Prix au m2 Grandjean : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Grandjean, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à 1866 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 963 € à un maximum de 3463 € par m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens, de leur état, et de leur emplacement précis au sein de la commune.
Pour les appartements, plus rares à Grandjean, le prix moyen au m² est de 1543 €, oscillant entre un prix plancher de 1220 € et un plafond de 2199 €. Ces chiffres indiquent une valeur de marché juste et cohérente pour ce type de logement, même si les maisons dominent largement le paysage immobilier local.
Il est important de noter que la proportion de maisons représente 100 % du parc immobilier, alors que les appartements constituent 0 %, ce qui explique en partie la différence des prix et la rareté des logements collectifs. Le marché est clairement orienté vers l’habitat individuel, avec une forte majorité de propriétaires (86,2 %) et une faible part de locataires (13 %). La majorité des logements (75,6 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie, tandis que 11,9 % sont des résidences secondaires.
Introduction à Grandjean : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌳🏛️
Grandjean est une petite commune qui compte environ 310 habitants, avec un âge moyen de 41,65 ans, ce qui témoigne d’une population plutôt équilibrée, ni trop jeune ni trop âgée. Cette ville séduit par son riche patrimoine historique qui façonne son identité, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Située dans un environnement naturel agréable, Grandjean bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 225 mm de pluie par mois et environ 105 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise un quotidien agréable et propice aux activités en extérieur. La commune dispose de deux équipements sportifs, renforçant la qualité de vie pour les habitants actifs ou sportifs.
En termes d’éducation, Grandjean accueille une école maternelle, l’École maternelle Grandjean, accessible en seulement 561 secondes à pied du centre-ville, soit environ 9 minutes, ou 120 secondes en voiture. Les écoles primaires les plus proches sont l’École primaire Bignay et l’École primaire François Rabelais à Taillebourg, accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements scolaires importants se trouvent à une distance raisonnable en voiture, comme le Collège Raymond Bouyer et le Lycée professionnel Blaise Pascal, offrant ainsi une continuité éducative pour les familles.
Côté santé, Grandjean ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier St-Jean d'Angely et la Clinique Richelieu à Saintes, assurant un accès rapide aux soins.
Les transports en commun ne sont pas directement présents dans la commune, mais plusieurs gares, telles que celles de Saint-Hilaire-Brizambourg et Saint-Savinien, sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Pour les déplacements aériens, les aéroports les plus proches, comme celui de Rochefort-Charente-Maritime, sont situés à environ 45 minutes en voiture.
Sur le plan économique, Grandjean présente un taux de chômage de 8,7 % et une population active de 70 %, des indicateurs qui traduisent une dynamique locale modérée, typique des petites communes rurales.
Les quartiers les plus demandés à Grandjean 🏘️
La ville de Grandjean ne comporte pas de quartiers distincts officiellement reconnus, ni de données fiables précises pour identifier des zones spécifiques. Toutefois, on peut souligner que la totalité du parc immobilier étant constitué de maisons, la demande se concentre naturellement sur les secteurs offrant un cadre de vie calme, proche des écoles maternelles, des équipements sportifs, et avec un accès facilité aux transports et aux services de santé à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grandjean 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Grandjean ?
Le prix moyen pour une maison à Grandjean est d'environ 1866 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier entre 963 € et 3463 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² dans une impasse ou un secteur calme de Grandjean ?
Les prix peuvent être légèrement plus bas dans les impasses ou zones moins passantes, car la demande est souvent plus faible. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel local.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Grandjean ?
L’emplacement, l’état général du logement, la superficie, l’année de construction, et la proximité des écoles, commerces et services médicaux sont des éléments clés. Le marché local montre une prédominance de maisons individuelles, ce qui valorise ces biens.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Grandjean ?
Il faut prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique et la modernisation des installations. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et essentiel pour anticiper ces coûts.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier à Grandjean ?
Les frais couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et de l’acte de vente. Ils sont encadrés légalement et varient selon le type de mandat signé avec l’agence.
Comment se déplacer facilement depuis Grandjean ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou aéroports sur place, plusieurs gares régionales et aéroports sont accessibles en voiture en moins d’une heure, facilitant les déplacements vers les grandes villes et au-delà.
Comment estimer la valeur d’une maison à Grandjean ?
Utilisez un estimateur en ligne gratuit ou faites appel à un conseiller immobilier local qui connaît le marché de Grandjean et ses spécificités, pour obtenir une estimation juste et actualisée.
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