Achat appartement neuf aux alentours de Saint-Cannat (13760)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Saint-Cannat (13760)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Saint-Cannat : Investissez dans un cadre de vie d’exception en Provence 🌞🏡

Raisons d'investir dans la Saint-Cannat et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Saint-Cannat, c’est choisir une ville pleine de promesses au cœur de la Provence, tout en bénéficiant des nombreux atouts liés à l’immobilier neuf. Voici cinq raisons majeures qui justifient cet investissement :

Un cadre de vie provençal authentique : Saint-Cannat allie charme historique et douceur méditerranéenne, offrant un environnement paisible et naturel pour vivre ou investir durablement.
Une valeur immobilière en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré de 3 563 €, la ville connaît une hausse progressive, offrant un potentiel intéressant sans excès spéculatif. L’évolution des prix entre 2019 et 2025 montre un marché dynamique mais équilibré.
Une forte proportion de maisons et un parc immobilier diversifié : Avec 79 % de maisons contre 21 % d’appartements, la ville conserve une identité résidentielle forte tout en proposant des appartements neufs adaptés à différents profils d’acheteurs.
Une population stable et active : Les 5 653 habitants, avec un âge moyen de 44 ans, composent une communauté équilibrée, avec une majorité de propriétaires (70,9 %) et un taux de résidences principales élevé (87,7 %), gage de stabilité et d’attachement au territoire.
Des garanties et sécurités liées au neuf : Acheter un logement neuf à Saint-Cannat vous permet de bénéficier des garanties légales comme la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement, assurant la qualité et la pérennité de votre investissement.

Introduction sur la Saint-Cannat : Un joyau provençal au cœur d’un territoire dynamique 🌿🏰

Saint-Cannat est une commune marquée par une riche histoire et un patrimoine bien préservé qui façonnent son identité unique. Ses ruelles pittoresques et ses monuments historiques racontent une tradition provençale authentique, attirant ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois paisible et culturellement riche.

Avec ses 5 653 habitants, la ville affiche un profil démographique équilibré, où l’âge moyen de 44 ans reflète une population active et familiale. Ce dynamisme humain s’accompagne d’un tissu économique local stable, avec un revenu mensuel moyen de 2 982 € et un taux d’activité de 69,4 %, bien que le chômage reste à 10,9 %, une donnée à surveiller dans l’analyse de l’attractivité économique.

Saint-Cannat offre un cadre de vie agréable au quotidien. La ville bénéficie d’un climat typiquement provençal, avec une faible pluviométrie annuelle de 72 mm, idéal pour profiter pleinement des espaces verts comme son unique parc et des 11 équipements sportifs qui dynamisent la vie locale.

Concernant l’éducation, Saint-Cannat dispose d’écoles maternelles accessibles, telles que l’École maternelle de l'Ancienne Gare située à moins de 16 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches sont situés en périphérie, à Aix-en-Provence, avec des collèges comme Jean Guéhenno à environ 8 minutes en voiture, et des lycées polyvalents privés ou publics accessibles en un quart d’heure environ. Quant à l’offre universitaire, elle est également concentrée à Aix-en-Provence, à moins de 20 minutes, facilitant la poursuite d’études supérieures.

La santé est bien prise en charge à proximité, avec plusieurs centres médicaux accessibles en moins de 20 minutes de voiture, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Cannat, ce qui invite à considérer les infrastructures d’Aix-en-Provence pour les soins spécialisés.

Côté transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, la proximité de l’aéroport de Marseille Provence (à environ 33 minutes en voiture) et de la gare d’Aix-en-Provence (environ 19 minutes) assure une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.

Les grands projets actuels ou à venir de la Saint-Cannat : une ville en pleine transformation urbaine 🚧🌱

Saint-Cannat connaît un véritable renouveau urbain avec plusieurs projets structurants qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor est en développement, apportant une offre moderne d’appartements neufs et de maisons intégrées dans un environnement soigné, pensé pour favoriser la qualité de vie et l’éco-responsabilité.

Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme vise à moderniser certains secteurs de la commune, en intégrant durablement espaces verts, infrastructures sportives et voies de circulation améliorées. Ce projet contribue à dynamiser l’économie locale et à répondre aux besoins croissants d’une population active et exigeante.

Enfin, la réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles permet de valoriser le patrimoine tout en offrant des opportunités nouvelles en matière d’habitat neuf, conciliant respect de l’environnement et modernité architecturale. Ces initiatives participent à faire de Saint-Cannat un lieu où il fait bon investir pour habiter ou louer.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Cannat 🏠❓

Pourquoi choisir un appartement neuf à Saint-Cannat ?
Investir dans un appartement neuf à Saint-Cannat garantit un logement conforme aux normes actuelles, avec des garanties légales solides, une meilleure performance énergétique, et un cadre de vie de qualité dans une ville en plein développement.

Quels sont les prix moyens au mètre carré à Saint-Cannat ?
Le prix moyen est d’environ 3 563 € le m², avec une évolution allant de 3 579 € en 2019 à un pic à 4 354 € en 2023, avant une légère stabilisation. Cela reflète un marché accessible avec un bon potentiel de valorisation.

Quels types de logements trouve-t-on à Saint-Cannat ?
La majorité des biens sont des maisons (79 %), mais les appartements représentent aussi une part intéressante (21 %), offrant un éventail d’options adaptées aux familles, aux couples et aux investisseurs.

Comment est desservie Saint-Cannat en termes de transport ?
Bien que la ville ne dispose ni d’aéroport ni de gare, son positionnement proche de Marseille et Aix-en-Provence permet d’accéder facilement aux infrastructures de transport majeures, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.

Quelles sont les écoles disponibles à Saint-Cannat ?
La commune propose plusieurs écoles maternelles bien situées, tandis que les collèges, lycées et universités sont accessibles à Aix-en-Provence en moins de 20 minutes en voiture, ce qui garantit une offre éducative complète pour les familles.

Quels sont les projets urbains à Saint-Cannat ?
De nouveaux quartiers modernes sont en construction et d’importants projets de réhabilitation urbaine sont en cours, contribuant à une amélioration continue du cadre de vie et de l’attractivité immobilière.

Le climat de Saint-Cannat est-il favorable à un bon confort de vie ?
Oui, avec seulement 72 mm de pluie par an et un ensoleillement généreux caractéristique de la Provence, la ville bénéficie d’un climat idéal pour profiter pleinement de son environnement naturel.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Saint-Cannat ? 📞✨

Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans un environnement de qualité où le neuf rime avec sécurité et confort. Contactez dès aujourd’hui l’un de nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les dernières offres en immobilier neuf à Saint-Cannat. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Votre futur appartement neuf à Saint-Cannat vous attend, saisissez-le !