Achat appartement neuf aux alentours de Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Rouen, du 3 au 4 pièces

Rouen (76100)

À partir de

245 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2024

L'environnement : Le programme est situé à proximité des services et commerces. Le projet : Ensemble immobilier de 31 logements du T2 au T4 répartis sur 1 bâtiment.

Biens neufs à vendre - Elbeuf, du 1 au 4 pièces

Elbeuf (76500)

À partir de

83 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement : Situé à une vingtaine de kilomètres de Rouen, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, médiathèque et restaurants dans un rayon de 500m, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire, collège et lycée dans un rayon de 600m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 800m et la gare d’Elbeuf- Saint-Aubin est à moins de 2,5km. Le projet : Proche du cœur de ville d’Elbeuf, ensemble immobilier comprenant 137 logements collectifs allant du T1 au T4 répartis dans 5 bâtiments en R+4 et 9 maisons T4 duplex.

Achat appartement neuf Saint-Étienne-du-Rouvray : investissez dans un cadre de vie dynamique et prometteur 🏢🌿

Raisons d'investir dans la Saint-Étienne-du-Rouvray et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Saint-Étienne-du-Rouvray, c’est faire le choix d’un placement immobilier solide, au cœur d’une ville en pleine mutation. Voici 5 raisons clés pour lesquelles ce projet mérite toute votre attention :

Un marché immobilier accessible et en évolution régulière : Le prix moyen au mètre carré à Saint-Étienne-du-Rouvray est d’environ 1165 € avec une évolution maîtrisée ces dernières années. Cela offre un rapport qualité-prix juste pour un achat dans le neuf, avec une bonne perspective de valorisation.
Un cadre de vie riche en services et commodités : Avec plus de 28 500 habitants dont une moyenne d’âge de 38 ans, la ville propose un environnement dynamique avec des infrastructures scolaires complètes (12 écoles maternelles, 4 collèges, 2 lycées, 8 universités), ainsi qu’un large réseau de santé.
Une accessibilité facilitée : Proche de Rouen, la ville est desservie par une gare, plusieurs stations de métro et tramway, garantissant une mobilité fluide pour les habitants, un atout majeur pour les futurs acquéreurs.
Une ville engagée dans la modernisation urbaine : Les grands projets de réhabilitation et de développement de nouveaux quartiers témoignent d’un engagement fort vers un avenir durable et attractif, ce qui valorise les biens immobiliers neufs.
Un équilibre entre nature et urbanité : Saint-Étienne-du-Rouvray bénéficie d’un climat tempéré, de trois parcs et jardins ainsi que 17 équipements sportifs, offrant un cadre de vie agréable pour les familles et les actifs.

Introduction à la Saint-Étienne-du-Rouvray : une ville aux multiples facettes

Saint-Étienne-du-Rouvray est une ville marquée par son histoire industrielle et son riche patrimoine qui façonnent son identité unique. Autrefois un centre d’activités industrielles majeures, elle s’est reconvertie en un pôle urbain moderne où se mêlent espaces verts et infrastructures contemporaines. Cette transformation urbaine s’accompagne d’une forte volonté de préserver son héritage tout en s’adaptant aux besoins actuels.

Avec une population d’environ 28 508 habitants, la ville affiche un âge médian de 38,24 ans, signe d’une population active, jeune et diversifiée. Ce profil démographique favorise un dynamisme économique et social, idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs.

Le cadre de vie à Saint-Étienne-du-Rouvray est un équilibre réussi entre la proximité urbaine et les espaces naturels. La ville propose un réseau complet d’établissements scolaires : 12 écoles maternelles dont l’École maternelle Pierre Semard accessible en moins de 17 minutes à pied du centre-ville, 4 collèges tels que le Collège Paul Éluard, et 2 lycées dont le lycée Le Corbusier. On compte également 8 universités et écoles supérieures, parmi lesquelles le CESI École d’ingénieurs, offrant ainsi un parcours éducatif complet et adapté aux familles et étudiants.

