Prix au m2 Auriol : Découvrez les tarifs justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Auriol
À Auriol, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré qui reflète la variété des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente au m2 moyen s’établit autour de 3 551 €, avec des extrêmes allant de 1 750 € à 5 634 € le mètre carré selon les quartiers, l’état du bien et ses caractéristiques spécifiques. Ce large éventail illustre la richesse de l’offre, allant de maisons plus anciennes nécessitant des travaux à des villas récentes ou rénovées offrant un confort optimal.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 2 603 €, avec un minimum à 1 271 € et un maximum atteignant 4 242 € le m2. Ce marché attire particulièrement les primo-accédants et investisseurs grâce à un positionnement tarifaire accessible et une demande soutenue.
Ces données permettent aux acheteurs de mieux situer leur projet immobilier dans le contexte local, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Introduction à la ville d’Auriol : un cadre de vie privilégié 🌿
La ville d’Auriol, forte de son riche patrimoine historique, séduit par son identité marquée. Son histoire est intimement liée à la Provence, avec des traces visibles de son passé dans son architecture et ses traditions locales. Cette authenticité culturelle donne à Auriol un charme qui attire les familles et les amateurs de cadre de vie paisible.
Avec une population de 12 986 habitants et un âge moyen de 42,69 ans, Auriol propose un équilibre entre dynamisme et sérénité. Cette démographie favorise le développement d’infrastructures adaptées à une diversité de profils, des jeunes actifs aux familles et seniors.
Le cadre général de la ville allie nature et commodités. Les espaces verts sont nombreux, avec 3 parcs et jardins qui offrent des lieux de détente, tandis que les activités sportives sont largement accessibles grâce à 10 équipements sportifs répartis sur le territoire. Le climat provençal, avec environ 63 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux de 304 heures mensuelles, contribue à une qualité de vie agréable toute l’année.
Côté éducation, Auriol dispose d’un réseau scolaire complet : on y trouve 4 écoles maternelles telles que l’École maternelle Jean Rostand, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle Louis Aragon, également bien desservie en voiture. Pour les collégiens, la ville compte notamment le Collège Ubelka, accessible à moins de 8 minutes à pied du centre-ville. En revanche, aucun lycée ou université n’est implanté directement à Auriol, les étudiants se tournant vers les établissements des communes voisines, comme le lycée Sainte-Marie ou les facultés d’Aubagne, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes.
Le secteur médical est bien couvert par plusieurs cliniques spécialisées accessibles en voiture en moins de 10 minutes, notamment la Clinique Saint Laurent et la Clinique Psychiatrique Mediazur, garantissant un accès rapide aux soins.
Niveau transport, Auriol bénéficie d’une situation stratégique proche des grandes infrastructures régionales. Bien qu’aucun aéroport, gare ou station de métro ne soit implanté directement dans la ville, les accès restent rapides vers les aéroports de Marseille Provence (à environ 46 minutes en voiture) et Toulon Hyères, ainsi que vers les gares d’Aubagne et de La Penne-sur-Huveaune, facilitant les déplacements quotidiens et les liaisons vers les grandes métropoles.
Sur le plan immobilier, la répartition des logements à Auriol montre une majorité de maisons (68 %) contre une part plus modérée d’appartements (32 %). La part des propriétaires est élevée (65,8 %), ce qui traduit un fort ancrage résidentiel, tandis que les locataires représentent environ 31,7 %. La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (90,2 %), indiquant une ville principalement habitée à l’année, avec peu de résidences secondaires (4,3 %).
L’économie locale repose sur une population active importante (70,5 %) et un revenu mensuel moyen de 2 733 €. Le taux de chômage de la ville s’élève à 9 %, ce qui reste dans la moyenne régionale, soulignant un tissu économique stable.
Les quartiers les plus demandés à Auriol
Sur la base des données disponibles, voici une liste des quartiers les plus recherchés à Auriol, avec leurs spécificités :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine et sa proximité avec les commerces et services, idéal pour les familles et les amateurs de vie de village.
- Secteur résidentiel proche des écoles : attractif pour les familles grâce à la proximité des établissements scolaires et des espaces verts.
- Quartiers en périphérie avec maisons individuelles : recherchés pour leur calme et la qualité des logements, ils offrent un cadre propice à la vie familiale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Auriol 🏘️
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Auriol ?
Le prix moyen est d’environ 3 551 € le m², avec des variations selon l’état du bien et le quartier, allant de 1 750 € à 5 634 €.
Comment estimer le prix d’un appartement à Auriol ?
Le prix moyen pour un appartement est à 2 603 € le m², mais il peut varier entre 1 271 € et 4 242 € selon les caractéristiques du logement et son emplacement.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Auriol ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général du bien, ainsi que les prestations comme la vue, l’exposition et la proximité des commodités, sont déterminants dans l’estimation.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable pour un bien à Auriol ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de s’appuyer sur des données comparatives du marché local et de faire appel à un conseiller immobilier qui pourra visiter le bien et analyser les transactions récentes.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Auriol ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale, ou encore des aides locales selon leur situation.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Auriol ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de vendre l’actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière à Auriol ?
Se faire accompagner par un professionnel permet de suivre les évolutions législatives, notamment sur les diagnostics obligatoires et les règles fiscales, pour une transaction sécurisée.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Auriol ?
Auriol offre un cadre de vie calme avec un bon équilibre entre nature et services, une démographie stable, et un marché immobilier accessible, ce qui en fait une ville attractive pour les familles et les investisseurs.
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