Prix au m2 Les Pennes-Mirabeau : Comprendre pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau présente des prix au mètre carré qui varient selon la typologie du bien, offrant un panorama clair pour les acheteurs et investisseurs. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 162 €, avec des écarts allant de 1 455 € au plus bas à 5 009 € au plus haut, reflétant la diversité des quartiers et des prestations. Ce large éventail indique que les acquéreurs peuvent trouver des biens adaptés à différents budgets tout en bénéficiant d’une qualité de vie appréciée.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 972 €, avec un plancher à 1 830 € et un plafond à 4 555 €. Cette fourchette traduit un marché dynamique où les appartements, souvent plus accessibles, attirent une clientèle variée allant des primo-accédants aux investisseurs. Ces prix indiquent une stabilité relative qui permet de construire un projet immobilier solide, en accord avec les tendances locales.
Introduction sur Les Pennes-Mirabeau : un cadre de vie attractif et complet 🌿
Les Pennes-Mirabeau, avec ses 22 423 habitants et un âge moyen de 43,08 ans, est une ville qui allie patrimoine, dynamisme et qualité de vie. Son riche passé historique se manifeste à travers des lieux emblématiques qui façonnent son identité unique, offrant un cadre agréable et chargé d’histoire. Cette ville séduit tant par son authenticité que par son développement maîtrisé.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié, entre espaces verts, parcs et infrastructures sportives — avec 3 parcs et jardins ainsi que 22 équipements sportifs à disposition — qui favorisent un mode de vie actif et convivial. Le climat doux, avec 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement mensuel, contribue également à rendre le quotidien agréable.
L’éducation est bien représentée, avec 10 écoles maternelles telles que l’École maternelle les Cadenaux, l’École Primaire l’Université des Petits et l’École maternelle les Bouroumettes, permettant aux familles de bénéficier d’un parcours scolaire complet dès le plus jeune âge. Les collégiens ont accès à 3 collèges, dont le Collège Sainte-Élisabeth et le Collège Jacques Monod, tandis que les lycéens peuvent se diriger vers des établissements comme l’École Silvya Terrade - Mirabeau ou le Lycée professionnel Saint-Henri. L’enseignement supérieur est aussi présent avec des structures telles que l’École de Maïeutique de Marseille et l’Institut de formation en soins infirmiers de l’hôpital Nord, offrant un environnement propice à la formation professionnelle.
Côté santé, bien que la ville ne compte pas d’hôpitaux en propre, plusieurs établissements hospitaliers importants sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Spécialisé Édouard Toulouse et le CHU/APHM Hôpital Nord, assurant une prise en charge médicale de qualité à quelques minutes en voiture.
Les transports, bien que ne disposant pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro dans la ville, bénéficient d’une bonne proximité avec l’Aéroport de Marseille Provence situé à environ 18 minutes en voiture, ainsi que plusieurs gares et stations de métro dans les communes voisines, facilitant les déplacements vers Marseille et au-delà.
La répartition du logement montre une prédominance des maisons (74 %) par rapport aux appartements (26 %), ce qui correspond à un profil résidentiel plutôt familial. Le taux de propriétaires est élevé à 73 %, témoignant d’un attachement durable des habitants à leur logement. La grande majorité des logements (92,6 %) sont des résidences principales, signe d’une ville où la stabilité résidentielle est forte.
Sur le plan économique, Les Pennes-Mirabeau affiche un revenu mensuel moyen de 2 701 € et un taux de chômage de 7,7 %, avec une population active représentant 70,2 % des habitants, conditions qui soutiennent une économie locale dynamique et un marché immobilier attractif.
Les quartiers les plus demandés à Les Pennes-Mirabeau 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés dans Les Pennes-Mirabeau. Cependant, on sait que les secteurs offrant un bon équilibre entre accès aux écoles, espaces verts et commodités locales attirent particulièrement les familles. Ces zones bénéficient souvent d’une bonne desserte routière et d’un environnement calme, facteurs clés dans la demande immobilière locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Pennes-Mirabeau ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix moyen pour une maison est de 3 162 € le m², avec des variations entre 1 455 € et 5 009 € selon le secteur et les prestations.
Quel budget prévoir pour un appartement dans cette ville ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 2 972 € le m², avec un minimum à 1 830 € et un maximum de 4 555 €, offrant ainsi des possibilités pour différents profils d’acheteurs.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien aux Pennes-Mirabeau ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui tient compte des caractéristiques spécifiques du bien et du marché environnant.
Quels types de biens sont majoritaires dans la ville ?
Les maisons représentent 74 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 26 %. Cette répartition est idéale pour les familles recherchant de l’espace.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à une agence disposant d’une connaissance approfondie du marché local permet d’obtenir une estimation juste, un suivi personnalisé, et d’accéder à des services comme la garantie revente pour rassurer les acheteurs.
Quels sont les critères pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien ?
Le PTZ dans l’ancien s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources, avec l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Ce prêt peut être combiné avec d’autres aides.
Quels frais d’agence dois-je prévoir pour une location ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi ALUR et partagés entre locataire et propriétaire.
Comment maximiser le retour sur investissement en achetant ancien ?
Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix attractifs, d’une offre plus large, et des dispositifs fiscaux avantageux. Une rénovation ciblée améliore la valeur locative et la performance énergétique.
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