Prix au m2 Bazauges : Découvrez les valeurs immobilières précises pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Bazauges
À Bazauges, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la douceur de vivre et le cadre rural de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1112 € le m², avec un prix minimum constaté à 915 € le m2 et un plafond pouvant atteindre 1285 € le mètre carré. Ces variations montrent une certaine homogénéité dans les tarifs, adaptée à des maisons souvent traditionnelles et bien implantées dans leur environnement.
Pour les appartements, bien que leur présence soit plus rare puisque la commune est entièrement composée de maisons, les références issues des zones proches indiquent un prix moyen au m² de 3706 €, avec un minimum à 2779 € et un maximum pouvant aller jusqu’à 5537 € le mètre carré. Ces chiffres concernent majoritairement des biens plus récents ou rénovés, souvent situés dans des communes voisines mieux dotées en offre immobilière de ce type.
Cette distinction entre maisons et appartements traduit la réalité du marché à Bazauges où le parc immobilier est composé à 100 % de maisons, ce qui correspond à un mode de vie calme et familial, loin de la densité urbaine.
Introduction sur Bazauges : Un cadre de vie paisible au cœur d’un patrimoine riche 🌿
Bazauges est une petite commune au charme authentique, forte de son histoire et de son patrimoine local qui façonnent son identité. Avec seulement 106 habitants et un âge moyen de 58,93 ans, Bazauges offre un environnement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature, tout en restant connecté aux services essentiels.
Cette commune rurale bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à la présence d’un parc et d’un équipement sportif, permettant aux résidents de profiter pleinement des espaces verts et des activités de plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 225 mm de pluie par mois et environ 105 heures de soleil par mois, ce qui favorise un quotidien confortable.
L’éducation à Bazauges s’appuie sur des établissements situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes seulement. Bien que Bazauges ne compte aucun établissement scolaire sur son territoire (aucune maternelle, collège, lycée ou université), les écoles primaires telles que Beauvais sur Matha, Néré et Verdille sont facilement joignables, tout comme les collèges et lycées professionnels des alentours. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un réseau éducatif complet sans renoncer à la quiétude locale.
En matière de santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs cliniques et centres médicaux sont accessibles en voiture, comme la Clinique Korian Mornay ou le Korian le Mas Blanc à Jarnac. Ces infrastructures garantissent un accès aux soins rapide malgré le caractère rural de Bazauges.
Côté transports, Bazauges est desservie par plusieurs gares situées à une vingtaine de minutes en voiture, telles que la gare de Luxé ou celle de Saint-Jean-d’Angély. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Angoulême-Brie Champniers, restent accessibles en une trentaine de minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux. Bien que la commune ne soit pas équipée de stations de métro ou de tramway, son accès routier est fluide.
La répartition du logement à Bazauges confirme son caractère résidentiel et familial : 93,5 % des habitants sont propriétaires, et seulement 6,5 % sont locataires. Les résidences principales représentent 76,2 % du parc, tandis que les résidences secondaires constituent 13,8 %, soulignant l’intérêt aussi pour un habitat de villégiature au calme.
Sur le plan économique, Bazauges affiche un taux de chômage de 12,2 %, avec une population active représentant 66,7 % des habitants. Cette dynamique modérée correspond aux réalités d’une commune de petite taille, où l’activité locale est souvent complémentaire à des emplois dans les villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bazauges 🏠💬
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Bazauges ?
Le prix moyen pour une maison à Bazauges est de 1112 € le mètre carré, avec des valeurs allant de 915 € à 1285 € selon l’état du bien et son emplacement précis. Ces tarifs reflètent un marché stable et accessible pour un investissement dans une commune paisible.
Y a-t-il des appartements à Bazauges ?
Bazauges est composée à 100 % de maisons, donc il n’y a pas d’appartements. Cependant, dans les communes voisines, les prix pour des appartements varient entre 2779 € et 5537 € le m², ce qui montre un marché plus dynamique pour ce type de bien ailleurs.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Bazauges ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la superficie en mètre carré, le nombre de pièces, l’état général du logement, et sa localisation précise. La connaissance fine du marché local, notamment des prix moyens au m², est indispensable pour une estimation juste. Utiliser des outils en ligne ou se faire accompagner par une agence spécialisée permet d’obtenir une estimation précise.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Bazauges ?
La durée moyenne est estimée entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif, de la valorisation du bien, ainsi que des coûts annexes (frais de notaire, taxe foncière, etc.). La qualité de la rénovation et la gestion locative jouent un rôle clé dans cette rentabilité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Bazauges ?
Les conditions sont similaires à celles pratiquées nationalement : capacité d’emprunt, situation financière stable, apport personnel et garanties. Un prêt hypothécaire peut être envisageable si vous possédez déjà un bien immobilier. Il est conseillé de se faire accompagner pour optimiser son dossier.
Quelles écoles sont accessibles depuis Bazauges ?
Bien que Bazauges ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, comme l’école Beauvais sur Matha ou l’école Néré. Les collèges et lycées professionnels se situent un peu plus loin mais restent joignables en voiture, offrant ainsi un cadre complet pour la scolarité.
Comment est le cadre de vie à Bazauges ?
Avec une population réduite et un environnement calme, Bazauges offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Le climat doux, la présence d’espaces verts, ainsi que des équipements sportifs contribuent à un quotidien serein et proche de la nature.
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