Achat appartement neuf aux alentours de Gréasque (13850)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Gréasque (13850)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Achat appartement neuf Gréasque : investissez dans un cadre de vie d’exception 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Gréasque et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Gréasque, c’est faire le choix d’un projet immobilier solide et porteur. Voici 5 raisons principales qui rendent cet investissement particulièrement intéressant :

Un marché immobilier dynamique et en évolution : Malgré un prix moyen au mètre carré de 3 659 €, les prix ont connu une évolution notable ces dernières années, traduisant un marché attractif et en mouvement, idéal pour un investissement pérenne.
Un cadre de vie privilégié entre nature et patrimoine : Gréasque offre un équilibre rare entre un environnement naturel préservé et un riche patrimoine local, garantissant une qualité de vie recherchée par les futurs acquéreurs.
Un fort potentiel de valorisation grâce aux projets urbains : Les grands projets d’urbanisme en cours et à venir, notamment la réhabilitation des friches industrielles et la création de nouveaux quartiers, promettent une hausse de la valeur des biens immobiliers neufs.
Un accès facilité aux commodités et infrastructures : Avec une population de 4 392 habitants et un âge moyen de 43 ans, la ville bénéficie d’équipements scolaires adaptés et d’une offre médicale de proximité, renforçant son attractivité pour les familles et les actifs.
Une diversification des types de logement à saisir : Bien que prédominante en maisons (81 %), la part des appartements (19 %) reste un segment en développement, particulièrement intéressant dans le neuf où les normes et garanties sont un gage de sérénité.

Découvrez la Gréasque : un village provençal au charme authentique et aux nombreux atouts

Située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la Gréasque est une commune qui séduit par son histoire et son identité forte. Ancien village minier, elle a su préserver un patrimoine riche qui témoigne de son passé tout en se projetant dans l’avenir avec des projets urbains modernes. La douceur de vivre y est renforcée par une ambiance conviviale et un attachement marqué à son héritage.

Avec ses 4 392 habitants, dont l’âge moyen est de 43,39 ans, Gréasque est une commune à taille humaine où il fait bon vivre, particulièrement adaptée aux familles et aux actifs en quête de tranquillité sans s’éloigner des grands pôles urbains comme Marseille. La population active représente près de 70 %, ce qui dynamise le tissu économique local.

La ville offre une offre éducative complète avec plusieurs écoles maternelles telles que l’École maternelle l’Estello, l’École maternelle publique et l’École maternelle Marie Mauron, toutes accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont à proximité, notamment le Collège Denis Moustier situé à seulement quelques minutes du centre. Si la ville ne compte pas de lycées ni d’universités, les établissements scolaires professionnels et les grandes écoles sont facilement accessibles dans les communes voisines.

Côté santé, bien que Gréasque ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs structures médicales spécialisées comme le SSR Pédiatrique Val Pré Vert ou le Centre de Rééducation Paul Cézanne sont disponibles à proximité, assurant un bon suivi médical aux habitants.

La commune bénéficie d’une bonne accessibilité via les axes routiers et les gares situées dans les villes voisines, notamment la gare de Gardanne à environ 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Marseille et Aix-en-Provence. Les aéroports les plus proches, comme l’aéroport de Marseille Provence, restent également accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.

L’environnement naturel est un autre point fort de Gréasque : bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle offre 9 équipements sportifs, parfaits pour un mode de vie actif en plein air. Le climat, avec une faible pluviométrie (63 mm par an) et un ensoleillement généreux (304 heures par an), accentue l’attrait de cette commune provençale.

Enfin, le prix de l’immobilier reste juste et en phase avec le marché régional. Après une hausse progressive jusqu’en 2023, les prix se stabilisent autour de 4 116 € le mètre carré en 2025, offrant une fenêtre idéale pour investir dans le neuf avant une nouvelle phase d’évolution.

Les grands projets actuels ou à venir de la Gréasque 🏗️

Gréasque est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets majeurs qui renforcent son attractivité immobilière :

Un nouveau quartier en plein essor : Ce développement urbain apporte une nouvelle dynamique à la commune, avec des logements modernes, des espaces verts et des infrastructures adaptées aux besoins actuels.
Un grand projet d’urbanisme ambitieux : La ville investit dans la réhabilitation de friches industrielles et l’aménagement de zones résidentielles, ce qui contribue à la montée en gamme de l’offre immobilière locale, notamment dans le neuf.
Réhabilitation des quartiers anciens et valorisation du patrimoine : Ce volet permet de conserver l’identité du village tout en offrant des logements contemporains et confortables, un équilibre parfait pour les acquéreurs souhaitant allier tradition et modernité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gréasque

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Gréasque ?
Acheter dans le neuf à Gréasque vous garantit des logements conformes aux dernières normes énergétiques, des garanties constructeur solides, et un cadre de vie alliant calme, proximité des commodités et valorisation possible grâce aux projets urbains.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Gréasque ?
Le prix moyen est d’environ 3 659 € le mètre carré, avec une tendance stable autour de 4 100 € le mètre carré pour les années à venir, ce qui reste compétitif pour la région.

Comment est le cadre de vie à Gréasque pour une famille ?
Gréasque offre un environnement sécurisé et agréable, avec des écoles maternelles et collèges à proximité, des équipements sportifs, et un climat favorable. C’est un cadre idéal pour s’installer et élever ses enfants.

Quels transports facilitent l’accès à Gréasque ?
Bien que la commune ne dispose pas de gare ni d’aéroport, les gares de Gardanne et d’Aix-en-Provence sont facilement accessibles en voiture. Les axes routiers permettent également de rejoindre Marseille rapidement.

Quels sont les types de logements majoritaires à Gréasque ?
La majorité des logements sont des maisons (81 %), mais la part des appartements (19 %) est en croissance, notamment grâce aux nouveaux programmes immobiliers neufs qui répondent à la demande actuelle.

Quelle est la situation économique et le marché de l’emploi à Gréasque ?
Le revenu mensuel moyen est d’environ 3 008 €, avec un taux de chômage à 9,1 %. La population active représente près de 70 %, ce qui témoigne d’un tissu économique local actif et diversifié.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat d’appartement neuf à Gréasque ? 🚀

Contactez dès aujourd’hui un conseiller Square Habitat pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins et à votre budget. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces de programmes neufs à Gréasque. Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans un marché prometteur et un cadre de vie d’exception ! 📞🏠✨

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 5 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

319 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.