Côté santé, la ville dispose d’un hôpital et de plusieurs centres de soins spécialisés, comme la Résidence Clinique du Château Blanc et le Centre Hospitalier Spécialisé du Rouvray, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.

Saint-Étienne-du-Rouvray bénéficie aussi d’une excellente desserte en transports en commun avec une gare locale, plusieurs stations de métro (Technopôle, Maryse Bastié, Le Parc) et une ligne de tramway (Zénith - Parc Expo), facilitant les déplacements vers Rouen et au-delà. Bien que les aéroports les plus proches soient situés à Rouen, Deauville ou Le Havre, la mobilité locale reste fluide grâce aux transports en commun.

L’environnement naturel est valorisé par la présence de trois parcs et jardins ainsi que 17 équipements sportifs, qui participent à la qualité de vie et au bien-être des habitants. Le climat est relativement doux avec une pluviométrie annuelle de 182 mm et environ 179 heures de soleil par an, favorisant un cadre de vie agréable.

Économiquement, la ville compte une population active représentant 52,5 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 124 € et un taux de chômage important de 18,8 %. Ces données témoignent d’un marché du travail en mutation, avec des opportunités de développement à venir, notamment grâce aux projets urbains.

La répartition du logement est équilibrée avec 54 % de maisons et 46 % d’appartements, tandis que 91,6 % des logements sont des résidences principales. Le taux de locataires est légèrement supérieur à celui des propriétaires, ce qui témoigne d’une demande locative active, intéressante pour un investissement immobilier neuf.

Les grands projets actuels ou à venir de la Saint-Étienne-du-Rouvray

Saint-Étienne-du-Rouvray se positionne comme une ville d’avenir grâce à ses projets urbains ambitieux. Un nouveau quartier est en plein essor, transformant d’anciennes friches industrielles en espaces résidentiels modernes et conviviaux, adaptés aux besoins des familles et des jeunes actifs.

Le grand projet d’urbanisme prévoit la réhabilitation de plusieurs quartiers, avec une attention particulière portée à la qualité architecturale, à la création d’espaces verts et à la mobilité douce. Ces transformations font de la ville un lieu attractif pour un achat immobilier neuf, garantissant une valorisation pérenne des biens.

La reconversion des friches industrielles participe aussi à la dynamique économique locale, avec la création d’espaces dédiés aux commerces, services et loisirs, renforçant l’attractivité de Saint-Étienne-du-Rouvray.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Étienne-du-Rouvray

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Acheter dans le neuf à Saint-Étienne-du-Rouvray vous garantit un bien conforme aux normes actuelles, avec des garanties légales solides (garantie décennale, parfait achèvement) et des économies d’énergie importantes. De plus, la ville offre un cadre de vie agréable et des prix accessibles.

Quel est le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le prix moyen est d’environ 1165 € le m², avec une évolution stable ces dernières années, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier.

Quels transports facilitent l’accès à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
La ville est desservie par une gare locale, plusieurs stations de métro (Technopôle, Maryse Bastié, Le Parc) et une ligne de tramway (Zénith - Parc Expo), offrant une excellente accessibilité vers Rouen et ses environs.

Quels sont les établissements scolaires disponibles pour les familles ?
Saint-Étienne-du-Rouvray propose 12 écoles maternelles, 4 collèges, 2 lycées et 8 établissements d’enseignement supérieur, couvrant tous les besoins éducatifs de la petite enfance à l’université.

Quels sont les projets de développement urbain en cours ?
La ville développe un nouveau quartier dynamique issu de la réhabilitation de friches industrielles, avec un grand projet d’urbanisme axé sur la modernisation des infrastructures, les espaces verts et la mobilité durable.

La ville est-elle adaptée à un investissement locatif ?
Oui, avec un taux de locataires de 54,1 % et une demande locative active, investir à Saint-Étienne-du-Rouvray dans un appartement neuf peut offrir une bonne rentabilité et une gestion facilitée.

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