Achat appartement neuf aux alentours de Berre-l'Étang (13130)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Berre-l'Étang (13130)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Achat appartement neuf Berre-l'Étang : investissez dans un cadre de vie dynamique et prometteur 🌟

Raisons d'investir dans la Berre-l'Étang et dans un programme d'immobilier neuf 🏡

Investir dans un appartement neuf à Berre-l'Étang, c’est faire le choix d’un placement solide dans une ville à la fois dynamique et agréable. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce projet particulièrement intéressant :

Un marché immobilier attractif et en évolution : Avec un prix moyen au m² autour de 2551 €, Berre-l'Étang offre un juste équilibre entre accessibilité et valorisation. L’évolution des prix montre une tendance stable à la hausse ces dernières années, gage de pérennité dans l’investissement.
Un cadre de vie privilégié : Entre un climat ensoleillé avec une moyenne de 304 heures de soleil par mois et des infrastructures naturelles comme 4 parcs et jardins et 18 équipements sportifs, la ville séduit par son environnement propice à la qualité de vie.
Une population active et bien desservie : Avec 13 941 habitants dont l’âge moyen est de 40,62 ans, la population est équilibrée, bénéficiant d’une bonne dynamique économique malgré un taux de chômage de 14,6 %. Le revenu moyen mensuel de 3249 € témoigne d’un pouvoir d’achat intéressant pour un investissement immobilier.
Une offre éducative complète à proximité : La ville dispose de 7 écoles maternelles et 3 collèges accessibles, ainsi que d’établissements secondaires et professionnels à proximité en voiture, offrant aux familles un environnement éducatif rassurant.
Une accessibilité facilitée : Bien que Berre-l'Étang ne possède pas d’aéroport ou de gare en son centre, elle est très bien connectée grâce à la proximité des infrastructures majeures comme l’aéroport de Marseille Provence à environ 18 minutes en voiture, et plusieurs gares dans un rayon de 10 à 15 minutes, favorisant les déplacements professionnels et personnels.

Introduction à la Berre-l'Étang : une ville riche d’histoire et tournée vers l’avenir 🏘️

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville de Berre-l'Étang est marquée par un patrimoine industriel et naturel qui forge son identité unique. Autrefois réputée pour son activité liée aux industries pétrochimiques et portuaires, elle s’est transformée en une commune où il fait bon vivre, mêlant histoire et modernité.

Avec près de 14 000 habitants, dont une population à l’âge moyen de 40 ans, Berre-l'Étang bénéficie d’une démographie équilibrée, offrant un tissu social solide. La ville séduit particulièrement les familles et les actifs grâce à un cadre de vie calme, mais bien desservi.

Le dynamisme de la commune s’exprime également par ses infrastructures scolaires : 7 écoles maternelles, dont l’Ecole Emile Zola située à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que 3 collèges accessibles à moins de 15 minutes en voiture, assurent un parcours scolaire complet à ses résidents. Pour les lycées, les options sont situées à environ 15 à 20 minutes en voiture, à Vitrolles notamment, garantissant un accès facile à l’enseignement secondaire.

Concernant la santé, même si la ville ne possède pas d’hôpital, plusieurs cliniques, telles que celle de Vitrolles, sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture médicale à ses habitants.

Berre-l'Étang jouit d’une position stratégique proche de plusieurs gares, comme celles de Rognac et Saint-Chamas, situées à moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens. Le climat doux et ensoleillé, avec seulement 63 mm de pluie par mois, ajoute au confort de vie, idéal pour profiter pleinement des nombreux parcs et infrastructures sportives.

La répartition équilibrée entre maisons (52 %) et appartements (48 %) fait de cette ville un marché immobilier diversifié, adapté à tous les profils d’acquéreurs. Avec un taux de locataires proche de 49 %, investir dans un appartement neuf à Berre-l'Étang répond aussi à une demande locative importante.

Les grands projets actuels ou à venir de la Berre-l'Étang 🚧

Berre-l'Étang connaît une réelle dynamique d’aménagement urbain avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier est en plein essor, conçu pour répondre aux besoins croissants en logements neufs, intégrant des espaces verts et des infrastructures modernes.

Le grand projet d'urbanisme en cours vise à réhabiliter d’anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en zones résidentielles et commerciales attractives, renforçant ainsi l’attractivité économique et résidentielle de la commune.

Cette politique de renouvellement urbain permet d’offrir aux futurs propriétaires des appartements neufs conformes aux dernières normes, dans un environnement repensé et valorisé, garantissant un investissement sécurisé et durable.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Berre-l'Étang ❓

Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf à Berre-l'Étang ?
L’achat d’un logement neuf peut bénéficier d’une TVA réduite sous certaines conditions, ainsi que de dispositifs de défiscalisation locaux. Ces mesures permettent de réduire le coût global de l’acquisition et d’améliorer la rentabilité de votre investissement.

Comment est le marché immobilier à Berre-l'Étang ?
Le prix moyen au mètre carré est autour de 2551 €, avec une tendance stable à la hausse sur les dernières années, ce qui reflète un marché équilibré entre offre et demande, idéal pour un achat sécurisé.

Quels types de logements sont les plus présents à Berre-l'Étang ?
La ville propose une répartition presque égale entre appartements et maisons, ce qui permet de trouver des biens adaptés à tous les besoins, que vous cherchiez un pied-à-terre, un logement familial ou un investissement locatif.

Quelle est la qualité de vie à Berre-l'Étang pour une famille ?
Avec 7 écoles maternelles, plusieurs collèges accessibles, des espaces verts, et une offre sportive importante, la ville est particulièrement adaptée aux familles recherchant un cadre de vie calme et bien équipé.

Quels transports permettent de se déplacer depuis Berre-l'Étang ?
Même si la ville ne dispose pas de gare ou d’aéroport en son centre, les infrastructures proches comme l’aéroport de Marseille Provence ou les gares de Rognac et Saint-Chamas facilitent grandement les déplacements régionaux et nationaux.

Est-ce un bon choix d’investir dans un programme immobilier neuf à Berre-l'Étang ?
Oui, car les programmes neufs bénéficient des dernières normes de construction, d’une performance énergétique optimisée, et souvent de garanties qui sécurisent votre investissement sur le long terme.

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Votre futur appartement neuf vous attend : faites le choix d’un investissement sûr, dans une ville qui allie qualité de vie et dynamisme économique. Nous sommes à vos côtés pour transformer ce projet en réalité !