Achat appartement neuf aux alentours de Bouc-Bel-Air (13320)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Bouc-Bel-Air (13320)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Achat appartement neuf Bouc-Bel-Air : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Bouc-Bel-Air et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Bouc-Bel-Air, c’est faire le choix d’un projet immobilier solide et durable dans une commune qui allie qualité de vie, accessibilité et dynamisme. Voici cinq raisons majeures qui rendent cette opportunité particulièrement attractive :

Un cadre de vie privilégié : Bouc-Bel-Air séduit par son environnement naturel, ses parcs et jardins, et son climat ensoleillé avec en moyenne 304 heures de soleil par mois, pour seulement 63 mm de pluie. C’est un lieu idéal pour profiter d’un quotidien agréable en Provence.
Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 4 971 €, avec une évolution récente qui reste stable, offrant une juste valeur pour un investissement pérenne.
Une forte proportion de maisons et une ambiance résidentielle : Avec 77 % de logements en maisons, la commune garde un esprit village tout en offrant 23 % d’appartements neufs, parfaits pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête de modernité.
Une localisation stratégique et bien desservie : Proximité avec des gares accessibles en voiture, et à moins de 25 minutes de l’aéroport Marseille Provence, Bouc-Bel-Air est bien reliée tout en restant paisible.
Un dynamisme économique et une population équilibrée : Avec ses 15 367 habitants au profil majoritairement actif (70,9 %), un taux de chômage modéré de 7,5 % et un revenu mensuel moyen de 2 474 €, la ville offre un terreau favorable pour un investissement immobilier sécurisé.

Introduction sur la Bouc-Bel-Air : un équilibre entre histoire et modernité

Bouc-Bel-Air est une ville au riche patrimoine provençal, marquée par une histoire qui se révèle à travers ses monuments et son architecture traditionnelle. Ce lien avec son passé se conjugue harmonieusement avec le développement de programmes immobiliers neufs, offrant un cadre moderne tout en respectant l’identité locale.

Avec une population de 15 367 habitants et un âge moyen de 44 ans, la commune présente un profil familial et dynamique, idéal pour les jeunes acheteurs comme pour les familles cherchant un environnement stable et convivial.

Le cadre de vie à Bouc-Bel-Air est marqué par une ambiance paisible, où la nature tient une place importante grâce à ses trois parcs et jardins, complétés par huit équipements sportifs qui encouragent une vie saine et active. Le climat méditerranéen, avec une belle exposition au soleil, contribue à un quotidien agréable.

Côté éducation, Bouc-Bel-Air propose une offre complète pour les familles : cinq écoles maternelles réparties dans la commune, dont l’école primaire privée Perel à environ 17 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges accessibles à moins de 30 minutes à pied ou en voiture. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, les établissements sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture ou transports, avec notamment le lycée international Georges Duby à une vingtaine de minutes.

En matière de santé, la ville bénéficie d’une offre complète avec trois hôpitaux à proximité : La Chenaie, Clinique Saint Christophe et Clinique la Lauranne, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant une prise en charge rapide et complète.

La mobilité est facilitée par la présence de plusieurs gares accessibles en voiture, comme celles de Simiane-Collongue ou Gardanne, et la proximité de l’aéroport Marseille Provence à environ 22 minutes en voiture, optimisant ainsi les déplacements professionnels et personnels.

Sur le plan immobilier, la répartition est équilibrée, avec une majorité de propriétaires (70 %) et un taux de locataires de 27,1 %, tandis que la grande majorité des logements (93,4 %) sont des résidences principales, gage d’une stabilité forte du marché local.

Les grands projets actuels ou à venir de la Bouc-Bel-Air

Bouc-Bel-Air connaît actuellement un important développement urbain avec la création d’un nouveau quartier en plein essor, qui vise à accueillir des logements neufs modernes et adaptés aux besoins actuels des habitants. Ce projet d’envergure s’inscrit dans une stratégie de renouvellement urbain visant à réhabiliter certains quartiers et friches industrielles, redynamisant ainsi la ville tout en préservant son identité.

Ce grand projet d’urbanisme permet de renforcer l’attractivité de la commune, en proposant des infrastructures modernes et des espaces partagés qui favorisent la qualité de vie et l’intégration sociale. Cet essor urbain garantit également un potentiel de valorisation immobilière intéressant, particulièrement pour les appartements neufs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bouc-Bel-Air

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Bouc-Bel-Air ?
Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, d’équipements modernes, d’une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi que de frais de notaire réduits. À Bouc-Bel-Air, cela s’accompagne d’un cadre naturel et d’une offre de services complète.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Bouc-Bel-Air ?
Le prix moyen s’établit autour de 4 971 € le mètre carré, avec des variations récentes qui restent stables, ce qui rend l’investissement juste et réfléchi.

Quels types d’appartements neufs sont disponibles à Bouc-Bel-Air ?
On trouve principalement des appartements de 2 à 4 pièces, adaptés aux familles comme aux jeunes actifs, avec des surfaces optimisées et souvent dotés de balcons ou terrasses.

Quelles aides financières puis-je obtenir pour un achat immobilier neuf à Bouc-Bel-Air ?
Selon votre situation, vous pouvez prétendre à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), des prêts sociaux ou des dispositifs spécifiques offerts par certaines collectivités locales pour faciliter l’accès au logement neuf.

La Bouc-Bel-Air est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, même si la ville ne possède pas d’aéroport ou de métro directement sur son territoire, elle bénéficie d’une bonne proximité avec plusieurs gares accessibles en voiture et l’aéroport de Marseille Provence, facilitant les déplacements.

Quel est le profil démographique de Bouc-Bel-Air et son impact sur le marché immobilier ?
Avec une population de plus de 15 000 habitants et un âge moyen de 44 ans, la ville présente un équilibre entre jeunes familles et actifs, ce qui assure une demande constante pour les logements neufs.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Bouc-Bel-Air ? 📞🏠

Nos conseillers en immobilier à Bouc-Bel-Air sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Que vous souhaitiez découvrir les dernières annonces, bénéficier d’une expertise locale ou être alerté dès qu’un nouveau bien correspond à vos critères, n’hésitez pas à nous contacter. Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées pour ne rien manquer des opportunités en immobilier neuf et profiter d’un accompagnement sur-mesure. Votre futur appartement neuf à Bouc-Bel-Air vous attend !

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.