Achat appartement neuf aux alentours de Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Aucune annonce ne correspond à votre recherche

Étendez votre recherche ou créez une alerte

Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Châteauneuf-les-Martigues : Investissez dans un cadre de vie idéal et dynamique 🏡✨

Raisons d'investir dans la Châteauneuf-les-Martigues et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Châteauneuf-les-Martigues, c’est faire le choix d’une qualité de vie alliant confort moderne et dynamisme territorial. Voici cinq raisons clés qui rendent ce projet immobilier particulièrement pertinent :

Un marché immobilier attractif et en évolution : Le prix moyen au mètre carré est de 3 602 €, avec une évolution constante ces dernières années, témoignant d’un investissement sûr et maîtrisé. Choisir le neuf permet aussi de bénéficier de garanties solides et d’avantages fiscaux liés à la construction récente.
Une localisation stratégique et un cadre de vie privilégié : Située dans une région aux multiples atouts naturels, Châteauneuf-les-Martigues offre un cadre apaisant avec ses 10 parcs et jardins ainsi que 11 équipements sportifs, parfaits pour un mode de vie actif.
Un tissu urbain en pleine transformation : La ville connaît un renouveau avec de grands projets de réhabilitation de quartiers et de développement urbain, ce qui valorise encore davantage le patrimoine immobilier.
Une population jeune et dynamique : Avec une moyenne d’âge de 38 ans et près de 18 400 habitants, la ville bénéficie d’une vitalité sociale favorable au développement des infrastructures et des commerces.
Un accès facilité aux services essentiels : La présence de plusieurs écoles maternelles et primaires, d’un collège, ainsi que des infrastructures médicales dans les communes voisines garantit un confort de vie optimal pour les familles.

Introduction à la Châteauneuf-les-Martigues : une ville riche d’histoire et tournée vers l’avenir

Châteauneuf-les-Martigues se distingue par son identité façonnée par son riche patrimoine historique et son fort ancrage local. La ville, dont le nom évoque un passé marqué par des bâtisses anciennes et des traditions méditerranéennes, conserve un charme authentique qui séduit les résidents et les visiteurs.

Avec ses 18 364 habitants, dont une population majoritairement active (69 %) et un âge moyen de 38,26 ans, elle offre un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Le cadre de vie est particulièrement apprécié pour sa douceur méditerranéenne, avec un climat généreux (304 heures d’ensoleillement par mois) et une pluviométrie modérée (63 mm par mois), propice aux activités de plein air.

Le tissu éducatif de la ville est bien structuré avec six écoles maternelles et primaires, comme l’école primaire Roger Salengro située à moins de 17 minutes à pied du centre-ville, ainsi qu’un collège principal, le collège les Amandeirets. Bien que la ville ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements professionnels et lycées se trouvent à proximité, notamment à Martigues, permettant aux étudiants un accès facile à l’enseignement secondaire et supérieur.

Côté santé, même si Châteauneuf-les-Martigues ne compte pas d’hôpitaux, elle est desservie par des cliniques majeures situées à quelques minutes en voiture, telles que la Clinique Générale de Marignane et la Clinique Chirurgicale de Martigues, assurant une prise en charge médicale complète.

Les transports desservant la ville sont principalement routiers, avec plusieurs gares accessibles dans les communes voisines comme Carry-le-Rouet ou Sausset-les-Pins. L’aéroport Marseille Provence, situé à environ 17 minutes en voiture, facilite les déplacements nationaux et internationaux, ajoutant une dimension pratique à la vie locale.

Les grands projets actuels ou à venir de la Châteauneuf-les-Martigues

La ville est au cœur d’un ambitieux projet d’urbanisme visant à créer un nouveau quartier en plein essor. Ce développement urbain s’appuie sur la réhabilitation de friches industrielles, transformant des espaces autrefois délaissés en zones modernes et attractives. Ces initiatives dynamisent l'économie locale, valorisent le patrimoine urbain et offrent de nouvelles opportunités d’habitat contemporain.

Cette mutation urbaine est un levier important pour les investisseurs qui souhaitent s’inscrire dans une dynamique de croissance durable, tout en profitant d’un environnement agréable et fonctionnel.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Châteauneuf-les-Martigues

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Châteauneuf-les-Martigues ?
Acheter dans le neuf vous garantit des prestations modernes, une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi que des garanties légales (garantie décennale, biennale et parfait achèvement). Vous bénéficiez aussi souvent de frais de notaire réduits et d’aides fiscales.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf dans la ville ?
Le prix moyen est d’environ 3 602 € par m², avec une évolution stable ces dernières années, ce qui rend l’investissement pertinent à moyen et long terme.

Comment est le cadre de vie à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le cadre est très agréable, avec un climat ensoleillé, de nombreux espaces verts, des équipements sportifs, et un accès facile aux services essentiels comme les écoles et les cliniques à proximité.

Quels établissements scolaires sont disponibles ?
La ville propose six écoles maternelles et primaires ainsi qu’un collège. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture ou transports.

Quels projets urbains impactent l’immobilier local ?
La réhabilitation de quartiers anciens et la construction de nouveaux quartiers modernes dynamisent le marché immobilier et valorisent les logements neufs.

Y a-t-il des aides pour faciliter l’achat immobilier neuf ?
Oui, en fonction de votre situation, vous pouvez prétendre à des prêts aidés tels que le prêt à taux zéro, ou à des dispositifs fiscaux qui rendent l’achat plus accessible.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat d’appartement neuf à Châteauneuf-les-Martigues ? 📞🏠

Notre équipe locale vous accompagne à chaque étape pour trouver le logement qui correspond à vos besoins et votre budget. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller, pour bénéficier d’un suivi personnalisé et d’une expertise en immobilier adaptée à votre situation.

Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces de programmes neufs à Châteauneuf-les-Martigues et ainsi ne manquer aucune opportunité ! Votre futur appartement neuf vous attend, saisissez-le dès aujourd’hui ! 🚀✨

Biens neufs à vendre - Aubagne, 2 pièces

Aubagne (13400)

À partir de

255 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

L'environnement : Le programme se trouve à proximité des services et commerces. Le projet : L'ensemble immobilier est composé de 104 logements (dont 42 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 3 bâtiments en R+3.