Prix au m2 Saint-Aubin-Épinay : Découvrez les tendances du marché immobilier local 📊🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-Épinay, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1983 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 1455 € jusqu’à 2265 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové ou bien situé.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré grimpe à 2510 €, avec un prix minimum constaté à 1837 € et un maximum pouvant atteindre 2879 € le m². Cette différence souligne une demande soutenue pour les logements en copropriété, souvent situés à proximité des commodités et des transports.
Ces données vous offrent une base solide pour comprendre les tendances du marché immobilier à Saint-Aubin-Épinay, que vous soyez acheteur ou investisseur. Elles vous permettent d’évaluer une estimation juste du prix au m² selon la typologie qui vous intéresse.
Introduction à Saint-Aubin-Épinay : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿🏘️
Saint-Aubin-Épinay est une commune qui se distingue par son riche héritage historique et son charme authentique. Son histoire locale, marquée par un patrimoine préservé, contribue à forger une identité forte et un cadre de vie apprécié de ses habitants.
Avec une population d’environ 1019 habitants et un âge moyen de 41,11 ans, la ville dégage une atmosphère conviviale et équilibrée, idéale pour les familles comme pour les actifs. Le tissu social est dynamique, avec une majorité de propriétaires (80,1 %) et une prédominance des maisons individuelles qui représentent 94 % du parc immobilier. Ce profil témoigne d’une ville tournée vers la qualité de vie et l’espace.
Le cadre général de la commune est paisible, offrant un environnement agréable avec un climat doux, caractérisé par environ 182 millimètres de pluie par an et près de 179 heures d’ensoleillement annuel. Pour les amateurs de sport, trois équipements sportifs sont disponibles, renforçant l’attractivité pour les familles et les actifs soucieux de leur bien-être.
Côté éducation, Saint-Aubin-Épinay compte une seule école maternelle accessible à pied ou en voiture en quelques minutes : l'école maternelle L'Eau Vive, située à environ 753 secondes à pied du centre-ville. D’autres écoles maternelles comme Louis Lemonnier et Le Petit Poucet se situent un peu plus loin, mais restent facilement accessibles en voiture. Pour le collège ou le lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes, offrant ainsi un éventail complet pour la scolarité des enfants.
En termes de santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont situées à proximité, comme le Centre SSR du Centre Hospitalier Darnétal ou la Clinique Saint-Hilaire à Rouen, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Ce maillage rassure quant à la prise en charge médicale rapide et efficace dans la région.
L’accessibilité est également facilitée par la proximité des gares principales de Rouen et Sotteville-lès-Rouen, ainsi que par plusieurs stations de tramway et de métro dans les environs immédiats, offrant ainsi une bonne desserte du territoire et un lien pratique avec les grands pôles urbains.
Sur le plan économique, la population active représente environ 69,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,9 %, ce qui indique un marché de l’emploi relativement stable. Ce contexte économique, allié à un fort taux de propriétaires et une majorité de résidences principales (97,3 %), fait de Saint-Aubin-Épinay une ville où investir dans l’immobilier peut être un choix réfléchi et pérenne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-Épinay 🏘️❓
Quel est le prix moyen du mètre carré pour une maison à Saint-Aubin-Épinay ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1983 €, avec des variations entre 1455 € et 2265 € selon la localisation précise et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2510 € le m², avec des prix allant de 1837 € à 2879 €, ce qui reflète la diversité des offres et la demande locale.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Saint-Aubin-Épinay ?
L’estimation prend en compte la localisation, l’état général, la superficie, mais aussi la proximité des écoles, des transports et des infrastructures médicales, qui sont des éléments clés du marché local.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Saint-Aubin-Épinay ?
Avec plus de 80 % de propriétaires, un cadre de vie calme, une bonne accessibilité aux services et une population active, investir ici permet de bénéficier d’un environnement stable et attractif.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans cette région ?
Des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux peuvent être accessibles sous conditions. Votre conseiller immobilier à Saint-Aubin-Épinay peut vous accompagner pour identifier les aides adaptées à votre projet.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Saint-Aubin-Épinay ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) vise à améliorer l’habitat ancien. À Saint-Aubin-Épinay, ce dispositif peut vous aider à financer des travaux pour rendre un bien plus confortable et performant, ce qui valorise votre investissement.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Aubin-Épinay ?
Bien choisir l’emplacement, réaliser des rénovations ciblées pour améliorer confort et performance énergétique, et bénéficier des dispositifs fiscaux locaux contribuent à optimiser la rentabilité de votre investissement.
Quels sont les services de proximité qui influencent le prix au m² dans la commune ?
La présence d’écoles maternelles, l’accès facile aux collèges et lycées des environs, ainsi que la desserte par transports en commun, impactent positivement la valeur des biens immobiliers.
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