Achat appartement neuf aux alentours de La Fare-les-Oliviers (13580)

Appartement neuf à vendre aux alentours de La Fare-les-Oliviers (13580)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf La Fare-les-Oliviers : Investissez dans un cadre de vie idéal en Provence 🌞🏡

Raisons d'investir dans la La Fare-les-Oliviers et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à La Fare-les-Oliviers présente de nombreux attraits pour les acquéreurs à la recherche de qualité de vie et de perspectives durables. Voici cinq raisons majeures qui font de cette commune un lieu privilégié pour un achat immobilier neuf :

Un marché immobilier dynamique avec un prix au mètre carré juste : Le prix moyen au m² est d’environ 3 779 €, avec une évolution positive ces dernières années, offrant un bon équilibre entre qualité et potentiel de valorisation.
Un cadre de vie provençal authentique et paisible : La Fare-les-Oliviers allie un climat doux avec 202 heures d’ensoleillement par mois et une pluviométrie modérée, parfait pour profiter pleinement de votre logement neuf.
Un tissu urbain en pleine expansion : La ville développe de nouveaux quartiers et projets d’urbanisme ambitieux, garantissant un environnement moderne et des infrastructures adaptées aux besoins actuels.
Une offre éducative complète et accessible : Trois écoles maternelles, un collège de proximité et la présence de lycées à proximité facilitent la vie des familles.
Un bon équilibre entre nature et équipements sportifs : Avec treize équipements sportifs à disposition, La Fare-les-Oliviers séduit les amateurs d’activités physiques tout en préservant un environnement agréable.

Ces atouts font de La Fare-les-Oliviers une destination de choix pour un investissement immobilier neuf, alliant confort, accessibilité et potentiel de valorisation.

La Fare-les-Oliviers : un cadre de vie provençal alliant patrimoine et modernité 🌿✨

La Fare-les-Oliviers est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su préserver son identité provençale tout en s’adaptant aux évolutions contemporaines. Son charme repose notamment sur son vieux village pittoresque, ses ruelles et ses monuments qui racontent l’âme de la Provence.

Avec une population d’environ 8 953 habitants dont l’âge moyen est de 40,71 ans, la ville bénéficie d’une dynamique démographique équilibrée, favorisant un environnement familial et convivial. Cette population active à 76,5 % profite d’un revenu mensuel moyen de 2 165 €, avec un taux de chômage maîtrisé à 7,4 %, ce qui est un facteur positif pour la stabilité économique locale.

Située dans un environnement calme et agréable, La Fare-les-Oliviers offre un cadre de vie qui combine proximité avec les grandes villes et tranquillité de la campagne provençale. Elle bénéficie d’une desserte correcte grâce à la proximité de gares comme celles de Rognac et Vitrolles Aéroport Marseille Provence, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. L’aéroport de Marseille Provence est également à environ 16 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Côté éducation, la commune propose trois écoles maternelles dont l’école Paul Doumer à seulement 1007 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire la Souris Verte. Le collège Louis Leprince-Ringuet, situé à une quinzaine de minutes à pied, complète cette offre pour les familles. Bien que La Fare-les-Oliviers ne dispose pas de lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant ainsi aux jeunes une continuité scolaire aisée.

Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, l’Hôpital du Pays Salonais est accessible en moins de 17 minutes en voiture, fournissant un service médical complet aux habitants. Plusieurs centres médicaux spécialisés se trouvent également à proximité.

La Fare-les-Oliviers séduit aussi par son climat doux, avec une moyenne de 72 millimètres de pluie par mois et un ensoleillement généreux, idéal pour profiter des treize équipements sportifs présents sur le territoire. La répartition du logement reflète un équilibre entre maison (75 %) et appartements (25 %), avec une majorité de résidences principales (93,5 %) et un taux de propriétaires de 66,4 %, garantissant une stabilité résidentielle.

Les grands projets actuels ou à venir de la La Fare-les-Oliviers 🚧🌱

La Fare-les-Oliviers connaît actuellement une phase de transformation importante avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier en plein essor est en développement, apportant modernité et nouvelles offres résidentielles, particulièrement adaptées à l’immobilier neuf.

Par ailleurs, la ville engage un grand projet d’urbanisme visant à réhabiliter certains quartiers anciens et à reconvertir d’anciennes friches industrielles. Ces initiatives dynamisent l’économie locale, améliorent le cadre urbain et valorisent le patrimoine tout en répondant aux besoins croissants en logements.

Ces projets sont autant d’opportunités pour les acheteurs de s’implanter dans une commune qui allie tradition et innovation, avec un fort potentiel de valorisation immobilière.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Fare-les-Oliviers ❓🏘️

Quels sont les prix moyens pour un appartement neuf à La Fare-les-Oliviers ?
Le prix moyen au mètre carré est d'environ 3 779 €, avec une légère hausse progressive ces dernières années, garantissant un bon équilibre entre qualité et investissement rentable.

Pourquoi choisir un appartement neuf plutôt qu’un ancien dans cette commune ?
Investir dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, de normes énergétiques récentes, et souvent d’avantages fiscaux. À La Fare-les-Oliviers, cela s’accompagne d’un cadre de vie moderne dans des quartiers en développement.

La Fare-les-Oliviers est-elle bien desservie par les transports ?
La ville est proche de plusieurs gares importantes comme Rognac et Vitrolles Aéroport Marseille Provence, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, et à moins de 20 minutes de l’aéroport de Marseille Provence, facilitant les déplacements.

Quels établissements scolaires sont accessibles pour les familles ?
La commune dispose de trois écoles maternelles et un collège de proximité. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, à une distance raisonnable en voiture.

Quels sont les avantages spécifiques de La Fare-les-Oliviers pour un premier achat immobilier ?
Son cadre de vie provençal, la présence d’infrastructures sportives, son climat favorable, le développement de nouveaux quartiers et la stabilité économique locale en font une ville attractive pour les primo-accédants.

Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier à La Fare-les-Oliviers ?
Le marché est en progression, avec une évolution positive des prix ces dernières années, portée par les projets urbains et la qualité de vie offerte, ce qui assure un bon potentiel de valorisation.

Existe-t-il des aides ou dispositifs pour acheter un appartement neuf dans cette commune ?
Comme dans beaucoup de communes, il est possible sous conditions de bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou des aides locales. Il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour connaître les aides disponibles.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat neuf à La Fare-les-Oliviers ? 📞🏠

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans un appartement neuf à La Fare-les-Oliviers, une ville alliant qualité de vie, dynamisme et patrimoine. Contactez dès maintenant un conseiller de notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre achat. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouveautés immobilières qui correspondent à vos critères. Votre futur chez-vous en Provence vous attend !