs années.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat dans la région ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et de l’assurance prêt. Cela vous aide à planifier votre budget d’achat.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Simiane-Collongue 📞
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Simiane-Collongue ? Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Grâce à une expertise fine du marché local et à des outils performants, nous vous aidons à définir le juste prix au mètre carré et à trouver le bien qui correspond à vos attentes.
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