Prix au m2 Izel-lès-Hameau : Découvrez les tendances justes du marché immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Izel-lès-Hameau
À Izel-lès-Hameau, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 1977 €, avec des variations allant d’un prix minimal de 1343 € à un prix maximal pouvant atteindre 2884 € le m². Cette amplitude traduit une offre qui s’adapte aux caractéristiques spécifiques des maisons, telles que leur état, la superficie ou le terrain.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2711 €, avec un plancher à 2037 € et un plafond à 4039 € le mètre carré. Cette fourchette indique une demande soutenue pour les appartements, souvent liés à leur emplacement et aux prestations offertes.
Ces chiffres vous permettent d’avoir une première idée claire et pratique pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Izel-lès-Hameau, que vous envisagiez d’acheter une maison ou un appartement. Cette connaissance est essentielle pour bien négocier votre projet immobilier et évaluer la rentabilité de votre futur investissement.
Introduction à Izel-lès-Hameau : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Izel-lès-Hameau est une commune qui affiche un riche patrimoine historique, marquée par son identité rurale et son architecture locale typique, qui façonnent un charme unique. Son histoire s’exprime notamment à travers ses bâtisses traditionnelles et ses espaces qui témoignent d’un passé bien ancré dans la région.
Avec une population d’environ 732 habitants et un âge moyen de 40,4 ans, Izel-lès-Hameau offre un environnement à la fois calme et dynamique, propice à une vie de famille sereine. Cette démographie équilibrée favorise une communauté soudée, avec des infrastructures adaptées.
Le cadre général de la ville se caractérise par un environnement naturel agréable, agrémenté de deux équipements sportifs qui participent à la qualité de vie locale. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois et une absence d’heures d’ensoleillement mesurées, ce qui assure un climat tempéré.
Du point de vue éducatif, même si aucune école maternelle n’est directement implantée dans la commune, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, allant de l’école primaire Rpi à 3172 secondes à pied, à l’école maternelle Rpi à moins de 8 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se situent entre 7 et 13 minutes en voiture, offrant ainsi un large choix pour les familles souhaitant s’installer à Izel-lès-Hameau.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements hospitaliers sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment la Maison de Repos Maroeuil à environ 15 minutes en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier Arras et l’Hôpital Privé Arras les Bonnettes.
Pour les déplacements, même si aucun aéroport ou métro n’est directement situé à Izel-lès-Hameau, la présence de plusieurs gares à proximité facilite les liaisons régionales, tandis que les principaux aéroports comme Lille-Lesquin ou Le Touquet restent accessibles en moins d’une heure en voiture.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 6,2 % et une population active représentant 73,2 % des habitants, signe d’une activité locale soutenue. La majorité des logements sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, avec une proportion élevée de propriétaires à 87 %, ce qui souligne un fort ancrage résidentiel. La part des résidences principales est également élevée, à 93,7 %, illustrant l’attachement des habitants à leur commune.
Izel-lès-Hameau séduit par son équilibre entre tranquillité rurale, accès aux services et infrastructures éducatives, ainsi que par son cadre naturel préservé. C’est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un habitat dans un environnement de qualité, avec une bonne valeur immobilière au mètre carré.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Izel-lès-Hameau ❓
Quels sont les critères pour estimer le prix au m² d’une maison à Izel-lès-Hameau ?
L’estimation du prix au m² dépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement précis, la surface habitable, l’état général du bien, et la présence ou non d’un terrain. À Izel-lès-Hameau, le prix moyen est de 1977 € au m², mais il peut varier entre 1343 € et 2884 € en fonction de ces critères.
Comment connaître la valeur d’un appartement dans cette commune ?
Le prix au m² des appartements à Izel-lès-Hameau tourne autour de 2711 €, avec un minimum à 2037 € et un maximum à 4039 €. Pour une estimation précise, il est important de comparer avec des biens similaires en termes de surface, nombre de pièces et état.
Quels types de biens sont majoritaires à Izel-lès-Hameau ?
Les maisons représentent la grande majorité des logements, soit 97 %, tandis que les appartements ne constituent que 3 % du parc immobilier. Cette répartition influence naturellement le prix moyen au m².
Quelles sont les étapes pour bien estimer mon bien à Izel-lès-Hameau ?
Il est conseillé de consulter les prix des ventes récentes dans la commune, de prendre en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien (surface, nombre de pièces, état, terrain) et de se faire accompagner par un conseiller disposant d’une connaissance fine du marché local.
Comment fonctionne une OPAH et quels bénéfices pour les propriétaires à Izel-lès-Hameau ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui aide les propriétaires à rénover leur logement, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique. Ce dispositif peut offrir des aides financières intéressantes pour des travaux adaptés aux besoins du bien.
Pourquoi le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est-il important avant un achat ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. À Izel-lès-Hameau, comme ailleurs, il est obligatoire lors de la vente et permet d’anticiper les travaux nécessaires pour optimiser les charges et valoriser le bien.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ici ?
Il faut prévoir un budget pour des travaux potentiels, vérifier l’état général du bien, particulièrement l’isolation et les équipements de chauffage, et s’assurer que le DPE est favorable pour éviter les passoires énergétiques.
Quel est l’impact du nombre de pièces sur le prix au m² ?
En général, les biens avec plus de pièces peuvent avoir un prix au m² plus bas, mais une valeur globale plus élevée. À Izel-lès-Hameau, il est important d’analyser ce paramètre au regard du marché local pour une estimation juste.
Comment estimer la valeur d’un terrain à bâtir ?
Le prix du terrain dépend de sa localisation, sa superficie, et la demande locale. À Izel-lès-Hameau, la présence majoritaire de maisons avec terrain influence positivement la valeur des parcelles constructibles.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour votre projet immobilier ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il s’adresse principalement aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement raisonnable.
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