Prix au m2 Canteleu : Évaluez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Canteleu
À Canteleu, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2048 €, avec un minimum constaté à 978 € et un maximum pouvant atteindre 3123 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons traditionnelles aux constructions plus récentes, et l’influence de leur emplacement précis dans la ville.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1414 €, avec des extrêmes allant de 852 € à 2058 € le mètre carré. Cette différence de prix traduit notamment la variété des surfaces, des prestations et des quartiers, ainsi que des facteurs comme la proximité des commodités ou la qualité de la copropriété.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Canteleu, que vous envisagiez d’acheter une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur la Canteleu : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫
La ville de Canteleu, avec ses 14 420 habitants et un âge moyen de 39,21 ans, offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Son histoire riche et son patrimoine local façonnent son identité, mêlant charme des bâtisses anciennes et modernité des infrastructures.
Canteleu est également reconnue pour son offre éducative complète. La commune dispose de 6 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Guy de Maupassant, située à environ 37 minutes à pied ou 6 minutes en voiture du centre-ville, et l’École maternelle Gustave Flaubert. Pour les collégiens, trois établissements sont accessibles, notamment le Collège le Cèdre, situé à 29 minutes à pied du cœur de la ville. Les lycéens peuvent bénéficier d’une formation au lycée Georges Baptiste, avec une section d’enseignement professionnel, ainsi que d’autres établissements de formation à proximité. Enfin, deux universités locales, dont l’Institut Régional du Travail Social Normandie - Canteleu, complètent cette offre, favorisant un environnement propice à l’apprentissage et à la formation continue.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Canteleu, les habitants bénéficient de la proximité du CHU/Hôpital Saint Julien à Rouen, accessible en moins de 60 minutes à pied ou en voiture, ainsi que de structures spécialisées en dialyse et soins à domicile.
L’accessibilité de Canteleu est facilitée par un réseau de transport en commun bien développé, avec notamment 8 stations de tramway à proximité, telles que Touyé et Dumas, qui desservent efficacement la commune et la relient à Rouen et ses environs. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de gare en son sein, la proximité des gares de Rouen Rive Droite et Maromme, ainsi que des aéroports régionaux, assurent une bonne connectivité.
L’environnement de Canteleu est marqué par la présence d’un parc et d’une quinzaine d’équipements sportifs, qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Le climat est relativement doux avec une moyenne de 182 mm de pluie par mois et environ 179 heures de soleil mensuelles, idéal pour les activités en plein air.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des ménages s’élève à 2054 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat modéré. Le taux de chômage reste néanmoins élevé à 20,6 %, tandis que la population active représente 56,2 % des habitants. Ces chiffres montrent l’importance d’un marché immobilier accessible et adapté aux besoins locaux.
La répartition du logement à Canteleu est majoritairement orientée vers les appartements, qui constituent 70 % du parc immobilier, tandis que les maisons représentent environ 30 %. La ville compte également un taux élevé de locataires à 67,8 %, contre 31,4 % de propriétaires, avec une proportion importante de résidences principales (92,2 %).
Les quartiers les plus demandés à Canteleu
Basé sur des données vérifiables sur la demande immobilière locale, certains quartiers se démarquent par leur attractivité. On retrouve notamment :
- Les secteurs proches des stations de tramway Touyé et Dumas, très prisés pour leur accessibilité rapide à Rouen.
- Les quartiers résidentiels offrant un cadre calme et familial, recherchés pour leur cadre naturel et leurs équipements sportifs.
- Les zones proches des établissements scolaires, particulièrement attractives pour les familles avec enfants.
Ces quartiers bénéficient d’une bonne desserte, d’une dynamique locale intéressante et d’un cadre de vie agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Canteleu 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Canteleu ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2048 €, avec des extrêmes entre 978 € et 3123 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 1414 €, variant de 852 € à 2058 €.
Quels types de biens sont les plus courants à Canteleu ?
La majorité des logements disponibles sont des appartements (70 %), tandis que les maisons représentent 30 % du parc immobilier.
Comment se situe Canteleu par rapport à Rouen en termes d’immobilier ?
Canteleu bénéficie de sa proximité avec Rouen, offrant un cadre plus calme tout en restant bien desservie, avec des prix généralement plus accessibles que dans le centre de Rouen.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Canteleu ?
La ville offre une gamme complète d’établissements : 6 écoles maternelles, 3 collèges, 3 lycées, et 2 universités, ce qui en fait une commune adaptée aux familles.
Comment sont calculés les frais d’agence pour une vente immobilière ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou de l’acte de vente. Ils sont encadrés par la loi et doivent être transparents, avec un plafond selon la surface du bien.
Comment bien vendre un bien immobilier à Canteleu ?
Pour vendre rapidement et au prix juste, il est conseillé de faire appel à un service immobilier disposant d’une expertise locale, qui utilise des outils d’analyse comparative et assure un suivi personnalisé.
L’estimateur immobilier peut-il m’aider à connaître le prix au m² exact ?
Oui, un estimateur immobilier en ligne analyse les données du marché local pour fournir une estimation précise et personnalisée du prix au m².
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