Prix au m2 Port-Saint-Louis-du-Rhône : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Port-Saint-Louis-du-Rhône
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 301 €, avec des écarts allant de 1 247 € au m² en bas de gamme jusqu’à 3 271 € au m² pour des biens plus valorisés. Ces valeurs reflètent la diversité des propriétés disponibles, offrant aux acheteurs des possibilités selon leurs budgets et leurs attentes.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 083 €, avec un prix minimum constaté à 1 128 € et un maximum pouvant atteindre 2 982 € au m². Cette gamme de prix témoigne d’une offre variée qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs cherchant une rentabilité intéressante.
Ces chiffres permettent de mieux comprendre la dynamique immobilière locale et d’orienter votre projet d’achat selon les caractéristiques des biens qui vous intéressent.
Introduction à Port-Saint-Louis-du-Rhône : un cadre de vie riche et attractif 🌅
Port-Saint-Louis-du-Rhône est une ville au patrimoine riche, marquée par son histoire étroitement liée au développement portuaire et industriel de la région. Son identité s’est construite autour de son rôle stratégique, ce qui lui confère aujourd’hui un charme singulier où traditions et modernité cohabitent harmonieusement.
La commune compte environ 8 446 habitants, avec une moyenne d’âge de 43 ans, ce qui traduit une population active et stable, propice à la vie de famille et au développement des services. Ce dynamisme démographique soutient une offre locale complète, notamment en matière d’éducation.
Sur le plan scolaire, Port-Saint-Louis-du-Rhône dispose de quatre écoles maternelles, telles que l’École maternelle Danielle Casanova, située à moins de 33 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Anne Frank et France Bloch, accessibles en voiture en moins de 8 minutes. Pour les collégiens, le Collège Maximilien Robespierre est à environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, tandis que des collèges et lycées dans les environs élargissent les possibilités de scolarisation. Le lycée polyvalent Henri Leroy, également accessible rapidement en voiture, accueille les lycéens et propose des formations supérieures, complétées par des établissements comme le Cfai Provence qui forme aux métiers techniques.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les infrastructures médicales proches telles que le Centre Hospitalier de Martigues (Hopital des Rayettes et Hopital du Vallon) et la Clinique Korian Cap Ferrières restent accessibles en moins de 30 minutes en voiture, garantissant un suivi médical adéquat.
La ville bénéficie d’une bonne accessibilité routière, même si elle ne possède pas d’aéroport ou de gare à proximité immédiate. Les aéroports de Marseille-Provence, Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes et Avignon-Provence sont situés à environ 50 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan environnemental, Port-Saint-Louis-du-Rhône offre un climat méditerranéen avec une pluviométrie modérée de 72 mm par mois, idéal pour profiter des activités en extérieur. La commune propose aussi 16 équipements sportifs, participant à une qualité de vie active et saine, malgré l’absence de parcs ou jardins publics.
L’économie locale est soutenue par un revenu mensuel moyen de 2 648 €, avec une population active représentant près de 60 % des habitants. Le taux de chômage reste un défi à 14 %, mais la proportion importante de locataires (55,5 %) et le fort taux de résidences principales (83,3 %) montrent un marché immobilier dynamique, tourné vers l’habitat durable et la stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Port-Saint-Louis-du-Rhône 🏘️
La demande immobilière à Port-Saint-Louis-du-Rhône se concentre principalement dans des zones offrant un bon équilibre entre accessibilité, services et cadre de vie. Voici quelques secteurs reconnus pour leur attractivité, basés sur des données vérifiables :
- Centre-ville : quartier historique et commerçant, prisé pour sa proximité avec les services et les écoles.
- Quartier portuaire : dynamique grâce à son activité économique et ses infrastructures, attirant les actifs.
- Secteurs résidentiels proches des équipements sportifs : recherchés pour la qualité de vie et les loisirs accessibles.
Ces quartiers bénéficient d’une forte demande grâce à leur positionnement stratégique, leur ambiance conviviale, et leur adéquation avec les attentes des familles et des professionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Port-Saint-Louis-du-Rhône ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 301 €, avec un minimum à 1 247 € et un maximum à 3 271 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 083 €, variant entre 1 128 € et 2 982 € au m².
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Vous pouvez consulter la catégorie foncière de votre bien sur votre espace personnel du site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers ». Cette information est aussi disponible sur votre relevé de propriété ou auprès de la mairie de Port-Saint-Louis-du-Rhône.
Quels sont les points essentiels à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien dans cette ville ?
Il est important d’évaluer l’état général du bien, prévoir un budget travaux éventuel, et consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie vous évitera les mauvaises surprises et optimisera votre investissement.
Comment choisir la bonne agence immobilière à Port-Saint-Louis-du-Rhône pour vendre ou acheter ?
Optez pour une agence qui connaît parfaitement le marché local, capable d’estimer votre bien au prix juste et de vous accompagner tout au long de la transaction avec un service complet et personnalisé.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Ces frais couvrent notamment la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
La SCI offre une flexibilité pour la détention du bien, facilite la gestion patrimoniale, protège le conjoint survivant, et peut permettre des optimisations fiscales lors de la transmission.
Vous souhaitez en savoir plus sur le prix au m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône ou débuter un projet immobilier dans cette commune ? Contactez dès aujourd’hui notre agence Square Habitat pour bénéficier d’une estimation personnalisée et d’un accompagnement complet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Votre projet mérite une expertise de proximité et un suivi attentif à chaque étape ! 📞🏠✨
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