Prix au m2 Cabriès : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cabriès
À Cabriès, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à 4 576 €, avec un prix minimum observé à 2 047 € et un prix maximum pouvant atteindre 8 300 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés récentes et haut de gamme.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, fixé autour de 3 860 €, avec des extrêmes allant de 2 748 € à 5 051 €. Cette fourchette montre un marché accessible, tout en offrant des opportunités de valorisation selon l’emplacement et la qualité des prestations.
Ce panorama des prix au mètre carré à Cabriès donne une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou de votre bien à vendre, tout en tenant compte des spécificités locales.
Introduction à Cabriès : Un cadre de vie mêlant histoire, dynamisme et qualité 🌿🏘️
Cabriès est une commune qui allie un riche patrimoine historique à un cadre de vie agréable et dynamique. Avec ses 10 143 habitants, la ville affiche une population équilibrée, avec un âge moyen de 41,92 ans, signe d’une communauté active et familiale. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures et de commerces adaptés aux besoins des habitants, ce qui rend la ville particulièrement attractive pour les acheteurs.
L’identité de Cabriès est marquée par son histoire et son patrimoine local, qui contribuent à l’authenticité et au charme de la ville. La vie culturelle et les sites historiques rythment le quotidien, offrant une qualité de vie apaisante tout en restant proche des grands centres urbains.
Côté éducation, Cabriès dispose d’un réseau scolaire complet et varié. Les familles peuvent choisir parmi quatre écoles maternelles, telles que l’école maternelle la Trébillane René Cassin, accessible à pied en environ 24 minutes du centre-ville, ou la Montessori Internationale de Cabries, à seulement 12 minutes en voiture. Pour les collégiens, deux établissements majeurs sont disponibles, dont le Collège Marie Mauron situé à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. Quant aux lycées, bien que la commune n’en compte pas directement, plusieurs établissements proches comme le Lycée professionnel Sainte-Elisabeth sont facilement accessibles en voiture en moins de 8 minutes.
La santé est également bien prise en charge avec plusieurs cliniques à proximité, comme la Clinique Saint Christophe à environ 1 heure à pied ou 10 minutes en voiture, offrant des infrastructures modernes pour répondre aux besoins médicaux des habitants.
En matière de transport, Cabriès bénéficie d’une bonne connectivité grâce à sa proximité avec l’aéroport de Marseille Provence, situé à environ 18 minutes en voiture. Les gares d’Aix-en-Provence TGV et de Septèmes-les-Vallons sont également à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien que la ville ne dispose pas directement de stations de métro ou tramway, son accessibilité routière est un atout majeur.
Le cadre naturel de Cabriès est valorisé par un climat doux, avec en moyenne 63 mm de pluie par mois et environ 304 heures d’ensoleillement mensuel, ainsi que par sept équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif. Cette combinaison d’éléments fait de Cabriès un lieu où il fait bon vivre, entre nature, dynamisme et convivialité.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 3 713 €, avec un taux de chômage maîtrisé à 7,6 % et une part active de la population de 71,9 %. Ces données témoignent d’un tissu économique stable et favorable à l’investissement immobilier.
La répartition du logement montre que 86 % des habitations sont des maisons, ce qui correspond à une offre privilégiée pour les acheteurs recherchant de l’espace. Les appartements représentent 14 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires (76,5 %), ce qui renforce la stabilité résidentielle. Enfin, 93,5 % des logements sont des résidences principales, preuve d’une implantation durable des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Cabriès 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier de noms spécifiques de quartiers dans Cabriès. Pour cette raison, il est impossible de lister les quartiers les plus demandés sans conjectures. Nous recommandons de se référer à un conseiller immobilier local pour obtenir des informations actualisées et précises sur les secteurs les plus attractifs à Cabriès.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cabriès 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Cabriès ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4 576 € par m², avec des variations importantes selon le quartier et le type de bien.
Comment connaître une estimation précise du prix au m² d’un appartement à Cabriès ?
L’estimation prend en compte les ventes récentes comparables et les spécificités locales. Faire appel à un conseiller immobilier avec expertise locale est la meilleure solution pour obtenir une estimation fiable.
Quel est le profil des logements à Cabriès ?
La majorité des logements sont des maisons (86 %), ce qui reflète un cadre de vie plutôt résidentiel et calme, idéal pour les familles.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Cabriès ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs dont l’emplacement, la qualité de la rénovation et la gestion locative. En moyenne, la durée de retour sur investissement est estimée entre 10 et 15 ans.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat ou de la vente à Cabriès ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du contrat et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et leur montant est proportionnel au prix du bien.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Cabriès ?
Primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS) ou d’autres dispositifs locaux. Des conseils personnalisés sont recommandés.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Cabriès ?
Choisissez une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local et capable de valoriser votre bien au juste prix, tout en vous accompagnant dans toutes les étapes de la vente.
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