Achat appartement aux alentours de Le Tholonet (13100)

Aix en Provence, IUT et Universités, dans une résidence sécurisée , situé au 4 e et dernier étage sans ascenseur, spacieux appartement de 91m² utiles ( 88,50m² loi carrez ).
Il comprend une entrée, une cuisine avec loggia, un salon, une salle à manger , un balcon de 7m², deux chambres , une salle de bains, des toilettes et un dressing.
Une cave complète le bien. Stationnement aisé dans la résidence .
Exposées Ouest , les pièces de vie ainsi qu'une chambre donnent sur le parc de la résidence.
Possibilité de fermer une 3e chambre
2 photos ci - jointes vous proposent un relooking virtuel du salon/salle à manger et de la cuisine .
Appartement traversant , lumineux.
A DECOUVRIR !

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

• À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
• Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence. 
• Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

• Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence. 
• Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur. 
• Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing). 

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

• Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
• Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
• Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
• Groupe YNOV (écoles du numérique)
  Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

• à la Faculté de Droit et Science Politique,
• à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
• aux écoles privées du centre-ville.

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

• Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier. 
• Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative. 
• Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
• Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie. 
• Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande. 
• Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur. 
• Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur. 

Droits du Preneur

• Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
• Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période. 
• Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
• Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice. 
• Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

• Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination. 
• Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière. 
• Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
• Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions. 
• Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

• Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail. 
• Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet. 
• Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

• Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
• Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
  Votes adoptés sans opposition notable. 

Désignation du syndic

• Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
• Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
• Honoraires approuvés : 17 800 € TTC. 

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

• L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
• Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
  → Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
  → Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet. 

Travaux : remplacement de la platine

• Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
• Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
• Travaux imputés au budget prévisionnel.

La filliale Immobilière du Crédit Agricole vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de 89m² carrez, situé au 4e et dernier étage ( sans ascenseur ) d'une petite copropriété , dans le secteur sud Pigonnet.
Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour/salle à manger de 26m² ouvert sur un balcon, d'une cuisine et sa loggia, de trois chambres de 10m², 11m² et 12m² ( dont une avec douche et lavabo ) , d'une salle de bains et de toilettes séparés et d'un second dressing.
Une cave complète le bien.
Les atouts :
Près des universités et IUT ( idéal pour une colocation )
Très lumineux et traversant
Dernier étage
Clim réversible
Ce bien bénéficie de la garantie revente 7 ans de Square Habitat.
Proposition ci contre de d'aménagement virtuel. ( la cuisine et la salle de bains sont à rénover )
A DECOUVRIR !
Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter .

A proximité du centre-ville et de tous les commerces et services, et parfaitement desservi, cette résidence facilitera votre quotidien et celui de votre famille !
Sur les hauteurs de la ville, à quelques minutes à pied, découvrez un domaine arboré unique à Aix ! Coeur vert du secteur, est situé dans un quartier résidentiel calme à l'esprit campagne.
L'architecture semi-contemporaine de Campagne Giraud est parfaitement intégrée dans son environnement. Les matériaux nobles - bois, pierres, tuiles - flirtent avec la modernité?
des garde-corps vitrés qui rythment les façades et affichent le caractère affirmé de la résidence.
Les trois mas, qui ne comportent qu'un seul étage sur rez-de-chaussée, ressemblent à des bastides plus qu'à des immeubles. Les dix-neuf appartements familiaux, aux surfaces intérieures et extérieures confortables, disposent tous de garages en sous-sol accessibles par ascenseur.
Entièrement close et sécurisée, cette résidence dispose également de parkings extérieurs pour accueillir vos invités, ainsi que d'une salle de sport.
Les généreux espaces verts, composés d'arbres existants conservés et de nombreuses essences variées, confèrent à ce lieu unique un caractère de cocon doux et accueillant.
Campagne Giraud symbolise le vrai luxe : discret, rare et intimiste.
Les spacieux appartements, tous de grandes surfaces, sont fonctionnels et lumineux

A proximité du centre-ville et de tous les commerces et services, et parfaitement desservi, Campagne Giraud facilitera votre quotidien et celui de votre famille !
Sur les hauteurs de la ville, à quelques minutes à pied, découvrez un domaine arboré unique à Aix ! Campagne Giraud, coeur vert du secteur, est situé? dans un quartier résidentiel calme à l'esprit campagne. La bastide ancienne, conservée et rénovée, veille
sur les lieux.
L'architecture semi-contemporaine de Campagne Giraud est parfaitement intégrée dans son environnement. Les matériaux nobles - bois, pierres, tuiles - flirtent avec la modernité?
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Les trois mas, qui ne comportent qu'un seul étage sur rez-de-chaussée, ressemblent à des bastides plus qu'à des immeubles. Les dix-neuf appartements familiaux, aux surfaces intérieures et extérieures confortables, disposent tous de garages en sous-sol accessibles par ascenseur.
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Apt, en centre ville sur une place restaurée, appartement T2 en duplex EN EXCELLENT ETAT composé d'une pièce cuisine ouverte sur le séjour salon avec canapé convertible, salle de bains avec WC, à l'étage des combles aménagés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SQUAREHABITAT filiale immobiliere du Crédit Agricole, vous propose sur un secteur prisé de Venelles, dans Copropriété arboré, des années 1960, un bel Appartement T2 situé au 3 ème et dernier étage d'un immeuble comprenant 18 lots. avec ascenseur. d'une superficie de 47,24 m² + terrasse de 6 m².
Le bien est composé d'une entrée avec placard, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau refaite à neuf, d'une chambre, d'une cuisine ouverte donnant sur salon.


Chauffage collectif au gaz, Menuiserie PVC double vitrage.

Charges Copro d'environ 200 euros par mois.
L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un parc à vélo situé au rdc

ATOUTS : Terrasse, Vue dégagée, Parking gratuit à proximité, Commerces à Pied.


OPPORTUNITE A SAISIR !!

Dans magnifique résidence de seulement 17 lots proche du village de Puyricard à pied et de ces commerces, appartement T3 de 71m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 30m², d'un cellier, de deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. Grande terrasse. de 18m²
Deux places de parking en sous sol.
Prestations haut de gamme.
Quartier calme et résidentiel.