Achat appartement neuf aux alentours de Allauch (13190)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Allauch (13190)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Allauch : Investissez dans un cadre de vie d’exception

Raisons d'investir dans la Allauch et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Allauch, c’est faire le choix d’un placement sûr et durable dans une commune au fort potentiel. Voici cinq raisons clés qui font de cette ville un emplacement privilégié pour votre projet immobilier neuf :

Un marché immobilier dynamique et en croissance : Le prix moyen au mètre carré à Allauch s’établit autour de 4160 €, avec une évolution constante ces dernières années, démontrant une stabilité attractive pour un investissement.
Un cadre de vie équilibré entre nature et urbanisme : Allauch offre un environnement verdoyant avec un parc et plusieurs équipements sportifs, idéal pour un quotidien agréable et actif.
Une qualité de vie reconnue : La ville bénéficie d’un climat méditerranéen doux, avec en moyenne 304 heures de soleil par mois, favorisant un mode de vie en plein air et une ambiance chaleureuse.
Une offre éducative complète : Avec 6 écoles maternelles, plusieurs collèges et lycées à proximité, Allauch répond parfaitement aux besoins des familles souhaitant s’installer durablement.
Une accessibilité maîtrisée : Bien que la ville soit calme, elle reste connectée à Marseille et aux infrastructures voisines grâce à un réseau de transports en commun et la proximité de gares et d’aéroports.

Introduction à la ville de Allauch

Allauch est une commune au riche patrimoine historique, marquée par son identité provençale et son architecture traditionnelle qui lui confèrent un charme unique. Forte de ses 21 404 habitants, la ville présente une démographie équilibrée avec un âge moyen autour de 44 ans, ce qui traduit une population active et familiale.

Située à proximité de Marseille, Allauch combine le calme d’une commune résidentielle avec la proximité des commodités urbaines. Son cadre de vie est valorisé par la présence d’un parc verdoyant et d’une infrastructure sportive développée avec neuf équipements dédiés à diverses disciplines. Le climat méditerranéen, caractérisé par environ 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement, renforce l’attractivité de la ville.

Côté éducation, Allauch dispose de six écoles maternelles, dont l’école maternelle Centre située à quelques minutes du cœur de la ville, ainsi que des écoles primaires facilement accessibles en voiture ou à pied. La ville compte également plusieurs collèges, tels que le collège Yves Montand, et des lycées régionaux comme le lycée Monte-Cristo, favorisant une scolarité complète à proximité. Pour les études supérieures, les instituts spécialisés et écoles techniques sont accessibles à Marseille, à moins de 10 minutes en voiture.

En matière de santé, Allauch offre une bonne couverture médicale avec trois établissements hospitaliers, dont le Centre Hospitalier Louis Brunet, facilement accessibles depuis le centre-ville. Ce réseau de soins garantit un accompagnement médical complet pour les résidents.

Le transport autour de la ville combine sérénité et praticité : bien qu’il n’y ait pas d’aéroport ou de station de métro directe, la proximité des gares comme la Gare de la Barasse ou la Gare de Saint-Marcel facilite les déplacements vers Marseille et au-delà. Les stations de tramway et des lignes de bus complètent cette mobilité douce.

L’immobilier à Allauch se caractérise par une majorité de maisons (73 %) mais aussi une part intéressante d’appartements (27 %), répondant ainsi à une diversité de profils d’acheteurs. Le taux de propriétaires est élevé (75,2 %), signe d’une stabilité résidentielle, tandis que 90,1 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne de l’attachement durable des habitants à la ville. Le revenu mensuel moyen des foyers est de 2420 €, avec un taux de chômage modéré à 7,7 %, reflétant une économie locale dynamique et équilibrée.

Les grands projets actuels ou à venir de la Allauch

La ville de Allauch est en plein développement avec plusieurs projets structurants qui dynamisent son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, intégrant des logements neufs modernes et des espaces publics pour améliorer la qualité de vie des habitants. Ce projet urbain majeur s’inscrit dans une volonté de renouvellement et d’expansion maîtrisée, en harmonie avec l’environnement.

Par ailleurs, des opérations de réhabilitation sont en cours, notamment la transformation de friches industrielles en espaces résidentiels et commerciaux. Ces initiatives participent à la modernisation de la ville tout en valorisant son patrimoine historique, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les investisseurs souhaitant intégrer un marché en pleine mutation.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Allauch

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Allauch ?
Investir dans le neuf à Allauch garantit des logements conformes aux dernières normes énergétiques, avec des garanties constructeur solides (garantie décennale, biennale) et des frais de notaire réduits, tout en profitant d’un cadre de vie paisible proche de Marseille.

Comment est la qualité de vie à Allauch ?
Allauch combine un climat agréable, un environnement naturel avec un parc, des équipements sportifs, et une vie locale animée. La ville offre une sécurité et un équilibre parfait entre activités urbaines et loisirs en plein air.

Quelle est la tendance des prix de l’immobilier neuf à Allauch ?
Les prix au mètre carré ont évolué de 3607 € en 2020 à environ 4160 € en 2024, avec une légère stabilisation attendue. Cela reflète une valeur immobilière solide, offrant un bon potentiel de valorisation.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Allauch ?
Allauch dispose de 6 écoles maternelles, plusieurs collèges proches dont le collège Yves Montand, et des lycées accessibles comme le lycée Monte-Cristo, assurant un parcours scolaire complet. Les études supérieures se poursuivent facilement à Marseille.

Comment se déplacer depuis Allauch ?
Bien que la ville n’ait pas d’aéroport ou métro, elle est desservie par plusieurs gares à proximité et un réseau de bus et tramways. L’aéroport Marseille Provence est accessible en moins de 30 minutes en voiture.

Quels sont les projets urbains en cours à Allauch ?
La ville développe un nouveau quartier moderne et mène des projets de réhabilitation des friches industrielles, contribuant à son dynamisme et à l’amélioration continue du cadre de vie.

Prêt à concrétiser votre achat appartement neuf à Allauch ? 🚀

N’attendez plus pour investir dans cette ville en pleine expansion offrant un cadre de vie exceptionnel et de réelles perspectives de valorisation. Contactez dès aujourd’hui un conseiller immobilier spécialisé à Allauch pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour être informé en temps réel des nouvelles annonces d’appartements neufs disponibles dans la commune. Votre futur logement vous attend à Allauch – faites le premier pas vers un investissement réussi ! 🏡✨

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.