Achat appartement neuf aux alentours de Cabriès (13480)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Cabriès (13480)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Cabriès : profitez d’un cadre de vie d’exception pour votre investissement immobilier 🏡✨

Raisons d'investir dans la Cabriès et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Cabriès, c’est faire le choix d’un cadre de vie dynamique et serein, tout en bénéficiant d’un placement immobilier judicieux. Voici les 5 raisons principales pour lesquelles la Cabriès se démarque pour un achat immobilier neuf :

Un marché immobilier attractif et en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 4 916 €, la Cabriès offre un juste équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Malgré une légère fluctuation, les prix restent stables, assurant une bonne valorisation de votre investissement sur le long terme.
Une localisation privilégiée et une qualité de vie agréable : Située à proximité immédiate de grandes villes comme Marseille et Aix-en-Provence, la ville combine la tranquillité d’une commune à taille humaine et la facilité d’accès aux infrastructures urbaines. Son climat doux avec 304 heures de soleil par mois en fait un lieu idéal pour vivre toute l’année.
Un environnement propice à la vie familiale et à l’éducation : La Cabriès compte plusieurs établissements scolaires variés, notamment 4 écoles maternelles dont la Montessori Internationale, 3 collèges et 3 lycées à proximité, permettant une scolarité complète et diversifiée pour les familles.
Un tissu économique stable et un marché de l’emploi dynamique : Avec un revenu moyen mensuel de 2 196 € et un taux de chômage raisonnable à 7,6 %, la population active (près de 72 %) bénéficie d’un cadre économique favorable. Cela renforce la stabilité de la demande locative et la pérennité de votre investissement.
Des infrastructures et projets urbains en plein essor : La ville développe un nouveau quartier et mène des projets de réhabilitation de friches industrielles, dynamisant son attractivité et offrant de nouvelles opportunités immobilières dans le neuf.

Introduction à la Cabriès : un lieu alliant patrimoine, dynamisme et qualité de vie

La ville de Cabriès, forte de ses 10 143 habitants avec un âge moyen de 41,92 ans, est une commune où il fait bon vivre et investir. Son histoire riche, marquée par un patrimoine architectural authentique, façonne une identité locale forte et un charme provençal indéniable. Cette ambiance conviviale attire de nombreuses familles et actifs souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en restant proches des grandes métropoles.

Le cadre de vie à Cabriès est caractérisé par un équilibre harmonieux entre zones résidentielles, espaces naturels et équipements modernes. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics importants, elle offre un accès privilégié à sept équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques dans un environnement sain.

Côté éducation, la ville est bien équipée pour répondre aux besoins scolaires des familles. Vous y trouverez quatre écoles maternelles, dont des établissements renommés comme l’école Montessori Internationale de Cabriès, situées à une distance raisonnable du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, notamment le Collège Marie Mauron à moins de 10 minutes en voiture. Les lycéens ne sont pas en reste avec trois lycées proches, dont l’École des courses hippiques Afasec et le lycée professionnel Sainte-Elisabeth, qui offrent des cursus variés adaptés aux aspirations des jeunes.

En matière de santé, même si Cabriès ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques de qualité sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, telles que la Clinique Saint Christophe et la Clinique la Lauranne, assurant un accès rapide à des soins spécialisés.

La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les gares d’Aix-en-Provence TGV et de Septèmes-les-Vallons, toutes deux à environ 8 minutes en voiture. Pour les voyageurs, l’aéroport de Marseille Provence, à moins de 20 minutes en voiture, facilite les déplacements nationaux et internationaux. Cette desserte permet aux habitants de Cabriès de profiter pleinement des avantages d’une vie à la fois calme et connectée.

Les grands projets actuels ou à venir de la Cabriès : un avenir prometteur pour votre investissement

Cabriès est en pleine transformation urbaine avec un nouveau quartier en plein essor qui redessine le paysage local. Ce projet majeur d’urbanisme vise à créer un espace moderne, connecté et durable, renforçant l’attractivité de la ville pour les jeunes actifs, les familles et les investisseurs.

Par ailleurs, la réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion de friches industrielles en espaces résidentiels et commerciaux dynamisent le marché immobilier neuf. Ces initiatives permettent non seulement d’améliorer la qualité de vie des habitants mais aussi d’offrir de nouvelles opportunités d’achat dans des logements modernes, bien intégrés et respectueux de l’environnement.

Ces projets témoignent de la volonté de la municipalité de faire de Cabriès une ville tournée vers l’avenir, où il fait bon habiter et investir.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cabriès

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Cabriès ?
Acheter un appartement neuf à Cabriès, c’est bénéficier d’un logement moderne aux normes en vigueur, souvent plus économe en énergie, dans une ville qui allie calme, proximité des grands pôles urbains, et un cadre de vie agréable.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Cabriès ?
Le prix moyen se situe autour de 4 916 € par mètre carré, avec une légère évolution ces dernières années, ce qui représente un bon compromis entre investissement et qualité.

La Cabriès est-elle un bon choix pour une famille ?
Absolument, avec ses établissements scolaires variés (4 maternelles, 3 collèges, 3 lycées à proximité), ses équipements sportifs et son environnement calme, la ville offre un cadre idéal pour une vie familiale épanouie.

Quelles sont les perspectives de développement urbain à Cabriès ?
La ville connaît un développement important avec la création d’un nouveau quartier et la réhabilitation de zones industrielles, ce qui garantit une valorisation durable de votre bien immobilier.

Comment est desservie Cabriès en termes de transports ?
Même si la commune ne dispose pas de gares ou aéroports en son sein, elle bénéficie d’une excellente proximité avec les gares d’Aix-en-Provence TGV et Septèmes-les-Vallons, ainsi que l’aéroport de Marseille Provence, facilitant les déplacements quotidiens et les voyages.

Quel est le profil des habitants de Cabriès ?
Avec plus de 10 000 habitants et un âge moyen de 42 ans, la population est majoritairement propriétaire (76,5 %) et privilégie les maisons (86 % du parc immobilier), ce qui en fait une ville résidentielle et familiale.

Y a-t-il des aides ou dispositifs pour l’achat immobilier neuf à Cabriès ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de prêts à taux zéro, prêts sociaux ou prêts accession spécifiques à la région. Il est conseillé de vous rapprocher d’un conseiller immobilier local pour connaître les aides disponibles.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat appartement neuf à Cabriès ? 🚀

N’attendez plus pour découvrir les opportunités immobilières neuves à Cabriès. Contactez nos conseillers pour un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, construisons votre avenir dans une ville où il fait bon vivre et investir ! 🏠📞📩

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.