Prix au m2 Bois-Guillaume : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Bois-Guillaume
À Bois-Guillaume, le marché immobilier présente des variations intéressantes en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 3 187 €, avec une fourchette allant de 1 821 € au minimum jusqu’à 5 028 € au maximum. Cette amplitude reflète la diversité des biens, entre maisons plus anciennes nécessitant des travaux et propriétés plus récentes ou rénovées bénéficiant d’un meilleur standing.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 713 €, avec des prix s’échelonnant entre 1 573 € et 4 315 €. Ce marché offre donc des opportunités intéressantes pour les acquéreurs cherchant des logements plus compacts ou des biens à rénover dans des secteurs attractifs de Bois-Guillaume.
Ces données illustrent un marché local dynamique où les prix au m² varient selon la qualité, l’emplacement et les prestations des biens. Pour un acquéreur ou un investisseur, comprendre ces fourchettes est essentiel pour réaliser un achat cohérent avec ses objectifs.
Introduction à Bois-Guillaume : Un cadre de vie apprécié entre patrimoine et modernité 🌳
Située aux portes de Rouen, la ville de Bois-Guillaume conjugue un riche patrimoine à une qualité de vie recherchée. Son histoire, marquée par un développement harmonieux autour de son centre-ville pittoresque, confère à la commune une identité forte et authentique, où le charme de l’ancien côtoie les équipements modernes.
Bien que les données précises sur la population et l’âge moyen ne soient pas disponibles, Bois-Guillaume bénéficie d’une structure urbaine favorable à un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une offre de services complète qui attirent familles et actifs.
L’éducation y est bien représentée avec six écoles maternelles, telles que l’école maternelle Germaine Coty, accessible en seulement deux minutes à pied du centre-ville, et l’école primaire privée Sainte Thérèse d’Avila. Les collégiens disposent de plusieurs établissements dont le Collège Saint-Victrice et le Collège Léonard de Vinci, facilement accessibles en voiture. Pour le lycée, la ville accueille des structures professionnelles comme Alinéa Formation ou le Lycée professionnel Grieu, ainsi que le lycée privé Rey, offrant ainsi une continuité scolaire complète. Sur le plan supérieur, des instituts spécialisés comme l’Institut régional de formation sanitaire et sociale Croix-Rouge française Normandie Irfss enrichissent l’offre universitaire locale.
La santé est également bien couverte à Bois-Guillaume, avec pas moins de huit hôpitaux et centres médicaux, dont le CHU/Hôpital de Bois-Guillaume et l’HAD du Cèdre, situés à moins de quinze minutes en voiture du centre-ville. Cette proximité assure une prise en charge rapide et complète pour les résidents.
En termes de transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro directement, elle reste accessible grâce aux gares proches comme la Gare de Rouen Rive Droite, à environ 40 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Plusieurs stations de tramway et de bus à proximité facilitent également les déplacements vers Rouen et les communes environnantes, rendant Bois-Guillaume parfaitement connectée malgré son caractère résidentiel.
Le cadre naturel est particulièrement apprécié, avec cinq parcs et jardins offrant des espaces de détente, ainsi que dix équipements sportifs qui favorisent une vie active. Le climat, bien que les données précises sur la pluviométrie et l’ensoleillement ne soient pas disponibles, s’inscrit dans la douceur normande, propice à un bon équilibre entre nature et urbanité.
Ce mélange d’atouts fait de Bois-Guillaume une commune attractive, où il fait bon vivre, investir ou s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Bois-Guillaume
Sur la base des données vérifiables disponibles, plusieurs secteurs de Bois-Guillaume se démarquent par leur attractivité auprès des acquéreurs. Ces quartiers sont réputés pour leur qualité de vie, leur desserte ou leur dynamisme résidentiel. Par exemple :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accessibilité aux commerces et écoles, ainsi que pour son ambiance conviviale.
- Secteur résidentiel calme en périphérie : apprécié des familles pour ses espaces verts et son environnement paisible.
- Zones proches des établissements scolaires et des infrastructures sportives : recherchées pour leur praticité au quotidien.
Ces zones bénéficient d’une demande régulière grâce à leur équilibre entre vie urbaine et cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bois-Guillaume ❓
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Bois-Guillaume ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il est essentiel de considérer ses caractéristiques : type (maison ou appartement), superficie en m², état général, et qualité des aménagements. L’emplacement joue aussi un rôle clé : la proximité des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts influence directement la valeur. Enfin, le marché local évolue : les prix moyens au mètre carré, comme ceux mentionnés précédemment, donnent une bonne base pour positionner votre bien.
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison ou un appartement à Bois-Guillaume ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 3 187 €, avec une variation entre 1 821 € et 5 028 €. Pour un appartement, la moyenne est de 2 713 €, allant de 1 573 € à 4 315 €. Ces chiffres reflètent la diversité des biens et des quartiers.
Comment souscrire à une assurance habitation pour mon logement à Bois-Guillaume ?
Commencez par définir vos besoins en fonction de la taille et du type de votre logement. Fournissez à l’assureur des informations précises : surface, nombre de pièces, valeur des biens mobiliers. Remplissez ensuite le formulaire de souscription en indiquant avec exactitude votre situation personnelle. La prime d’assurance doit être réglée pour que la couverture soit effective. Pour un accompagnement adapté, vous pouvez solliciter des conseils immobiliers locaux.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Bois-Guillaume ?
En plus de l’emplacement, la superficie, l’année de construction et l’état général sont déterminants. Les rénovations, notamment énergétiques ou esthétiques (cuisine, salle de bain), valorisent le bien. Il est aussi indispensable d’étudier les ventes récentes dans la même commune pour calibrer le prix au m².
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien à Bois-Guillaume ?
Cette réglementation impacte les logements anciens en orientant les rénovations vers des standards élevés d’isolation et de performance énergétique. Anticiper ces normes permet de réduire les coûts d’énergie, d’augmenter la valeur patrimoniale et de proposer un bien attractif, notamment pour la location.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale à Bois-Guillaume ?
La SCI offre une flexibilité dans la détention du bien, protège le conjoint survivant, facilite la gestion patrimoniale et peut permettre des avantages fiscaux, notamment pour la transmission ou la plus-value. C’est une solution adaptée pour sécuriser un investissement immobilier.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Bois-Guillaume ? Que vous soyez acheteur ou vendeur, nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans l’estimation précise de votre bien et dans toutes les étapes de votre transaction. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères, et soyez parmi les premiers informés des opportunités sur le marché local. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et réussir votre projet immobilier dans cette commune où il fait bon vivre ! 📞🏠✨
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