Achat appartement neuf aux alentours de Fuveau (13710)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Fuveau (13710)

Aucune annonce ne correspond à votre recherche

Étendez votre recherche ou créez une alerte

Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Fuveau : trouvez votre futur chez-vous dans un cadre d'exception 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Fuveau et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Fuveau, c’est faire le choix d’un cadre de vie privilégié et d’un placement immobilier réfléchi. Voici 5 raisons majeures qui rendent ce projet particulièrement attractif :

Un marché immobilier dynamique et en progression : Le prix moyen du mètre carré à Fuveau s’établit autour de 4145 €, avec une évolution constante depuis 2020, malgré une légère stabilisation récente. Cela témoigne de la bonne santé du secteur, garantissant une valorisation durable de votre investissement.
Un cadre de vie recherché en Provence : Fuveau offre un environnement agréable avec ses 4 parcs et jardins et ses 12 équipements sportifs, tout en profitant d’un climat ensoleillé avec 304 heures de soleil par mois et une pluviométrie modérée de 63 mm. Ce cadre est idéal pour un quotidien paisible et actif.
Des garanties solides liées à l’achat neuf : En optant pour un programme immobilier neuf, vous bénéficiez des garanties légales indispensables comme la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Ces protections assurent la pérennité et la qualité de votre logement.
Une ville à taille humaine avec une population jeune et active : Avec ses 10 235 habitants et un âge moyen de 41 ans, Fuveau combine une vie locale dynamique et un tissu social équilibré. Le taux de propriétaires de 73,6 % et la forte proportion de maisons (79 %) renforcent le caractère familial et résidentiel du secteur.
Un accès facilité aux commodités et aux services : Bien que Fuveau ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment des centres de rééducation et des établissements spécialisés. Côté éducation, la ville offre plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées à quelques minutes en voiture, ce qui est un atout majeur pour les familles.

Découvrir Fuveau : un équilibre parfait entre patrimoine, nature et modernité 🌄🏘️

Fuveau est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine architectural et culturel reflète son identité provençale. Son centre-ville, marqué par de charmantes ruelles et des bâtisses typiques, témoigne d’un passé où tradition et authenticité s’entremêlent. Cette ville à taille humaine séduit par son ambiance conviviale, offrant une qualité de vie appréciée par ses 10 235 habitants, dont l’âge moyen est de 41 ans, une population à la fois stable et dynamique.

Le cadre de vie à Fuveau est particulièrement adapté aux familles et aux actifs recherchant un environnement calme sans renoncer aux commodités. La proximité avec Aix-en-Provence et Marseille facilite l’accès aux grands pôles urbains, même si Fuveau reste un havre de paix, loin de l’effervescence citadine.

L’offre éducative locale est complète : les parents disposent de 5 écoles maternelles et primaires, comme l’école La Roque Martine et l’école privée Sainte Marie, facilement accessibles à pied ou en voiture. Pour les collégiens et lycéens, trois collèges et plusieurs lycées, dont la Sainte Victoire International School, sont à proximité, assurant un parcours scolaire de qualité.

Côté santé, même si Fuveau ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs établissements de soins spécialisés sont situés à quelques minutes en voiture, garantissant une prise en charge adaptée. Pour les déplacements, bien que la ville ne soit pas desservie directement par des gares ou des stations de métro, la gare de Gardanne est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et l’aéroport de Marseille Provence se trouve à environ 30 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

L’environnement naturel, combiné à un climat doux avec un ensoleillement généreux, invite à profiter pleinement des espaces verts et des infrastructures sportives, renforçant ainsi l’attractivité de la commune pour un achat immobilier neuf.

Les grands projets actuels ou à venir de la Fuveau : un avenir prometteur pour votre investissement 🏗️🌱

Fuveau est engagée dans une dynamique de développement urbain ambitieux. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant un cadre moderne et durable où nature et habitat cohabitent harmonieusement. Ce projet d’urbanisme majeur vise à réhabiliter des friches industrielles, transformant ces espaces en véritables pôles de vie innovants.

Ces initiatives participent à renforcer l’attractivité de la ville tout en répondant aux besoins croissants en logements neufs, notamment pour les familles et les jeunes actifs. Ces projets sont aussi synonymes de valorisation immobilière, faisant de Fuveau un choix judicieux pour un achat dans le neuf.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fuveau

Quels sont les prix moyens pour l’achat d’un appartement neuf à Fuveau ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Fuveau est d’environ 4145 €, avec une tendance à la stabilité après une hausse progressive ces dernières années. Ce tarif reflète la qualité de vie et la demande locale.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat immobilier neuf en Provence ?
L’achat d’un bien immobilier neuf en Provence peut bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, notamment une TVA réduite sous certaines conditions. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un conseiller immobilier pour optimiser ces avantages.

Comment est la qualité de vie à Fuveau pour une famille ?
Fuveau est idéale pour les familles grâce à son environnement calme, ses nombreux parcs, ses équipements sportifs et une offre scolaire complète allant des maternelles aux lycées à proximité.

Fuveau est-elle bien desservie par les transports ?
Bien que la ville ne dispose pas directement de gares ou de stations de métro, elle est bien reliée via la gare de Gardanne à seulement 10 minutes en voiture. L’aéroport de Marseille Provence est également accessible en moins de 30 minutes.

Quels sont les équipements disponibles dans un appartement neuf à Fuveau ?
Les programmes neufs à Fuveau incluent souvent des prestations modernes telles que des parkings privatifs, des terrasses spacieuses et des espaces optimisés offrant plusieurs pièces adaptées aux besoins actuels.

Quel est le profil immobilier de Fuveau ?
La ville est majoritairement composée de maisons (79 %) avec une proportion moindre d’appartements (21 %), ce qui renforce l’atmosphère résidentielle et familiale. Le taux de propriétaires est élevé à 73,6 %, soulignant la stabilité du secteur.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Fuveau ? 📞🏡

Vous souhaitez découvrir les dernières offres d’appartements neufs à Fuveau ou être accompagné dans votre projet immobilier ? Contactez dès maintenant un conseiller spécialisé pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Inscrivez-vous aussi à nos alertes pour ne rien manquer des nouvelles annonces et saisir les meilleures opportunités dès leur mise sur le marché. Votre futur logement vous attend à Fuveau, faites le premier pas vers une vie nouvelle dans un cadre d’exception ! 🌟

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.