Achat appartement neuf aux alentours de Le Rove (13740)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Le Rove (13740)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Achat appartement neuf Le Rove : Investissez dans un cadre de vie unique et dynamique 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Le Rove et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Le Rove, c’est faire le choix d’un placement sûr et porteur. Voici 5 raisons essentielles pour lesquelles ce projet immobilier mérite toute votre attention :

Un marché immobilier attractif et en évolution : Le prix moyen au mètre carré à Le Rove se situe autour de 3 618 € avec une dynamique récente marquée par une hausse significative jusqu’en 2023, offrant ainsi une belle valorisation à moyen terme.
Un cadre de vie privilégié : Avec une population de 5 194 habitants et un âge moyen de 42,61 ans, Le Rove combine la sérénité d’une petite ville avec des infrastructures adaptées à toutes les tranches d’âge, propices à une vie familiale équilibrée.
Une offre éducative complète à proximité : Bien que la commune n’abrite pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant un parcours scolaire fluide pour les enfants.
Une bonne accessibilité aux transports : La présence de la gare de Niolon à moins de 8 minutes en voiture facilite les déplacements vers les villes voisines et Marseille, offrant un confort indispensable pour les actifs.
Un environnement en mutation et des projets urbains ambitieux : Le Rove bénéficie d’un nouveau quartier en plein essor ainsi que de programmes de réhabilitation de friches industrielles, gage d’un développement urbain maîtrisé et d’une valorisation future des biens.

Introduction à Le Rove : Un équilibre entre patrimoine, nature et modernité 🌅

Le Rove est une commune authentique qui puise son identité dans un riche patrimoine naturel et historique. Son histoire est intimement liée à la mer Méditerranée et à la proximité des calanques, conférant au territoire un charme unique. Cette ville de 5 194 habitants dégage une atmosphère paisible, idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie à la fois préservé et dynamique.

Avec un âge moyen de 42,61 ans, la population est majoritairement active, ce qui contribue à une ambiance vivante et à un tissu économique stable. Le Rove présente un profil résidentiel marqué : 77 % des logements sont des maisons, tandis que 23 % sont des appartements, ce qui souligne une offre diversifiée pour tous types d’acheteurs. Le taux de propriétaires est élevé (66,7 %), signe d’un fort attachement des habitants à leur logement.

La ville offre un cadre naturel privilégié, avec très peu de pluies annuelles (63 mm) et un ensoleillement généreux d’environ 304 heures par an. Ce climat doux favorise une qualité de vie agréable, renforcée par la présence de quatre équipements sportifs pour les activités de plein air.

Côté éducation, Le Rove dispose d’écoles maternelles comme l’École maternelle Jacques Duclos, facilement accessible en voiture ou à pied. Pour les collèges et lycées, bien que la commune n’en compte pas directement, plusieurs établissements sont situés à proximité, accessibles rapidement en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants.

L’offre médicale, bien qu’exempte d’hôpitaux sur place, bénéficie de cliniques proches à Marignane, telles que la Clinique Générale de Marignane, accessible en environ 11 minutes en voiture, garantissant ainsi une prise en charge de qualité.

Les transports jouent un rôle-clé dans l’attractivité de Le Rove. La gare de Niolon, située à moins de 8 minutes en voiture, relie les habitants aux axes principaux, tandis que l’aéroport Marseille Provence reste accessible en une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 813 €, avec un taux de chômage modéré à 8 %. La part importante de la population active (70,3 %) témoigne d’une vitalité économique intéressante, renforçant l’attractivité pour un investissement immobilier.

Les grands projets actuels ou à venir de Le Rove 🚧✨

Le Rove est au cœur d’une transformation urbaine majeure avec le développement d’un nouveau quartier en plein essor. Cette extension s’inscrit dans un grand projet d’urbanisme visant à moderniser la commune tout en respectant son identité naturelle. Par ailleurs, la réhabilitation de friches industrielles permet de redynamiser certains secteurs délaissés, offrant de nouvelles opportunités immobilières attractives. Ces initiatives garantissent non seulement une meilleure qualité de vie aux habitants, mais aussi une valorisation pérenne des biens immobiliers, notamment dans le neuf.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Rove

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Le Rove ?
L’achat dans le neuf assure des garanties légales solides, une performance énergétique optimisée, et une maîtrise des coûts de travaux. À Le Rove, vous profitez aussi d’un cadre naturel exceptionnel et de projets urbains prometteurs qui valorisent votre investissement.

Le Rove est-elle une ville adaptée pour les familles ?
Absolument. Avec ses écoles maternelles bien situées, ses infrastructures sportives, et un environnement calme proche de la nature, Le Rove offre un cadre propice à l’éducation et au bien-être des enfants.

Comment est le marché immobilier à Le Rove ?
Le marché est dynamique avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 618 €, et une tendance haussière jusqu’en 2023, ce qui en fait un lieu intéressant pour investir, surtout dans le neuf.

Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Le Rove ?
La gare de Niolon assure une bonne liaison ferroviaire, tandis qu’à 15 minutes en voiture se trouve l’aéroport Marseille Provence, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Y a-t-il des aides pour accéder à l’achat immobilier neuf à Le Rove ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro, ou d’autres aides locales. Il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour identifier les solutions adaptées.

Le Rove est-elle bien desservie en termes de santé ?
Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs cliniques réputées sont accessibles rapidement en voiture à Marignane, garantissant un accès aux soins de qualité.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat appartement neuf à Le Rove ? 📞🏠

Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans un cadre de vie exceptionnel et en plein développement. Contactez dès aujourd’hui un conseiller de notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape : choix du bien, financement, démarches administratives. Inscrivez-vous également à nos alertes pour être informé en temps réel des nouvelles annonces d’appartements neufs à Le Rove. Votre futur logement vous attend !

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 5 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

319 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.