Achat appartement neuf Aix-en-Provence (13080) et alentours

Appartement neuf à vendre Aix-en-Provence (13080) et ses alentours

Une seule annonce

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Aix-en-Provence : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la Aix-en-Provence et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Aix-en-Provence, c’est faire le choix d’un projet immobilier solide et prometteur. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce choix particulièrement judicieux :

Un marché immobilier dynamique et en croissance : Le prix moyen au mètre carré à Aix-en-Provence est d'environ 5 233 €, avec une évolution stable autour de 5 450 € ces dernières années, ce qui garantit une bonne valorisation de votre investissement dans le neuf.
Un cadre de vie attractif et complet : Entre son climat doux avec 304 heures de soleil par mois et ses 23 parcs et jardins, la ville offre une qualité de vie très appréciée, idéale pour les familles et les actifs.
Une excellente accessibilité et des infrastructures modernes : Bien desservie par deux gares dont une TGV, Aix-en-Provence bénéficie d’une desserte facilitée vers les grandes métropoles, ce qui valorise les biens neufs situés à proximité.
Un tissu économique solide : Avec un revenu mensuel moyen de 2 809 € et une population active de plus de 62 %, la ville est un bassin d’emploi dynamique, indispensable pour assurer la pérennité de votre investissement locatif.
Un environnement propice à la vie étudiante et familiale : La ville compte 57 écoles maternelles, 17 collèges, 22 lycées et pas moins de 72 universités, ce qui attire une population diversifiée et crée une demande locative constante.

Introduction sur Aix-en-Provence : Une ville au patrimoine riche et dynamique 🌿🏛️

Aix-en-Provence est une ville chargée d’histoire, où le patrimoine architectural et culturel rythme la vie quotidienne. Son centre ancien, avec ses fontaines historiques, ses ruelles pittoresques et ses places animées, témoigne d’un passé prestigieux qui continue de séduire résidents et visiteurs.

La ville compte aujourd’hui près de 148 000 habitants, avec un âge moyen de 40,66 ans, ce qui reflète une population active et équilibrée entre jeunes et familles. Cette démographie contribue à un tissu social vivant et à une grande diversité d’activités.

Située dans le sud-est de la France, Aix-en-Provence profite d’un climat méditerranéen doux avec peu de pluie (63 mm par mois) et un ensoleillement généreux. Ce cadre naturel agréable est complété par une offre complète en matière d’éducation : on y trouve 57 écoles maternelles comme l’École maternelle les Deux Ormeaux, 17 collèges dont le Collège Château Double, 22 lycées tels que le Lycée polyvalent privé Célony, ainsi qu’un vaste réseau universitaire comprenant 72 établissements comme l’Essca École de Management.

Côté santé, la ville est bien équipée avec 15 hôpitaux et cliniques, dont la Clinique Psychiatrique la Jauberte et la Clinique Readapt Fonct les Feuillades, garantissant un accès rapide et complet aux soins médicaux.

Pour les déplacements, Aix-en-Provence bénéficie de deux gares, dont une gare TGV, facilitant l’accès aux grandes villes françaises. L’aéroport de Marseille Provence, situé à environ 26 minutes en voiture, complète cette accessibilité, idéale pour les actifs et les voyageurs.

L’environnement urbain est également très développé avec 107 équipements sportifs et de nombreux espaces verts, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature.

Les grands projets actuels ou à venir de Aix-en-Provence 🚧🌍

Aix-en-Provence connaît un véritable renouveau urbain avec plusieurs projets d’envergure. Un nouveau quartier est en plein essor, intégrant des programmes neufs qui allient modernité, respect de l’environnement et qualité de vie. Ce projet d’urbanisme majeur vise à réhabiliter des zones jusque-là sous-exploitées, notamment des friches industrielles, pour les transformer en espaces résidentiels et commerciaux attractifs.

Ces initiatives participent à dynamiser la ville, améliorer les infrastructures et offrir aux futurs habitants des logements neufs adaptés aux besoins contemporains, avec un fort accent mis sur la durabilité et l’accessibilité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aix-en-Provence

Pourquoi acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence ?
Acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence, c’est profiter d’un logement moderne, conforme aux dernières normes environnementales, avec des garanties solides et souvent des frais de notaire réduits. La ville offre un cadre de vie agréable et un marché en croissance qui valorise votre investissement.

Quels sont les quartiers les plus prometteurs pour un achat neuf à Aix-en-Provence ?
Les quartiers en renouvellement urbain et ceux proches du centre-ville sont particulièrement recherchés. Les nouveaux projets dans les zones de réhabilitation industrielle garantissent un fort potentiel de valorisation.

Comment se porte le marché immobilier à Aix-en-Provence ?
Le marché reste dynamique avec un prix moyen autour de 5 200 € par mètre carré dans le neuf. La demande est soutenue, notamment grâce à la population active importante et la présence étudiante.

Quels avantages fiscaux pour un achat dans le neuf à Aix-en-Provence ?
L’achat dans le neuf peut ouvrir droit à des dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel, sous conditions. Ces mesures permettent de réduire ses impôts tout en investissant dans un bien de qualité.

Quelle est la qualité de vie à Aix-en-Provence pour une famille ?
Avec plus de 57 écoles maternelles, 17 collèges, 22 lycées et 72 universités, sans oublier ses nombreux parcs et équipements sportifs, Aix-en-Provence est idéale pour élever une famille dans un environnement équilibré entre nature et services.

Comment est desservie Aix-en-Provence en termes de transport ?
La ville est desservie par deux gares, dont une TGV, et bénéficie d’une proximité avec l’aéroport de Marseille Provence. Les transports en commun permettent une bonne mobilité locale, facilitant les déplacements quotidiens.

Quelle est la répartition des logements à Aix-en-Provence ?
La ville compte majoritairement des appartements (80 %) contre 20 % de maisons, avec un taux de locataires élevé à 58,2 %, ce qui indique un marché locatif actif et intéressant pour les investisseurs.

Vous souhaitez concrétiser votre projet d'achat appartement neuf à Aix-en-Provence ? 📞🏠

N’attendez plus pour bénéficier de notre accompagnement personnalisé ! Prenez rendez-vous avec un conseiller dédié pour définir votre budget, découvrir les programmes neufs adaptés à vos besoins et accéder à des offres exclusives. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces d’appartements neufs à Aix-en-Provence. Votre futur logement vous attend, faites le premier pas vers une vie nouvelle dans l’une des villes les plus attractives de Provence ! ✨

Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.