Prix au m2 Duclair : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Duclair
À Duclair, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la diversité des biens et l’attractivité de cette commune normande. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 est d’environ 1912 €, avec des variations allant d’un minimum de 800 € à un maximum de 3124 €. Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles, du logement plus ancien ou nécessitant des travaux à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus modéré, s’établissant à 1631 €. Là aussi, les prix varient selon la localisation, l’état général du logement et ses prestations, avec un seuil bas à 884 € et un plafond pouvant atteindre 2547 € le m². Ces différences soulignent l’importance de bien analyser chaque bien et de s’appuyer sur une expertise locale pour ajuster au mieux son budget d’achat.
Pour comparer, dans les communes voisines, on observe généralement des prix au m2 un peu inférieurs ou similaires, ce qui confirme que Duclair se positionne comme un marché juste, ni surévalué ni sous-évalué, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et investissement immobilier.
Introduction à Duclair : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Duclair est une ville chargée d’histoire, où le patrimoine local joue un rôle clé dans son identité. Ses bâtiments anciens et ses lieux historiques attirent les amateurs de culture et d’authenticité, renforçant l’attrait résidentiel de la commune. Avec une population de 4017 habitants et un âge moyen situé à 44,97 ans, Duclair offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les actifs recherchant un cadre de vie paisible à proximité de Rouen.
La ville propose un cadre naturel agréable, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 182 mm de pluie par mois et environ 179 heures de soleil mensuelles. Ce climat doux contribue à une qualité de vie appréciée, complétée par la présence de 7 équipements sportifs permettant un mode de vie actif.
Duclair bénéficie d’une offre éducative complète et accessible. Pour les plus jeunes, la ville compte une école maternelle, l’École maternelle André Malraux, située à seulement 312 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires proches. Les collégiens peuvent se rendre facilement au Collège Gustave Flaubert à moins de 10 minutes à pied, tandis que les lycées et universités sont accessibles dans les communes voisines, offrant ainsi une continuité éducative complète.
Côté santé, même si Duclair ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins importants sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier Hopital Pasteur Vallery Radot à environ 1 000 mètres en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux services de santé essentiels.
Concernant les transports, bien que Duclair ne possède pas d’aéroport, de gare ni de station de métro ou tramway directement sur sa commune, elle reste bien desservie par les infrastructures routières et ses voisins disposent de gares accessibles en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers Rouen et au-delà.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2334 €, avec un taux de chômage de 10,4 % et une population active de 65,6 %. La répartition du logement montre que 73 % des résidences sont des maisons, tandis que 27 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est majoritaire à 56,4 %, contre 42,4 % de locataires, avec une proportion élevée de résidences principales (88,1 %), ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Duclair 📍
Sur la base des données disponibles, il n’y a pas de noms spécifiques de quartiers à Duclair largement reconnus ou officiellement identifiés comme les plus demandés. Cependant, les secteurs proches du centre-ville et des écoles, ainsi que les zones bénéficiant d’un bon accès aux équipements sportifs et aux espaces naturels, attirent généralement plus d’acheteurs. Ces secteurs sont souvent prisés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité avec les commodités essentielles, ce qui en fait des choix judicieux pour un achat immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Duclair 🏠❓
Quel est le prix moyen du m2 pour une maison à Duclair ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Duclair est d’environ 1912 €, avec des prix pouvant varier de 800 € à 3124 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment est calculé le prix au m² à Duclair ?
Le prix au m² prend en compte plusieurs facteurs, notamment la localisation, la typologie du bien, son état, et le marché local. Une estimation précise nécessite une analyse comparative réalisée par un conseiller immobilier.
Quels types de logements sont majoritaires à Duclair ?
Les maisons représentent 73 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 27 %. Cette répartition favorise un environnement plutôt résidentiel et familial.
Quels sont les établissements scolaires accessibles à Duclair ?
Duclair compte une école maternelle, deux écoles primaires, ainsi que deux collèges. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour planifier votre achat, il est essentiel de calculer vos mensualités en tenant compte du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance. Un simulateur immobilier vous permet d’ajuster ces paramètres pour évaluer votre capacité d’emprunt.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat à Duclair ?
Le DPE est crucial, car il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement énergétique peut valoriser votre bien et vous éviter des coûts importants de rénovation.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais facilite l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il nécessite d’être propriétaire d’un bien et de répondre aux critères bancaires de solvabilité.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Duclair ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est d’environ 1631 €, avec des variations entre 884 € et 2547 € selon les caractéristiques du logement.
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