Achat appartement neuf aux alentours de Auriol (13390)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Auriol (13390)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Auriol : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la Auriol et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Auriol, c’est faire le choix d’un placement immobilier solide et réfléchi. Voici 5 raisons majeures qui rendent cette ville particulièrement attractive pour un achat dans le neuf :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 309 €, Auriol offre un équilibre entre accessibilité et valorisation patrimoniale. Bien que les prix aient légèrement fluctué ces dernières années, la tendance générale reste stable, ce qui assure une juste valorisation de votre investissement sur le moyen terme.
Un cadre de vie agréable et dynamique : La ville propose un environnement alliant nature, climat doux (63 mm de pluie et 304 heures de soleil par mois) et équipements de qualité. Avec 3 parcs et jardins ainsi que 10 infrastructures sportives, Auriol séduit ceux qui recherchent un quotidien serein et actif.
Une population équilibrée et dynamique : Forte de près de 13 000 habitants avec un âge moyen de 42,69 ans, Auriol bénéficie d’une démographie qui garantit des besoins constants en logements, commerces et services.
Un tissu économique local solide : Le revenu mensuel moyen des habitants avoisine 2 201 €, avec un taux de chômage de 9 % et une population active de 70,5 %, ce qui témoigne d’une stabilité économique favorable à un investissement immobilier pérenne.
Un parc immobilier diversifié et adapté : Avec 68 % de maisons et 32 % d’appartements, la ville offre une variété de choix. Le taux de propriétaires est élevé (65,8 %), ce qui reflète un attachement fort au territoire, tandis que la part de locataires (31,7 %) assure une demande locative continue pour les investisseurs.

Introduction sur la ville d’Auriol : un lieu où il fait bon vivre 🏡

Auriol est une commune riche d’histoire et de traditions, qui a su préserver son patrimoine tout en se modernisant. Située à proximité de Marseille, cette ville bénéficie d’un accès privilégié à la métropole tout en offrant un cadre plus calme et verdoyant. Son passé est marqué par un héritage architectural et culturel qui donne à la ville une identité forte et chaleureuse.

Avec une population de 12 986 habitants, Auriol séduit par la qualité de vie qu’elle propose à ses familles et actifs. L’âge moyen de 42,69 ans traduit une population équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, créant ainsi un véritable tissu social dynamique.

Le cadre de vie y est très agréable : la ville est dotée de plusieurs équipements scolaires adaptés aux besoins des familles. On y trouve quatre écoles maternelles, dont l’école maternelle Jean Rostand située à moins de 18 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire Claire Dauphin, facilement accessible à pied ou en voiture. Pour les collégiens, le Collège Ubelka est à proximité immédiate. Bien que la ville ne dispose pas de lycées ni d'universités, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les villes voisines, élargissant ainsi les possibilités pour les étudiants.

Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Auriol, plusieurs cliniques spécialisées comme la Clinique Saint Laurent et la Clinique Psychiatrique Mediazur sont rapidement accessibles en voiture, assurant une prise en charge médicale de qualité.

En termes de transports, Auriol profite de la proximité avec la gare d’Aubagne, située à seulement 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Marseille et au-delà. L’aéroport de Marseille Provence est également à environ 45 minutes en voiture, parfait pour les voyageurs réguliers ou professionnels.

Enfin, l’environnement naturel d’Auriol, avec ses espaces verts et ses infrastructures sportives, en fait un lieu idéal pour les amateurs de nature et d’activités de plein air. Son climat doux, avec un ensoleillement généreux, invite à profiter pleinement de la vie extérieure presque toute l’année.

Les grands projets actuels ou à venir de la Auriol 🔨🌱

La ville d’Auriol est en pleine transformation avec plusieurs projets d’envergure qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier résidentiel est en plein essor, conçu pour répondre aux attentes des familles et des jeunes actifs à la recherche de logements neufs modernes et confortables.

Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à moderniser les infrastructures urbaines tout en respectant l’environnement. Ce projet comprend la création d’espaces publics conviviaux, des aménagements verts et la réhabilitation de friches industrielles, permettant de redynamiser certains secteurs de la ville.

La réhabilitation de quartiers anciens et de zones industrielles désaffectées donne ainsi une nouvelle vie à Auriol, offrant de nouvelles opportunités d’investissement dans des programmes immobiliers neufs, adaptés aux standards actuels de confort et de performance énergétique.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Auriol ❓🏘️

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Auriol ?
Acheter dans le neuf à Auriol vous permet de bénéficier de garanties légales solides, comme la garantie décennale, tout en profitant d’un cadre de vie calme avec un accès facile aux infrastructures urbaines et naturelles. Le marché immobilier y est stable avec un bon potentiel de valorisation.

Comment est le marché immobilier à Auriol ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 309 €, avec une tendance stable ces dernières années. La ville propose un bon équilibre entre appartements et maisons, avec une demande locative soutenue grâce à une population active importante.

Quelles écoles sont disponibles à Auriol ?
La commune dispose de quatre maternelles, d’écoles primaires, et d’au moins un collège bien situé. Les lycées et universités les plus proches sont accessibles dans les villes voisines, notamment à Marseille ou Aubagne.

Quels transports sont accessibles depuis Auriol ?
La ville bénéficie d’une bonne accessibilité routière, avec la gare d’Aubagne à proximité et l’aéroport de Marseille Provence à 45 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Quels sont les projets d’aménagement à Auriol qui peuvent impacter l’immobilier ?
Auriol développe un nouveau quartier résidentiel et engage la réhabilitation de friches industrielles, des actions qui promettent une hausse de la qualité de vie et une valorisation des biens immobiliers neufs.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Auriol ? 🚀

N’attendez plus pour profiter des opportunités qu’offre la ville d’Auriol ! Contactez dès aujourd’hui un conseiller spécialisé pour être accompagné dans toutes les étapes de votre acquisition immobilière. Inscrivez-vous également à nos alertes personnalisées pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces d’appartements neufs disponibles sur le marché. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre de vie qui vous ressemble. 🌟

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.