Prix au m2 Authon-Ébéon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Authon-Ébéon
À Authon-Ébéon, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 1 620 €, avec des variations allant d'un prix minimum de 1 222 € à un maximum de 1 981 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, en fonction de leur état, de leur emplacement précis et de leurs caractéristiques.
Les appartements, bien que peu nombreux dans cette commune, affichent des prix au m2 plus élevés, avec une moyenne autour de 3 706 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 2 782 € au m² pour les biens les plus modestes, tandis que certains biens d’exception peuvent atteindre jusqu’à 5 525 € le mètre carré. Ce différentiel s’explique par l’offre limitée d’appartements, qui sont souvent situés dans des bâtiments rénovés ou bien placés.
Ce contexte tarifaire reflète un marché où la majorité des logements sont des maisons, mais où les appartements, rares, bénéficient d’une valorisation plus forte au m2.
Introduction à Authon-Ébéon : un cadre de vie authentique et paisible 🌳🏰
Authon-Ébéon est une commune à taille humaine, comptant 392 habitants avec un âge moyen de 45,34 ans, ce qui traduit une population mature et stable, souvent attirée par un cadre de vie calme et traditionnel. Le village est marqué par un riche patrimoine historique qui reflète son identité locale, avec des constructions anciennes qui racontent l’histoire de la région.
Le cadre de vie y est essentiellement rural, offrant une atmosphère paisible loin de l’agitation urbaine. La commune dispose d’une école primaire, l’École primaire Authon Ebéon, accessible à environ 20 minutes à pied du centre-ville ou en moins de 4 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des jeunes enfants. Pour les établissements secondaires, les collégiens et lycéens doivent se rendre dans les communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées situés à 10-20 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les familles.
En matière de santé, bien qu’Authon-Ébéon ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon de 20 à 30 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Saint-Jean-d’Angély et les Hôpitaux du Grand Cognac. Cette proximité garantit un accès aux soins adapté sans sacrifier la tranquillité du lieu.
Les transports collectifs restent limités, avec aucune gare ou aéroport à proximité immédiate, mais la commune bénéficie d’un accès routier suffisant pour rejoindre les gares de Saint-Jean-d’Angély ou de Saint-Hilaire en une quinzaine de minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes agglomérations.
L’environnement naturel est un atout majeur avec un parc et des jardins qui participent à la qualité de vie locale. Le climat y est doux, avec une moyenne de 225 mm de pluie par mois et environ 105 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre favorable entre fraîcheur et luminosité.
Sur le plan du logement, Authon-Ébéon est majoritairement composée de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent seulement 2 %. La majorité des habitants sont propriétaires (69,3 %), et près de 72 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un fort ancrage local. Le taux de locataires est de 26,3 %, laissant une part intéressante pour les investisseurs. Le taux de chômage est de 13 %, avec une population active représentant 70,5 % des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Authon-Ébéon
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Authon-Ébéon, la commune étant de taille modeste et sans division administrative en quartiers formels. Le marché immobilier s’oriente donc principalement autour du centre-ville historique et des zones périphériques proches des commodités, où la demande est soutenue en raison de la qualité de vie et de l’accessibilité aux écoles et aux services locaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Authon-Ébéon ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Authon-Ébéon ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 620 € le mètre carré, avec des biens allant de 1 222 € à 1 981 € selon leur état et localisation.
Et pour un appartement, quel est le prix au m² ?
Les appartements, bien que peu nombreux, affichent un prix moyen de 3 706 € au m², avec des variations entre 2 782 € et 5 525 €.
Comment optimiser un investissement dans l’immobilier ancien à Authon-Ébéon ?
L’emplacement reste clé : privilégiez des logements proches des écoles et services. Pensez à la rénovation ciblée pour améliorer confort et performance énergétique, ce qui valorise le bien. La demande locale stable et la forte proportion de propriétaires assurent une bonne rentabilité.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Authon-Ébéon ?
La commune dispose d’une école primaire : l’École primaire Authon Ebéon. Les collèges et lycées sont accessibles dans les villes voisines, à moins de 20 minutes en voiture.
Quel est l’état du marché locatif à Authon-Ébéon ?
Avec un taux de locataires de 26,3 %, le marché locatif est modéré, offrant des opportunités pour les investisseurs souhaitant louer des maisons en résidence principale, majoritaire sur le territoire.
Comment se déplacer depuis Authon-Ébéon ?
Bien que la commune ne dispose pas de gare ou d’aéroport, elle est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre les gares de Saint-Jean-d’Angély ou Saint-Hilaire en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quels sont les points clés à vérifier avant d’acheter une maison à Authon-Ébéon ?
Outre le diagnostic de performance énergétique (DPE), veillez à l’état général du bien, notamment pour d’éventuels travaux. La proximité des écoles et services est aussi un critère important à considérer.
Quel est le prix moyen des terrains à Authon-Ébéon ?
Les données spécifiques sur les terrains ne sont pas disponibles ici, mais le prix au m² des maisons peut donner une indication générale du marché dans la commune.
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