Achat appartement neuf aux alentours de Belcodène (13720)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Belcodène (13720)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Achat appartement neuf Belcodène : Investissez dans un cadre de vie privilégié en Provence 🌞🏡

Raisons d'investir dans la Belcodène et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Belcodène, c’est faire le choix d’un cadre de vie harmonieux au cœur de la Provence, tout en bénéficiant d’atouts solides pour valoriser votre patrimoine. Voici 5 raisons clés pour lesquelles cet investissement mérite toute votre attention :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : avec un prix moyen au m² autour de 3 505 €, la Belcodène offre un équilibre entre qualité et prix, malgré une légère baisse récente après plusieurs années de progression. Ce contexte favorise un investissement réfléchi et durable.
Une majorité de maisons dans un environnement résidentiel calme : 92 % des logements sont des maisons, garantissant un cadre paisible et familial, tout en laissant une belle opportunité pour les appartements neufs, qui représentent 8 % de l’offre.
Un taux de propriétaires élevé (77,1 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable, avec une proportion importante de résidences principales (92 %), ce qui témoigne d’un vrai ancrage local.
Une localisation attractive et bien desservie : même si Belcodène ne dispose pas d’aéroport ou de gare à proximité immédiate, la proximité avec des infrastructures comme l’aéroport de Marseille Provence et les gares de Gardanne ou Aubagne à moins de 20 minutes en voiture facilite l’accès aux grandes métropoles et aux axes majeurs.
Un environnement propice à la qualité de vie : climat provençal doux avec un ensoleillement annuel de 304 heures et une pluviométrie modérée, complété par 4 équipements sportifs pour les activités de plein air, parfait pour les familles ou les personnes actives.

Introduction sur la Belcodène : Une ville au charme provençal mêlant histoire et modernité 🌿🏘️

Nichée au cœur de la Provence, la Belcodène est une petite commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Forte d’une population d’environ 1 948 habitants, avec un âge moyen de 42,44 ans, la ville attire surtout des familles et des actifs en quête d’un environnement calme, loin de l’effervescence urbaine.

Son riche patrimoine local, empreint d’histoire provençale, contribue à forger son identité unique. La commune offre un mariage réussi entre un cadre naturel préservé et une vie locale animée, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement.

Côté éducation, Belcodène dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité, facilitant la vie des jeunes familles. On compte notamment l’École Maternelle des Hameaux et l’École maternelle Isidore Gautier, ainsi que l’École primaire Éliane d’Amore, toutes accessibles en quelques minutes de voiture ou à pied. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés dans les communes voisines, comme le Château de Peynier ou le Collège Font d’Aurumy, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, ce qui garantit un bon maillage scolaire.

En termes de santé, si Belcodène ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs cliniques spécialisées et maisons de retraite telles que la Clinique Psychiatrique Mediazur ou Korian Valdonne sont situées à moins de 10 minutes en voiture, assurant une prise en charge adaptée aux besoins des résidents.

Les transports, bien que limités en transports en commun directs, restent pratiques grâce à la proximité des grandes infrastructures régionales. L’aéroport de Marseille Provence est accessible en environ 40 minutes, tandis que les gares de Gardanne ou Aubagne facilitent les déplacements quotidiens vers les zones urbaines environnantes.

L’environnement de Belcodène est marqué par un climat méditerranéen agréable, avec un ensoleillement généreux qui favorise une vie en extérieur. Les 4 équipements sportifs permettent de pratiquer diverses activités, renforçant l’attrait de la ville pour les familles et les amateurs de sport.

Côté immobilier, la majorité des habitations sont des maisons individuelles, ce qui donne à la ville un caractère résidentiel marqué. Cependant, investir dans un appartement neuf à Belcodène représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent la modernité, la facilité d’entretien et des prestations adaptées aux modes de vie contemporains.

Le marché immobilier reste dynamique, avec une évolution des prix au mètre carré qui, après une forte progression entre 2019 et 2023, tend à se stabiliser voire à légèrement baisser en 2024 et 2025. Cela peut offrir un contexte favorable pour un achat réfléchi et sécurisé.

Les grands projets actuels ou à venir de la Belcodène : une ville en pleine transformation urbaine 🚧🌱

Belcodène connaît un véritable renouveau urbain grâce à plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, visant à accueillir de nouvelles résidences modernes dans un environnement harmonieux, respectant le cadre naturel provençal.

Parallèlement, un grand projet d’urbanisme est en préparation pour réhabiliter certains secteurs et intégrer des espaces publics rénovés, favorisant ainsi la qualité de vie des habitants et l’attractivité de la commune.

La réhabilitation de friches industrielles obsolètes transforme peu à peu le paysage urbain, offrant de nouvelles opportunités pour des logements neufs, notamment des appartements modernes adaptés aux attentes des investisseurs et des familles à la recherche de confort.

Ces projets témoignent de la volonté de Belcodène de conjuguer développement économique, respect de l’environnement et bien-être des résidents, faisant de cette commune un lieu où il fait bon investir et vivre.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Belcodène

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Belcodène ?
Acheter un appartement neuf à Belcodène vous garantit un logement aux normes actuelles, souvent plus économe en énergie, avec des garanties constructeur solides comme la garantie décennale. De plus, vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, d’un marché immobilier à prix justes et d’un accès proche aux commodités et écoles.

Comment est le marché immobilier à Belcodène ?
Le marché est stable avec une majorité de maisons, mais les appartements neufs représentent une niche intéressante, notamment pour des primo-accédants ou investisseurs cherchant un logement moderne dans un environnement résidentiel.

Quelles écoles sont accessibles depuis Belcodène ?
La commune offre plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.

Quelles sont les perspectives de développement urbain à Belcodène ?
Un nouveau quartier est en pleine construction, accompagné de projets de réhabilitation de friches industrielles, ce qui promet une montée en gamme de l’offre immobilière et une valorisation du patrimoine local.

Comment se déplacer à Belcodène ?
Bien que la ville ne dispose pas de gare ou d’aéroport à proximité immédiate, les principaux axes et infrastructures régionales sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence et leurs environs.

Pourquoi choisir d’investir dans le neuf plutôt que l’ancien à Belcodène ?
Le neuf offre des garanties légales solides (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et décennale), des performances énergétiques supérieures, et souvent des frais de notaire réduits. C’est un choix sûr pour valoriser votre investissement sur le long terme.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat d'appartement neuf à Belcodène ? Contactez-nous dès aujourd'hui ! 📞🏠

Vous souhaitez en savoir plus sur les appartements neufs disponibles à Belcodène ? Notre équipe dédiée vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de la recherche du bien idéal à la signature de l’acte de vente.

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N’attendez plus pour investir dans un cadre de vie privilégié en Provence, contactez un conseiller Square Habitat pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et réussir votre achat immobilier à Belcodène ! 🌟

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 5 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

319 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.