Prix au m2 Saint-Étienne-du-Rouvray : Trouvez le juste prix pour votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Étienne-du-Rouvray, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1885 € le m², avec des variations allant d’un minimum de 1013 € à un maximum de 2827 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques propres.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1202 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 677 € ou monter jusqu’à 1972 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’une offre variée en termes de taille, d’étage et de qualité du logement.
Ces données vous permettent d’avoir une première idée réaliste des valeurs immobilières à Saint-Étienne-du-Rouvray, essentielles pour fixer un prix compétitif lors d’une vente ou pour évaluer votre futur achat.
Introduction à Saint-Étienne-du-Rouvray : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫🚆
Située dans la métropole rouennaise, Saint-Étienne-du-Rouvray est une commune au riche passé industriel et un patrimoine marqué par son histoire. Elle a su conserver des éléments patrimoniaux qui témoignent de son identité tout en s’adaptant aux évolutions urbaines et économiques de la région.
Avec une population de 28 653 habitants et un âge moyen de 38,37 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Ce tissu démographique favorise la présence d’infrastructures variées et adaptées à toutes les générations.
Saint-Étienne-du-Rouvray bénéficie d’un environnement bien équipé en matière d’éducation. On y compte 12 écoles maternelles, comme l’École maternelle Pierre Semard située à seulement 970 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements privés comme l’École primaire Jeanne d’Arc. Pour les collégiens, la commune dispose de 4 collèges, dont le collège Paul Éluard, accessible en moins de 16 minutes à pied du centre-ville. Les lycéens peuvent quant à eux fréquenter les 2 lycées locaux, tels que le lycée Le Corbusier, qui propose également une section d'enseignement professionnel. Enfin, la ville accueille 8 établissements universitaires renommés, tels que le Cesi École d’ingénieurs, positionnant Saint-Étienne-du-Rouvray comme un pôle attractif pour la formation supérieure.
Côté santé, Saint-Étienne-du-Rouvray est bien desservie avec un hôpital principal, la Résidence Clinique du Château Blanc, ainsi que le Centre Hospitalier Spécialisé du Rouvray à proximité, assurant une prise en charge complète et de qualité.
La mobilité est facilitée par une offre de transports en commun diversifiée. La ville est desservie par 1 gare ferroviaire, celle de Saint-Étienne-du-Rouvray, qui assure des liaisons rapides vers Rouen et les environs. Pour les déplacements urbains, 5 stations de métro et 1 station de tramway assurent une bonne accessibilité, même sans voiture. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, les aéroports de Rouen Vallée de Seine et Deauville sont accessibles en voiture en moins d’une heure, ce qui ouvre des perspectives pour les voyageurs.
Saint-Étienne-du-Rouvray propose un cadre de vie agréable avec 3 parcs et jardins pour les loisirs en plein air et 17 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 182 mm par mois et environ 179 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un bon équilibre entre lumière et fraîcheur.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen autour de 2124 €. Le taux de chômage reste un défi avec 18,8 %, tandis que la part de la population active est de 53,1 %. La répartition du logement montre un équilibre avec 55 % de maisons et 45 % d’appartements, tandis que la majorité des habitants sont locataires (54,2 %), et 45 % sont propriétaires. La grande majorité des logements sont des résidences principales (91,8 %), ce qui traduit un ancrage fort des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Étienne-du-Rouvray 📍
Sur la base des données locales de transactions et de l’attractivité constatée, les quartiers suivants ressortent comme les plus recherchés :
- Centre-ville : Prisé pour sa proximité des commerces, écoles et transports, il attire particulièrement les familles et les jeunes actifs.
- Quartier Technopôle : Dynamique et bien desservi avec ses stations de métro et ses infrastructures modernes, il séduit pour sa facilité d’accès.
- Secteur Parc Expo / Zénith : Quartier en développement, apprécié pour ses équipements culturels et sportifs, offrant un cadre de vie animé.
- Quartier résidentiel des Bruyères : Quartier calme et verdoyant, il attire les familles recherchant un cadre paisible proche des écoles et espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Étienne-du-Rouvray ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray est d'environ 1885 €, avec des variations entre 1013 € et 2827 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières récentes ou faire appel à un conseiller immobilier local qui pourra vous fournir une estimation précise basée sur les ventes comparables dans votre quartier.
Quels sont les critères importants pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
L’emplacement, la surface habitable en m², l’état général, la qualité de l’agencement, la proximité des écoles, des transports et des commerces sont des critères essentiels pour une estimation fiable.
Comment vendre rapidement mon bien immobilier dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un professionnel qui connaît le marché local permet d’obtenir une estimation juste et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé jusqu’à la signature finale.
Quelles sont les écoles disponibles à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
La commune compte 12 écoles maternelles, 4 collèges et 2 lycées, ainsi que 8 établissements universitaires, offrant une offre éducative complète du jeune enfant jusqu’à l’enseignement supérieur.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien dans cette ville ?
Il faut analyser l’état du bien, son emplacement, les possibilités de rénovation, et comparer avec les prix des biens similaires vendus récemment dans la même zone.
Quel est le taux de locataires et de propriétaires à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le taux de locataires est de 54,2 % tandis que celui des propriétaires est de 45 %, témoignant d’un marché locatif actif mais aussi d’une part importante de propriétaires.
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