Prix au m2 Mont-Saint-Aignan : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Mont-Saint-Aignan, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 3 352 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 974 € à un maximum de 4 505 € le m². Ces variations traduisent la diversité des quartiers et la qualité des biens proposés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, tournant autour de 1 993 €, avec un prix plancher de 1 168 € et un plafond pouvant atteindre 2 684 € le mètre carré. Cette fourchette permet aux acquéreurs de cibler des logements adaptés à leur budget tout en profitant d’un cadre de vie apprécié.
Ces données montrent que Mont-Saint-Aignan offre un marché immobilier où le juste prix au m² varie selon la typologie du bien, offrant ainsi des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Introduction à Mont-Saint-Aignan : Un cadre de vie riche en histoire et en dynamisme
Située aux portes de Rouen, Mont-Saint-Aignan est une ville qui allie harmonieusement patrimoine et modernité. Son histoire, marquée par des édifices emblématiques et un héritage culturel fort, façonne l’identité de cette commune paisible et attractive. Avec une population d’environ 20 066 habitants et un âge moyen de 40,92 ans, elle présente un profil démographique équilibré, propice à une vie familiale et professionnelle épanouie.
Le cadre de vie à Mont-Saint-Aignan est particulièrement apprécié pour sa qualité, mêlant espaces verts, infrastructures modernes et un environnement calme. La ville dispose d’un parc et de 16 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain. Côté climat, les précipitations moyennes sont de 130 mm par mois, avec environ 163 heures de soleil mensuelles, assurant un environnement agréable tout au long de l’année.
L’éducation y est bien développée avec un total de 6 écoles maternelles, dont l’école Marcelin Berthelot située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs collèges et lycées. Parmi eux, le collège Jean de la Varende se trouve à seulement 3 minutes à pied du centre, et le lycée privé les Tourelles est accessible en moins de 30 minutes en voiture. Mont-Saint-Aignan se distingue aussi par sa forte présence universitaire, abritant 15 établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation (Inspé) et le Centre de formation des enseignants de la danse et musique de Normandie (Cefedem), renforçant son attractivité auprès des étudiants et des jeunes actifs.
Sur le plan de la santé, la ville est bien pourvue avec 2 hôpitaux majeurs à proximité : le Centre Hospitalier du Belvédère et le CHU/USLD Arcadie Boucicaut, accessibles à pied en moins de 15 minutes depuis le centre-ville, ainsi qu’une clinique privée à Bois-Guillaume.
En matière de transport, même si Mont-Saint-Aignan ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, elle est très bien desservie par 4 stations de tramway – Place Colbert, Les Coquets, Mont aux Malades – qui facilitent l’accès à Rouen et aux environs, rendant ainsi la mobilité fluide pour les habitants.
L’économie locale repose sur une population active de 55,2 % avec un revenu mensuel moyen s’élevant à 3 196 €. Malgré un taux de chômage de 13,7 %, la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, soutenu par la présence d’établissements d’enseignement supérieur et d’infrastructures de qualité.
Le logement à Mont-Saint-Aignan se compose majoritairement d’appartements à hauteur de 70 %, contre 30 % de maisons. La ville accueille près de la moitié de locataires (49,9 %) et de propriétaires (47,6 %), avec une forte majorité de résidences principales (89,5 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Mont-Saint-Aignan
Sur la base des données disponibles, voici les quartiers les plus prisés de Mont-Saint-Aignan avec leur justification :
- Centre-ville : Très demandé pour son accès immédiat aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports en commun.
- Quartier Saint-Julien : Apprécié pour son cadre résidentiel calme et la proximité des espaces verts.
- Quartier des Coquets : Dynamique et bien desservi par les stations de tramway, il attire surtout les jeunes actifs et étudiants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Mont-Saint-Aignan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Mont-Saint-Aignan est d’environ 3 352 €, avec des variations entre 1 974 € et 4 505 € selon les quartiers et la qualité du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Mont-Saint-Aignan ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 993 € au m², variant entre 1 168 € et 2 684 € en fonction de la localisation et des prestations.
Comment connaître le tarif de référence au m² à Mont-Saint-Aignan ?
Le tarif de référence au m² s’appuie sur l’analyse des transactions immobilières récentes, la localisation, l’état du marché et les caractéristiques du bien. Faire appel à une expertise immobilière locale vous garantit une estimation précise et adaptée.
Quels sont les critères pour bien investir dans l’immobilier à Mont-Saint-Aignan ?
Il est essentiel de considérer l’emplacement, la typologie du bien (maison ou appartement), la proximité des infrastructures et les prix du marché local. La stabilité de la population et la qualité des services publics sont aussi des facteurs clés.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier dans la ville ?
Un accompagnement personnalisé, avec une connaissance approfondie du marché local, vous aide à définir votre budget, sélectionner le bien adapté, et sécuriser toutes les étapes administratives et juridiques.
Qu’est-ce qu’une OPAH et comment peut-elle m’aider à Mont-Saint-Aignan ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat visant à rénover le parc immobilier ancien. Elle offre des aides financières pour améliorer le confort et la performance énergétique de votre logement, un levier intéressant pour valoriser votre investissement.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique informe sur la consommation énergétique du bien. Un bon classement énergétique rend le bien plus attractif et est obligatoire pour la vente ou la location.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Mont-Saint-Aignan ?
Le prêt relais permet de financer un nouvel achat avant la vente du précédent. Il requiert une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
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