Prix au m2 Saint-Paër : Comprendre les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Paër
À Saint-Paër, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1855 €, avec un prix minimum observé à 738 € et un maximum pouvant atteindre 3338 €. Cette large fourchette révèle une grande variété de biens, du plus accessible au plus qualitatif, offrant ainsi des opportunités pour différents profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, bien moins nombreux dans la commune, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1847 €. Les prix varient ici de 983 € en bas de gamme à 2901 € pour les logements les mieux situés ou rénovés. Ces chiffres traduisent un marché équilibré où la demande pour les appartements reste plus modérée, reflétant la prédominance des maisons dans le secteur.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante à considérer dans votre projet d’achat, notamment au regard de la répartition du parc immobilier local où 99 % des logements sont des maisons et seulement 1 % des appartements.
Introduction à Saint-Paër : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Saint-Paër est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et une histoire marquée par son identité locale. Avec une population d’environ 1318 habitants, dont l’âge moyen est de 42,27 ans, la ville offre un environnement calme et familial, propice à une vie paisible tout en restant proche des commodités.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 182 mm par mois et environ 179 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une qualité de vie appréciée des résidents. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, elle propose cinq équipements sportifs, renforçant ainsi les possibilités d’activité et de bien-être.
En termes d’éducation, Saint-Paër compte une école maternelle, l’école maternelle Mary Poppins, accessible à pied en moins d’une heure depuis le centre-ville ou en quelques minutes en voiture. Les écoles primaires et collèges se situent dans les environs proches, comme le collège Gustave Flaubert à Barentin, à environ une heure à pied ou 8 minutes en voiture, ce qui assure un parcours scolaire complet pour les familles.
Pour la santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement dans la commune, plusieurs établissements importants sont accessibles à quelques minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Pasteur Vallery Radot à moins de 12 minutes, assurant une prise en charge médicale de qualité.
Les transports facilitent aussi la mobilité des habitants : plusieurs gares sont situées à proximité, notamment la gare de Barentin à environ 1h30 à pied ou 12 minutes en voiture, et des aéroports régionaux sont accessibles en moins d’une heure en voiture. Cette situation permet de bénéficier d’une bonne connectivité tout en profitant d’un cadre de vie plus reposant.
Répartition du logement et dynamique économique 📊
La très grande majorité des logements à Saint-Paër sont des maisons (99 %), avec une prédominance de propriétaires (83,3 %) par rapport aux locataires (15,9 %), et une forte proportion de résidences principales (94,1 %). Ces chiffres témoignent d’un tissu urbain stable et majoritairement résidentiel, idéal pour ceux qui recherchent un investissement pérenne.
Sur le plan économique, le taux de chômage s’élève à 8,6 %, tandis que la population active représente 72,1 %, un indicateur positif quant à la vitalité économique locale, même si le revenu mensuel moyen déclaré est nul, ce qui peut indiquer une spécificité locale ou un manque de données disponibles.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Paër 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus recherchés à Saint-Paër. La commune étant de petite taille et majoritairement composée de maisons individuelles, le marché ne distingue pas clairement de secteurs spécifiques. Ainsi, les demandes se concentrent généralement autour des zones les plus proches des commodités scolaires et sportives, appréciées pour leur cadre familial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Paër ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Paër ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1855 € par m², avec une fourchette allant de 738 € à 3338 € selon le type et l’état du bien.
Comment se décompose le marché des appartements à Saint-Paër ?
Les appartements représentent une part très faible du marché (1 %), avec un prix moyen au m² de 1847 €, variant entre 983 € et 2901 €.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Saint-Paër ?
Il est crucial de prévoir un budget travaux en cas de rénovation, de vérifier l’état général du bien et son diagnostic de performance énergétique (DPE). Un accompagnement avec une expertise en immobilier locale vous garantit une acquisition maîtrisée.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Saint-Paër ?
La localisation proche des écoles, équipements sportifs et transports favorise une demande locative stable. Investir dans des rénovations énergétiques et esthétiques peut augmenter la valeur du bien et sa rentabilité à la revente.
Quelles sont les méthodes pour calculer un prix moyen au m² fiable ?
La méthode repose sur l’analyse des ventes récentes de biens similaires dans la zone, en tenant compte de la surface habitable, de l’état du logement et de son emplacement précis.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Paër ?
Selon le marché local et l’état du bien, la durée se situe généralement entre 10 et 15 ans, influencée par la qualité de la rénovation et la dynamique locative.
Quels sont les services éducatifs disponibles à Saint-Paër ?
La commune compte une école maternelle (Mary Poppins), avec des écoles primaires et collèges accessibles dans les communes voisines. Les lycées et universités se situent à une distance raisonnable en voiture.
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