Prix au m2 Saint-Martin-du-Vivier : Découvrez les valeurs actuelles du marché immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-du-Vivier, le marché immobilier reflète une forte prédominance de maisons individuelles, avec un prix de vente moyen au mètre carré situé autour de 2 849 €. Ce tarif peut varier entre un minimum de 1 688 € et un maximum de 4 577 € selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques spécifiques du bien. Les maisons restent donc la forme de logement la plus répandue et valorisée dans cette commune.
Pour les appartements, bien que leur présence soit très marginale (seulement 1 % du parc immobilier), le prix au m² moyen s’établit à 1 804 €, avec des extrêmes allant de 1 252 € à 3 621 €. Cette différence notable par rapport aux maisons traduit une offre plus limitée et une demande concentrée sur les biens individuels.
Cette dynamique des prix au m² à Saint-Martin-du-Vivier donne un aperçu concret pour les acheteurs et vendeurs souhaitant évaluer la valeur de leur bien ou envisager une acquisition. Le marché est marqué par une forte proportion de propriétaires (93,5 %) et une stabilité résidentielle, avec 96,6 % de résidences principales, ce qui garantit une demande locale durable.
Introduction à Saint-Martin-du-Vivier : Un cadre de vie calme et riche en histoire 🌳🏰
Saint-Martin-du-Vivier est une commune qui conjugue un riche patrimoine et un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité proche de Rouen. Avec ses 1 678 habitants au profil plutôt mature, l’âge moyen tournant autour de 47,7 ans, la ville offre un environnement où la qualité de vie prime.
Historiquement, Saint-Martin-du-Vivier s’inscrit dans une région où le patrimoine local est marqué par des constructions anciennes et des espaces verts, témoins d’une identité ancrée dans la tradition normande. Cette histoire et ce charme se traduisent par un cadre résidentiel harmonieux, loin de l’agitation urbaine.
Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, telles que l’école maternelle Georges Méliès et l’école primaire Joseph Hemery. Les collèges et lycées, bien que situés en dehors de la commune, restent facilement accessibles en voiture, avec plusieurs établissements privés et publics disponibles à moins d’un quart d’heure de route. Pour l’enseignement supérieur, des établissements comme l’École supérieure d’art et design de Rouen se trouvent également à proximité.
Les infrastructures de santé sont également à portée, avec la Clinique Guillaume, le CMPR des Herbiers à Bois-Guillaume et le CHU de Rouen accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale complète.
En termes de transports, Saint-Martin-du-Vivier bénéficie d’une situation avantageuse à proximité de plusieurs gares majeures comme la gare de Rouen Rive Droite, ainsi que de stations de métro et tramway dans les communes voisines. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate, l’aéroport de Rouen - Vallée de Seine reste accessible en une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement de Saint-Martin-du-Vivier se caractérise par un climat tempéré avec une moyenne de 182 mm de pluie et 179 heures d’ensoleillement par mois, ainsi que par la présence de quatre équipements sportifs qui dynamisent la vie locale. Ce cadre naturel et sportif contribue à un mode de vie équilibré et sain.
Enfin, la commune se distingue par son profil résidentiel très majoritairement composé de maisons individuelles (99 %), avec un taux de propriétaires très élevé (93,5 %), ce qui en fait une ville où règnent stabilité et investissement sur le long terme. Le faible taux de locataires (5,8 %) souligne également une forte implication des habitants dans leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-du-Vivier 🏘️
Les données disponibles ne mentionnent pas explicitement de noms de quartiers au sein de Saint-Martin-du-Vivier. Toutefois, la forte proportion de maisons individuelles et la stabilité résidentielle suggèrent que l’ensemble de la commune bénéficie d’une demande homogène, centrée sur des zones résidentielles calmes et bien desservies. Cette uniformité est un atout pour les acheteurs cherchant un cadre paisible proche de Rouen.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-du-Vivier ❓
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-du-Vivier pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Martin-du-Vivier est d’environ 2 849 €, avec un minimum à 1 688 € et un maximum à 4 577 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Martin-du-Vivier ?
L’estimation repose sur la comparaison avec des biens similaires récemment vendus dans la commune, l’état du logement, la surface en m², et les tendances du marché local. Vous pouvez également faire appel à une expertise en immobilier pour une estimation précise.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans cette ville ?
Les critères principaux sont la typologie du bien (maison ou appartement), son état général, la localisation dans la commune, la proximité des commodités, ainsi que les évolutions du marché immobilier local.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Martin-du-Vivier ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut généralement justifier de revenus stables, d’un apport personnel, et être résident fiscal français. L’hypothèque sur un bien immobilier peut aussi être utilisée comme garantie. Les conseillers en immobilier peuvent vous accompagner dans la préparation de votre dossier.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors d’une vente immobilière ?
Il est essentiel de se tenir à jour via des sources fiables ou de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui suit régulièrement la réglementation, les diagnostics obligatoires et les évolutions fiscales.
Quelles aides financières peuvent soutenir un premier achat immobilier dans cette région ?
Les primo-accédants peuvent prétendre à des aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des dispositifs locaux spécifiques. Un accompagnement personnalisé permet de cibler les aides adaptées à votre situation.
Quels points de vigilance avant d’investir dans un bien ancien à Saint-Martin-du-Vivier ?
Vérifiez l’état général du logement, notamment la performance énergétique, et préparez un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous renseigne sur les potentiels travaux à prévoir.
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