Achat appartement neuf aux alentours de Gardanne (13120)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Gardanne (13120)

Aucune annonce ne correspond à votre recherche

Étendez votre recherche ou créez une alerte

Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Gardanne : Investissez dans un cadre de vie dynamique et prometteur 🌟

Raisons d'investir dans la Gardanne et dans un programme d'immobilier neuf 🏡

Investir dans un appartement neuf à Gardanne, c’est faire le choix d’un placement réfléchi dans une ville aux multiples atouts. Voici 5 raisons clés qui rendent cet investissement particulièrement intéressant :

Un marché immobilier attractif et évolutif : Avec un prix moyen au m² de 3 554 € et une tendance récente montrant une légère stabilisation autour de 3 444 € en 2025, Gardanne offre un juste équilibre entre valorisation du patrimoine et accessibilité.
Un cadre de vie agréable et complet : La ville combine un environnement naturel avec ses 3 parcs et jardins, un climat doux de Provence (63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement mensuelles), et une offre sportive riche avec 13 équipements dédiés.
Une demande locative soutenue : Avec 45,4 % de locataires et 50,5 % de propriétaires, Gardanne présente un marché dynamique qui permet de viser aussi bien l’investissement locatif que l’acquisition pour résidence principale.
Une population active et équilibrée : Ses 21 534 habitants au profil jeune et mature (âge moyen de 41,7 ans) témoignent d’une ville en croissance où la part de la population active est élevée (67,7 %) malgré un taux de chômage de 10,2 %.
Un investissement sécurisé grâce à l’immobilier neuf : Acheter un appartement neuf à Gardanne vous garantit des logements conformes aux normes actuelles, bénéficiant de garanties décennales et biennales, avec des prestations modernes adaptées aux attentes actuelles.

Introduction à Gardanne : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et confort 🌿

Gardanne est une commune riche de son passé industriel et minier, qui a su se réinventer au fil des décennies. Son héritage patrimonial, visible dans ses bâtiments et son centre-ville animé, confère à la ville une identité forte, entre tradition et modernité. Cette histoire forge le caractère unique de Gardanne, tout en offrant un décor charmant pour ses habitants.

Avec une population de 21 534 habitants, la ville accueille une communauté active et diversifiée, où l’âge moyen de 41,7 ans traduit un équilibre parfait entre jeunes familles, professionnels et seniors. Cette démographie dynamique soutient une vie locale riche en services, commerces, et événements culturels.

Le cadre général de Gardanne séduit par son environnement provençal, mêlant douceur du climat, espaces verts généreux et infrastructures modernes. La ville est bien desservie grâce à la Gare de Gardanne, située à environ 27 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence ou Marseille. Bien que dépourvue de métro ou tramway, son accessibilité par la route reste optimale, avec l’aéroport de Marseille Provence à environ 26 minutes en voiture.

Côté éducation, Gardanne propose une offre complète et adaptée à tous les âges : sept écoles maternelles dont l’école maternelle Elsa Triolet et les Aires, deux collèges majeurs comme le Collège Gabriel Péri, ainsi que trois lycées dont le lycée agricole d'Aix-Valabre et le lycée Marie-Madeleine Fourcade. La présence de trois établissements universitaires, notamment l’École nationale supérieure des mines de Saint-Étienne – site de Gardanne Ismin, renforce l’attractivité pour les étudiants et jeunes actifs.

Pour la santé, la ville dispose de plusieurs infrastructures importantes, notamment deux hôpitaux accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme La Maison et Villa Izoi, garantissant un accès rapide aux soins de qualité.

Les grands projets actuels ou à venir de Gardanne 🚀

Gardanne est en pleine transformation urbaine, avec plusieurs projets majeurs qui dynamisent son développement. Parmi eux, un nouveau quartier en plein essor se dessine, offrant des logements neufs modernes, adaptés à une demande croissante. Ce grand projet d’urbanisme vise à réhabiliter des friches industrielles, anciennes zones minières, en espaces résidentiels et commerciaux attractifs.

Ces initiatives participent à la revitalisation de la ville, tout en respectant son histoire et son identité. Elles créent un environnement propice à l’investissement, avec des infrastructures contemporaines, des espaces verts rénovés et des services de proximité améliorés.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gardanne 🏘️

Pourquoi acheter un appartement neuf à Gardanne ?
Investir dans un bien neuf à Gardanne vous assure une qualité de construction conforme aux normes actuelles, des garanties solides, et un cadre de vie agréable avec accès à des services complets, tout en bénéficiant d’un marché immobilier en évolution stable.

Quels sont les avantages de vivre à Gardanne ?
La ville offre un climat doux, de nombreux équipements sportifs et culturels, un accès facile aux grandes métropoles via la gare, un bon maillage scolaire et universitaire, ainsi qu’un environnement sécurisé avec des hôpitaux proches.

Quel type de bien immobilier privilégier à Gardanne ?
L’équilibre entre maisons (47 %) et appartements (53 %) permet de choisir selon votre projet. L’achat d’appartements neufs est particulièrement recommandé pour un investissement locatif ou une première acquisition dans un cadre moderne.

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gardanne ?
Les prix ont connu une croissance régulière depuis 2020, passant de 3 081 € à environ 3 487 € le m² en 2024, avec une légère stabilisation prévue en 2025, ce qui offre une bonne stabilité pour un investissement.

Quels transports facilitent l’accès à Gardanne ?
La gare de Gardanne est un atout majeur pour les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne dispose pas de métro ni de tramway, la proximité des grands axes routiers et l’aéroport de Marseille Provence à seulement 26 minutes en voiture facilitent les connexions régionales.

Quels sont les projets d’avenir qui valorisent l’investissement immobilier à Gardanne ?
Les projets de réhabilitation des friches industrielles en quartiers neufs et modernes sont un moteur de valorisation. Ces initiatives urbaines créent de la plus-value immobilière tout en améliorant la qualité de vie locale.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Gardanne ? 📞

Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans une ville en pleine évolution, où qualité de vie et dynamisme économique s’associent pour offrir un cadre idéal. Contactez dès aujourd’hui notre équipe pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, découvrir les dernières annonces d’appartements neufs à Gardanne, et recevoir des alertes exclusives sur les nouveaux programmes immobiliers.

Faites le premier pas vers votre futur logement ou investissement à Gardanne, une ville où il fait bon vivre et investir !

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.