Achat appartement Duisans : Découvrez les atouts pour un investissement réussi 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Duisans
Investir dans un appartement à Duisans présente plusieurs atouts majeurs qui en font une opportunité à considérer avec sérieux :
- Cadre de vie paisible et rural : Duisans offre un environnement calme, propice à une vie sereine, loin de l’agitation urbaine, parfait pour les familles ou les investisseurs cherchant la qualité de vie.
- Prix de l’immobilier en progression maîtrisée : Avec un prix moyen autour de 2 362 € le mètre carré, le marché affiche une hausse constante depuis 2019, ce qui garantit une valorisation durable de votre bien.
- Accessibilité aux infrastructures proches : Bien que la ville n’ait pas d’aéroport ou de gare en son centre, les gares d’Arras et de Maroeuil sont rapidement accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
- Offre scolaire complète à proximité : Duisans dispose de trois écoles maternelles à moins de 25 minutes à pied, et plusieurs collèges, lycées et établissements universitaires sont situés à quelques minutes en voiture, ce qui valorise l’investissement familial.
- Taux de propriété élevé et habitat majoritairement pavillonnaire : Avec 81,5 % de propriétaires et 95 % de maisons, l’offre d’appartements reste limitée (5 %), renforçant l’attractivité de tout bien en copropriété.
Introduction à la ville de Duisans
La ville de Duisans, riche de son histoire et de son patrimoine, se distingue par son identité marquée par des éléments historiques significatifs qui participent à son charme. Cette commune de 1 393 habitants, dont l’âge moyen est de 42,78 ans, offre un équilibre entre tradition et modernité, avec une population active qui représente 76,2 % des habitants et un taux de chômage modéré à 4,6 %.
Duisans est une ville où il fait bon vivre, entre espaces verts, équipements sportifs (cinq installations sur le territoire) et un climat marqué par une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, offrant un environnement naturel agréable pour les résidents.
Le tissu éducatif est complet autour de la ville, avec trois écoles maternelles accessibles, telles que l’école primaire privée Sainte Marie, l’école Montessori et Camille Corot, toutes situées à moins de 25 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, le Collège Diderot, les lycées professionnels Jacques le Caron et Savary-Ferry ainsi que des établissements universitaires comme l’Institut de formation en soins infirmiers sont situés à proximité, garantissant un parcours scolaire complet à vos enfants.
Concernant la santé, même si Duisans ne dispose pas d’hôpital, plusieurs structures médicales importantes, telles que l’Hôpital Privé Arras les Bonnettes et la Maison de Repos Maroeuil, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, assurant une bonne couverture sanitaire.
Les transports sont un point fort pour Duisans : bien que la ville ne possède ni aéroport ni métro, elle est desservie efficacement par la gare d’Arras et celle de Maroeuil, toutes deux situées à environ 6 à 8 minutes en voiture. Ces connexions permettent un accès facilité aux grandes métropoles régionales pour le travail ou les loisirs.
Le marché immobilier se caractérise par une forte proportion de maisons (95 %) et une faible part d’appartements (5 %), ce qui signifie que l’achat d’un appartement à Duisans est une opportunité rare et recherchée. Le prix moyen au mètre carré a progressé régulièrement, passant de 1 717 € en 2019 à environ 2 480 € en 2024, confirmant une demande croissante et une valorisation intéressante.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Duisans
Duisans s’inscrit dans une dynamique de développement urbain avec un nouveau quartier en plein essor qui vise à répondre à la demande croissante de logements modernes et bien intégrés dans le paysage local. Ce grand projet d’urbanisme est pensé pour améliorer la qualité de vie des habitants tout en préservant l’authenticité de la ville.
Parallèlement, des initiatives de réhabilitation de certains quartiers anciens et la transformation de friches industrielles témoignent d’une volonté forte de dynamiser l’attractivité de Duisans. Ces opérations permettront d’offrir de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, renforçant ainsi l’intérêt d’investir dans cette commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Duisans
Quels types d’appartements peut-on trouver à Duisans ?
Les appartements sont rares, représentant seulement 5 % du parc immobilier. Vous trouverez surtout des petites copropriétés ou des appartements intégrés dans des ensembles résidentiels récents.
Combien de pièces pour un appartement à Duisans ?
Les appartements à Duisans varient généralement entre 2 et 4 pièces, adaptés aussi bien pour des primo-accédants que pour des familles cherchant un cadre tranquille.
Le marché immobilier à Duisans est-il favorable à l’achat ?
Oui, avec un prix moyen au mètre carré en progression régulière et un taux de propriétaires élevé, l’achat d’un appartement à Duisans représente une opportunité solide.
Est-il possible de trouver un parking avec un appartement à Duisans ?
La plupart des logements récents sont proposés avec une place de parking, un atout important dans cette commune où le stationnement peut être limité.
Quelle est la proximité de Duisans avec Arras ?
Duisans est situé à quelques minutes en voiture d’Arras, facilitant l’accès aux services, commerces et infrastructures de cette grande ville.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Duisans plutôt qu’à Arras ?
La tranquillité, les prix plus accessibles et la qualité de vie en milieu semi-rural sont des points forts qui attirent les acheteurs vers Duisans.
Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier à Duisans ?
Comme partout en France, il faut prévoir les frais de notaire, les éventuels diagnostics immobiliers et les charges de copropriété, qui restent modérés dans cette commune.
Les quartiers les plus demandés à Duisans
Aucune donnée fiable spécifique sur les quartiers de Duisans n’est disponible à ce jour. Le marché local reste concentré sur l’ensemble de la commune, sans distinction marquée entre secteurs.
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