Achat appartement neuf aux alentours de Ceyreste (13600)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Ceyreste (13600)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Ceyreste : Investissez dans un cadre d’exception et un avenir prometteur 🏡✨

Raisons d'investir dans la Ceyreste et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à la Ceyreste, c’est choisir un emplacement stratégique allié à la qualité de vie, avec de solides garanties. Voici 5 bonnes raisons de vous lancer dans ce projet :

Un cadre de vie authentique et préservé : La Ceyreste séduit par son équilibre entre nature, patrimoine et modernité, offrant un environnement calme proche de la mer.
Une montée en valeur assurée : Le marché immobilier local connaît une évolution stable avec un prix moyen au mètre carré autour de 3922 €, en progression constante ces dernières années, gage d’un investissement sécurisé.
Des garanties solides avec le neuf : En achetant dans un programme immobilier neuf, vous bénéficiez de garanties légales comme la garantie décennale, biennale et parfait achèvement, qui protègent votre acquisition.
Une ville dynamique avec des infrastructures complètes : Avec près de 5 000 habitants, une offre éducative adaptée, des établissements de santé à proximité et un accès facilité aux transports, la Ceyreste allie confort et praticité.
Un potentiel de développement urbain : La ville mise sur des projets innovants, avec des quartiers en plein essor et des programmes de réhabilitation, ce qui renforce son attractivité et la valeur de votre bien.

Introduction sur la Ceyreste : Un lieu où histoire et modernité se rencontrent 🌿🏘️

Située dans un environnement provençal exceptionnel, la Ceyreste est une commune qui a su préserver son patrimoine tout en s’adaptant aux exigences contemporaines. Son histoire riche, marquée par des vestiges culturels et architecturaux, façonne son identité unique que les habitants et investisseurs apprécient particulièrement.

Avec une population d’environ 4847 habitants, dont l’âge moyen est de 45 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et calme, idéal pour les familles, les actifs et les retraités cherchant à s’installer dans un cadre agréable.

Le cadre de vie à la Ceyreste est caractérisé par un climat doux et ensoleillé, avec environ 219 heures de soleil par mois et une pluviométrie modérée à 104 mm mensuels, parfait pour profiter des espaces verts et activités de plein air. La ville compte un parc public ainsi que huit équipements sportifs, témoignant de son engagement envers le bien-être de ses habitants.

Côté éducation, la Ceyreste propose plusieurs options pour les plus jeunes. On trouve notamment deux écoles maternelles, telles que l’école maternelle Abeille et la maternelle la Muscatelle, ainsi qu’une école primaire publique Jean d’Ormesson, offrant un accès facile à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, comme le collège les Matagots ou le lycée régional de la Méditerranée, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

La santé est également bien prise en charge avec un hôpital local, la Croix-Rouge Française Notre Dame du Bon Voyage, et des cliniques proches comme la Clinique Korian les Palmiers, situées à quelques minutes du centre-ville, assurant une prise en charge rapide et complète.

Concernant les transports, bien que la Ceyreste ne dispose pas d’aéroport ou de métro, elle bénéficie de la proximité de la gare de La Ciotat-Ceyreste, facilitant les déplacements vers les grandes villes alentours. L’accès en voiture est également aisé, avec des infrastructures routières bien entretenues.

L’immobilier dans la Ceyreste se compose majoritairement de maisons (84 %) mais aussi d’appartements (16 %), ce qui offre un large choix pour les acheteurs. Le taux de propriétaires est élevé, à 72.2 %, signe d’une stabilité résidentielle, et les résidences principales représentent 86.5 % du parc immobilier. Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2295 €, avec un taux de chômage raisonnable de 8.8 %, ce qui reflète une économie locale saine et une population active dynamique (69.2 %).

Les grands projets actuels ou à venir de la Ceyreste 🚧🌱

La Ceyreste est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains majeurs qui viennent renforcer son attractivité. Un nouveau quartier est en plein essor, intégrant des logements neufs modernes et des espaces publics réaménagés, offrant une qualité de vie renouvelée à ses habitants.

Par ailleurs, la ville engage un grand projet d’urbanisme visant à réhabiliter certains quartiers et à valoriser d’anciennes friches industrielles. Ces initiatives permettent de dynamiser l’économie locale tout en améliorant le cadre de vie, faisant de la Ceyreste une destination de choix pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une évolution urbaine maîtrisée.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ceyreste ❓🏠

Quels sont les prix moyens pour un appartement neuf à la Ceyreste ?
Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3922 €, avec une tendance à la hausse depuis 2020. Cet investissement s’inscrit donc dans une dynamique positive.

Quels avantages présente l’achat dans un programme neuf à la Ceyreste ?
L’achat neuf vous garantit des protections légales telles que la garantie décennale, une meilleure performance énergétique, et souvent des aides financières accessibles pour les primo-accédants.

La Ceyreste est-elle un bon choix pour une famille ?
Oui, grâce à ses écoles maternelles et primaires proches, ses équipements sportifs, et son environnement sûr et calme, la ville est parfaitement adaptée pour un cadre familial.

Quels transports sont disponibles pour les habitants ?
La gare de La Ciotat-Ceyreste permet de rejoindre facilement les villes voisines. Les accès routiers sont également bien développés, facilitant les déplacements quotidiens.

Quel est le profil type des habitants de la Ceyreste ?
La population est en majorité propriétaire, avec un âge moyen de 45 ans, ce qui traduit une stabilité et un environnement de vie paisible.

Quels sont les projets urbains qui vont influencer la valeur immobilière ?
Les réhabilitations de quartiers et le développement de nouveaux quartiers neufs apportent un réel dynamisme, augmentant l’attractivité et la valorisation des biens.

Prêt à concrétiser votre achat appartement neuf à la Ceyreste ? 🚀📞

Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans une ville en pleine évolution, au cadre de vie exceptionnel et à la valeur immobilière en progression. Contactez dès maintenant un conseiller de notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces d’appartements neufs à la Ceyreste et ne rien manquer des opportunités du marché immobilier local.

Faites le choix d’un investissement sûr et durable, au cœur d’une ville qui allie patrimoine, nature et modernité !