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Raisons d'investir dans la ville de Gardanne
Investir dans un appartement à Gardanne présente plusieurs atouts majeurs qui en font une ville particulièrement intéressante pour l’achat immobilier. Voici 5 raisons principales qui justifient ce choix :
- Un marché immobilier accessible et diversifié : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 3107 €, Gardanne offre un équilibre entre qualité et coût, permettant d’acquérir un appartement à un prix juste, dans un cadre agréable.
- Une population active et bien équipée : La ville compte plus de 21 000 habitants avec un âge moyen de 41 ans, ce qui crée une demande soutenue en logements, notamment pour les familles et les jeunes actifs.
- Une offre éducative complète : De la maternelle à l’université, Gardanne dispose de 7 écoles maternelles, 2 collèges, 3 lycées et 3 établissements universitaires, un véritable atout pour les familles souhaitant s’installer durablement.
- Un cadre de vie naturel et sportif : Avec 3 parcs et jardins ainsi que 13 équipements sportifs, la ville permet un quotidien agréable et une vie active en plein air, renforcée par un climat très ensoleillé avec 304 heures de soleil par an.
- Une accessibilité facilitée : La gare de Gardanne connecte la ville facilement aux grands pôles régionaux, même si aucun aéroport n’est directement à proximité immédiate, la proximité de l’aéroport de Marseille Provence reste un atout pour les déplacements réguliers.
Introduction sur la ville de Gardanne
Gardanne est une commune riche d’un héritage historique marqué, qui contribue à son identité forte et unique. Son patrimoine témoigne de son passé industriel et de son évolution vers une ville moderne, tout en conservant des éléments architecturaux et culturels remarquables qui font son charme.
Avec une population de 21 174 habitants dont l’âge moyen est de 41,28 ans, Gardanne offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Cette démographie traduit une ville où la vie de quartier est conviviale, propice aux familles comme aux jeunes professionnels.
Située dans un environnement agréable, Gardanne bénéficie d’un cadre de vie mêlant espaces verts, zones résidentielles et infrastructures de qualité. La ville dispose ainsi d’un réseau d’éducation complet : 7 écoles maternelles dont l’école primaire privée Saint Joseph située à moins de 2 minutes en voiture du centre-ville, 2 collèges comme le collège Gabriel Péri accessible en quelques minutes, et 3 lycées, dont le lycée agricole d’Aix-Valabre, qui participe aussi à la formation universitaire grâce à sa section professionnelle.
Sur le plan médical, Gardanne est bien dotée avec 2 hôpitaux principaux, La Maison et Villa Izoi, tous deux situés à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transport, la gare de Gardanne est le point central pour les déplacements quotidiens, facilitant les trajets vers Aix-en-Provence et Marseille. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway à son actif, sa proximité avec l’aéroport de Marseille Provence à environ 25 minutes en voiture ajoute une dimension pratique pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel joue un rôle essentiel dans le bien-être des habitants : les 3 parcs et jardins ainsi que les 13 équipements sportifs encouragent une vie saine et active. Avec une pluviométrie modérée de 63 mm par an et plus de 300 heures de soleil, Gardanne bénéficie d’un climat propice à un confort de vie optimal.
Économiquement, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2356 €, avec un taux de chômage aux alentours de 11 %, ce qui reflète un contexte économique stable. La part de la population active est solide, à 66,8 %, gage d’une vitalité locale et d’opportunités d’emploi.
Le marché immobilier de Gardanne se présente avec une répartition équilibrée entre maisons (46 %) et appartements (54 %), où près de la moitié des logements sont occupés par des locataires (46,4 %) et un peu moins par des propriétaires (49,1 %). La majorité des logements sont des résidences principales (93,1 %), ce qui confirme l’attractivité de la ville pour un habitat durable.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gardanne
Gardanne connaît un véritable renouveau urbain, marqué par plusieurs projets ambitieux. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, ce qui dynamise l’offre immobilière et attire de nouveaux habitants.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme vise à moderniser et à réorganiser les espaces urbains, en intégrant notamment des infrastructures modernes et des espaces verts, pour améliorer le cadre de vie.
Enfin, la réhabilitation de quartiers anciens, notamment les friches industrielles, transforme des zones auparavant sous-exploitées en secteurs attractifs, favorisant ainsi la montée en valeur des biens immobiliers et offrant de nouvelles perspectives d’investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gardanne
Quels types d’appartements peut-on trouver à Gardanne ?
Gardanne propose une large gamme d’appartements, allant du studio aux grands appartements familiaux avec plusieurs chambres. Vous pouvez trouver des biens adaptés à tous les besoins, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Est-il préférable d’acheter un appartement en rez-de-chaussée ou à un étage élevé ?
Le choix dépend de vos préférences et besoins. Les appartements en rez-de-chaussée offrent souvent un accès facilité et parfois des espaces extérieurs, tandis que les étages élevés bénéficient généralement d’une meilleure luminosité et d’une vue dégagée sur la ville.
Gardanne est-elle une ville adaptée à la famille ?
Absolument. Avec ses nombreux établissements scolaires, ses espaces verts, ses équipements sportifs et son cadre de vie sécurisé, Gardanne est une ville très adaptée pour les familles.
Y a-t-il des exclusivités immobilières à Gardanne ?
Le marché de Gardanne est dynamique avec des biens qui peuvent être exclusifs, notamment dans les nouveaux quartiers en développement. Il est conseillé de contacter un conseiller pour rester informé des opportunités exclusives.
Peut-on aussi acheter une maison à Gardanne ?
Oui, près de 46 % des logements sont des maisons. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, Gardanne offre une diversité de biens immobiliers pour répondre à vos attentes.
Comment se porte le marché de la vente immobilière à Gardanne ?
Le marché est stable avec une légère évolution des prix du mètre carré, qui a connu une hausse régulière jusqu’en 2023 avant une légère correction en 2024 et 2025, ce qui peut représenter une opportunité d’achat intéressante.
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter un appartement ?
Les quartiers en plein développement ainsi que ceux bénéficiant d’une bonne proximité aux transports et aux écoles sont particulièrement prisés.
Combien de pièces et de chambres peut-on trouver dans les appartements à Gardanne ?
Les appartements varient de petites surfaces avec une ou deux pièces à des logements spacieux avec plusieurs chambres, adaptés aux familles nombreuses.
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