Achat appartement neuf Éguilles (13510) et alentours

Appartement neuf à vendre Éguilles (13510) et ses alentours

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Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Achat appartement neuf Éguilles : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la Éguilles et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Éguilles, c’est faire le choix d’un placement sûr et pérenne dans une ville dynamique et accueillante. Voici 5 raisons majeures qui font de ce projet une opportunité à ne pas manquer :

Un emplacement privilégié en Provence : Éguilles bénéficie d’une situation géographique idéale, proche d’Aix-en-Provence, offrant un accès facilité aux grandes métropoles tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.
Qualité de vie remarquable : Avec un climat doux, près de 304 heures d’ensoleillement par mois et seulement 63 mm de précipitations, vivre à Éguilles, c’est profiter d’un cadre agréable toute l’année.
Un marché immobilier neuf attractif : Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 4 172 € avec une évolution stable ces dernières années, garantissant un investissement immobilier réfléchi et juste.
Une forte demande locative et résidentielle : Avec une population de 8 349 habitants, dont plus de 67 % sont propriétaires, et un parc de logements composé à 25 % d’appartements, le marché reste équilibré et porteur pour les investisseurs.
Des infrastructures modernes et complètes : Écoles, hôpitaux, équipements sportifs et transports à proximité facilitent la vie quotidienne et renforcent l’attractivité de la commune.

Introduction à la Éguilles : Un lieu où il fait bon vivre et investir 🏡

La ville de Éguilles, riche d’une histoire marquée par son patrimoine provençal, offre un cadre de vie unique où modernité et tradition se conjuguent harmonieusement. Ce bourg pittoresque, qui compte aujourd’hui 8 349 habitants avec un âge moyen de 42,82 ans, séduit par son ambiance familiale et conviviale.

Éguilles se distingue par son environnement verdoyant ponctué de trois parcs et jardins, ainsi que par ses neuf équipements sportifs, qui invitent à un mode de vie actif et sain. Le climat provençal, avec ses étés ensoleillés et ses hivers doux, renforce encore cette qualité de vie appréciée.

Côté éducation, la commune propose trois écoles maternelles accessibles en quelques minutes, dont l’école maternelle Le Cros, située à seulement 820 secondes à pied du centre-ville, idéal pour les familles avec jeunes enfants. Bien que la ville ne compte pas de collèges ou lycées sur son territoire même, plusieurs établissements privés et publics sont facilement accessibles en voiture dans les communes voisines, garantissant un parcours scolaire complet. Pour l’enseignement supérieur, Aix-en-Provence accueille plusieurs institutions reconnues à moins de 15 minutes en voiture.

En matière de santé, Éguilles est desservie par un centre médical de proximité, le Centre Médical Diététique Provence Azur, qui se trouve à environ 20 minutes de marche du centre-ville. Des infrastructures complémentaires telles que la Clinique Réadapt Fonctionnelle des Feuillades sont également accessibles en voiture, assurant un suivi médical complet.

Les transports sont bien développés : la gare d’Aix-en-Provence est à moins de 20 minutes en voiture, et l’aéroport de Marseille Provence est accessible en environ 27 minutes, facilitant les déplacements régionaux et internationaux.

Le marché immobilier à Éguilles se caractérise par une majorité de maisons (75 %) et une offre équilibrée d’appartements (25 %), ce qui en fait un lieu idéal pour les primo-accédants comme pour les investisseurs cherchant des biens neufs adaptés à leurs besoins. Avec un taux de locataires raisonnable à 29,3 % et une majorité de résidences principales (92,3 %), la ville offre un environnement stable et sûr pour votre projet immobilier.

Le tissu économique local est dynamique, avec un taux d’activité de 73,4 % et un revenu mensuel moyen de 2 571 €, tandis que le taux de chômage reste contenu à 8,1 %, témoignant d’une vitalité économique favorable à l’investissement immobilier.

Les grands projets actuels ou à venir de la Éguilles 🚀

Éguilles est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets majeurs qui dynamisent son attractivité. Le développement d’un nouveau quartier en plein essor permet d’accueillir de nouveaux habitants dans un cadre moderne et respectueux de l’environnement. Ce projet d’urbanisme ambitieux intègre des espaces verts, des commerces et des infrastructures de qualité, favorisant un mode de vie pratique et agréable.

Par ailleurs, la ville s’engage dans une réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion de friches industrielles, contribuant ainsi à la revitalisation de son centre et au renforcement de son identité urbaine. Ces initiatives offrent de belles perspectives pour les futurs acquéreurs souhaitant investir dans des logements neufs au cœur d’un territoire en pleine évolution.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Éguilles 🏘️

Quels sont les bénéfices d’acheter un appartement neuf à Éguilles ?
L’achat dans le neuf à Éguilles vous garantit une qualité de construction conforme aux normes actuelles, une meilleure performance énergétique, ainsi que des garanties légales (garantie décennale, garantie biennale). De plus, la proximité avec Aix-en-Provence et les infrastructures locales renforcent la valeur du bien.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Éguilles ?
Le prix moyen se situe autour de 4 172 € par mètre carré, avec une évolution stable ces dernières années, ce qui reflète un marché équilibré et propice à un investissement réfléchi.

Quels types de biens trouve-t-on à Éguilles ?
La majorité du parc immobilier est composée de maisons (75 %), mais il existe également une offre d’appartements neufs représentant environ 25 % du marché, adaptés aux familles, couples ou investisseurs.

Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Éguilles ?
La ville dispose de trois écoles maternelles. Pour les collèges, lycées et universités, plusieurs établissements sont accessibles rapidement en voiture dans les communes avoisinantes, notamment Aix-en-Provence, offrant un parcours éducatif complet.

Comment se déplacer depuis Éguilles ?
Bien que la ville ne possède pas de gare ou station de métro, la gare d’Aix-en-Provence est accessible en moins de 20 minutes en voiture, tout comme l’aéroport Marseille Provence. Ces connexions facilitent les déplacements quotidiens et les voyages.

Quels sont les projets urbains qui pourraient valoriser mon investissement ?
Le développement d’un nouveau quartier et la réhabilitation des anciens quartiers et friches industrielles contribuent à moderniser la ville et à renforcer son attractivité, ce qui peut valoriser durablement votre bien immobilier.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Éguilles ? 📞✨

Vous envisagez d’acquérir un appartement neuf à Éguilles ? Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape : définition de votre projet, visite des biens, financement, et formalités.

N’attendez plus pour bénéficier d’une expertise locale et personnalisée : contactez-nous dès aujourd’hui pour prendre rendez-vous en agence ou pour vous inscrire à nos alertes exclusives et recevoir les dernières annonces en avant-première. Investissez dans un avenir serein au cœur de la Provence ! 🌿🏠

Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.