Achat appartement neuf aux alentours de Cuges-les-Pins (13780)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Cuges-les-Pins (13780)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Cuges-les-Pins : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Cuges-les-Pins et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Cuges-les-Pins, c’est faire le choix d’un placement sûr et durable, au cœur d’une commune qui conjugue qualité de vie, dynamisme et authenticité. Voici 5 bonnes raisons d’investir dans cette ville et dans un programme immobilier neuf :

Une localisation privilégiée : Située à proximité de la mer Méditerranée et des grandes agglomérations comme Aubagne et La Ciotat, Cuges-les-Pins offre un accès facile aux commodités et aux transports, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 2 739 €, la ville affiche une progression régulière des prix entre 2020 et 2025, traduisant un marché stable et porteur pour un achat dans le neuf, garantissant une valorisation de votre bien.
Un cadre de vie naturel et convivial : Le climat doux de la région, la présence d’un parc et de nombreux équipements sportifs (9 au total) font de Cuges-les-Pins un lieu où il fait bon vivre, propice à une vie familiale épanouie.
Une population dynamique et bien équilibrée : Avec près de 5 949 habitants et un âge moyen de 39 ans, la commune accueille une population active à 72,2 %, avec un taux de chômage maîtrisé à 8,5 %, ce qui favorise la stabilité économique et sociale.
Un investissement sécurisé grâce à la diversité du parc immobilier : 67 % des logements sont des maisons tandis que 33 % sont des appartements, avec un taux de propriétaires à 62,4 %. Ce mix offre des possibilités variées d’investissement dans le neuf, que ce soit pour de la location ou pour habiter.

Introduction sur la Cuges-les-Pins : Un village authentique au cœur de la Provence 🌞🏞️

Cuges-les-Pins est une charmante commune qui conjugue histoire, patrimoine et modernité. Son identité est marquée par un riche passé provençal, visible à travers son architecture traditionnelle et ses paysages naturels préservés. Ce village est reconnu pour son atmosphère paisible où la nature est omniprésente, offrant un cadre idéal pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un environnement sain.

Avec ses 5 949 habitants, Cuges-les-Pins présente une démographie équilibrée, autour d’un âge moyen de 39 ans, signe d’une population active et engagée, ce qui est un indicateur positif pour la vitalité économique locale. La majorité des habitants sont propriétaires, renforçant le sentiment d’attachement à la commune.

En termes d’éducation, Cuges-les-Pins propose une école maternelle accessible à seulement quelques minutes du centre-ville, ce qui facilite la vie des jeunes familles. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture, ce qui complète l’offre scolaire de manière satisfaisante.

Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques réputées sont situées à proximité, à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins nécessaires.

Concernant les transports, Cuges-les-Pins bénéficie d’une bonne desserte routière. Bien que la ville ne dispose pas de gares ou d’aéroports à son immédiate proximité, les gares d’Aubagne et de La Ciotat sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrant des connexions vers Marseille et d’autres grandes villes. Cette accessibilité renforce l’attractivité pour les acheteurs souhaitant vivre dans un environnement calme sans renoncer à la mobilité.

L’environnement naturel est particulièrement apprécié, avec un parc communal et de nombreux équipements sportifs qui encouragent une vie active et saine. Le climat méditerranéen, marqué par une pluviométrie modérée d’environ 104 mm par mois, invite à profiter pleinement des espaces extérieurs tout au long de l’année.

Enfin, la ville se distingue par une qualité de vie authentique, où l’équilibre entre nature, services et proximité des grands centres urbains crée un cadre favorable pour un investissement immobilier neuf réfléchi.

Les grands projets actuels ou à venir de la Cuges-les-Pins 🏗️🌟

La commune de Cuges-les-Pins est en pleine mutation avec plusieurs projets d’urbanisme ambitieux qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier est en plein essor, intégrant des logements modernes, des espaces verts et des infrastructures adaptées aux besoins actuels des habitants.

Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme vise à réhabiliter certaines zones, notamment d’anciennes friches industrielles, pour les transformer en quartiers résidentiels dynamiques et durables. Ces initiatives offrent de belles opportunités d’investissement dans le neuf, avec des biens qui bénéficieront des dernières normes environnementales et d’un cadre de vie amélioré.

Ces développements témoignent de la volonté de la municipalité d’allier croissance économique et préservation de la qualité de vie, ce qui est un gage de pérennité pour votre achat immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cuges-les-Pins

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Cuges-les-Pins ?
Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties légales solides (garantie décennale, garantie de parfait achèvement), de normes énergétiques récentes pour réduire vos charges, ainsi que d’un cadre de vie calme avec un accès facilité aux grandes villes et à la mer.

Quel est le prix moyen au mètre carré à Cuges-les-Pins ?
Le prix moyen est d’environ 2 739 € le mètre carré, avec une évolution stable ces dernières années, ce qui en fait un marché accessible et intéressant pour investir.

Quels types de logements trouve-t-on à Cuges-les-Pins ?
La majorité des logements sont des maisons (67 %), mais le tiers restant sont des appartements, offrant un large choix pour tous les profils d’acheteurs.

Comment est desservie la commune en termes de transports ?
Même si Cuges-les-Pins ne possède pas de gare ni d’aéroport, les gares d’Aubagne et La Ciotat sont à moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Marseille ou Toulon.

Quelles écoles sont disponibles pour les familles ?
La ville compte une école maternelle à proximité immédiate du centre-ville, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.

Quels sont les projets d’urbanisme qui pourraient valoriser mon investissement ?
Cuges-les-Pins développe un nouveau quartier en plein essor et réhabilite d’anciennes friches industrielles, créant ainsi des zones résidentielles modernes et attractives.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Cuges-les-Pins ? 📞🏠

N’attendez plus pour profiter de l’expertise en immobilier local et découvrir les opportunités de programmes neufs à Cuges-les-Pins. Contactez dès aujourd’hui nos conseillers pour un accompagnement personnalisé, adapté à votre budget et à votre projet de vie. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces et ne rien manquer des opportunités qui s’offrent à vous !

Faites le choix d’un investissement réfléchi dans une ville en plein développement, au cœur d’un environnement préservé et dynamique. Votre futur appartement neuf à Cuges-les-Pins vous attend ! 🌟