Achat appartement neuf aux alentours de Martigues (13117)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Martigues (13117)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Martigues : investissez dans un cadre de vie dynamique et prometteur 🏡✨

Raisons d'investir dans la Martigues et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Martigues, c’est choisir un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’opportunités immobilières solides. Voici cinq bonnes raisons de miser sur cette ville et ses programmes neufs :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Le prix moyen au m² à Martigues est d’environ 3 085 €, avec une tendance à la hausse progressive ces dernières années, garantissant une valorisation saine de votre investissement.
Un cadre de vie équilibré et attractif : Martigues offre un environnement agréable avec 11 parcs et jardins, 70 équipements sportifs, et un climat doux caractérisé par un ensoleillement généreux de 304 heures par mois.
Une démographie stable et dynamique : Avec près de 49 000 habitants et un âge moyen de 42,76 ans, la ville attire une population active (63,8 %) à la recherche de logements qualitatifs, notamment des appartements qui représentent 61 % du parc immobilier.
Une offre complète en éducation et santé : La ville dispose de 16 écoles maternelles et primaires, 4 collèges, 5 lycées, ainsi que 7 établissements universitaires, assurant un parcours scolaire complet. Côté santé, Martigues compte 5 hôpitaux, dont la Clinique Chirurgicale et le Centre Hospitalier des Rayettes.
Un réseau de transports facilitant l’accès : Bien desservie par 3 gares et proche de l’aéroport de Marseille Provence (environ 30 minutes en voiture), Martigues combine accessibilité et tranquillité, un atout essentiel pour les futurs propriétaires.

Introduction sur la Martigues : un joyau entre histoire, vie locale et modernité 🌊🏰

Martigues, souvent surnommée la « Venise provençale », révèle une identité riche profondément ancrée dans son histoire et son patrimoine. Bordée par l’étang de Berre, la ville séduit par ses canaux pittoresques et ses quartiers colorés qui témoignent d’un passé maritime et industriel vibrant. Cette richesse culturelle fait de Martigues un lieu unique où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.

Avec une population de 48 818 habitants, la ville est une communauté active et diversifiée, où l’âge moyen de 42,76 ans reflète un équilibre entre jeunesse et expérience. Ce profil démographique soutient une vie locale dynamique, caractérisée par de nombreux commerces, services et équipements adaptés à toutes les générations.

Le cadre de vie à Martigues est particulièrement agréable grâce à ses nombreux espaces verts et à son climat méditerranéen offrant 63 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux. Les familles apprécient notamment la qualité des infrastructures scolaires, avec 16 écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire Saint Pierre ou l’École maternelle Madeleine Chauve, ainsi que 4 collèges et 5 lycées professionnels ou généraux, dont le Lycée Brise-Lames. La présence de 7 établissements universitaires, comme l’Institut de formation en soins infirmiers, confirme l’attractivité éducative de la ville.

Côté santé, Martigues est bien équipée avec 5 hôpitaux importants, offrant aux résidents un accès rapide et complet aux soins médicaux. Enfin, le réseau de transports, bien que dépourvu de métro ou tramway, comprend 3 gares ferroviaires qui facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations voisines, et l’aéroport de Marseille Provence situé à moins de 30 minutes en voiture, idéal pour les voyageurs fréquents.

Les grands projets actuels ou à venir de la Martigues : une ville en pleine transformation 🚀🏗️

Martigues connaît un renouveau urbain significatif avec plusieurs projets majeurs qui vont transformer son paysage immobilier et améliorer encore davantage la qualité de vie de ses habitants. Parmi eux, un nouveau quartier en plein essor voit le jour, mêlant logements neufs, commerces et espaces verts, destiné à répondre à la demande croissante de logements modernes.

Un grand projet d'urbanisme est également en cours, visant à moderniser les infrastructures et à réhabiliter plusieurs zones stratégiques, notamment des friches industrielles qui sont progressivement reconverties en espaces résidentiels attractifs. Ces initiatives participent à valoriser l’ensemble du territoire martégal et offrent de belles perspectives aux investisseurs qui souhaitent acheter un appartement neuf à Martigues.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Martigues 🏘️❓

Quels sont les programmes immobiliers neufs disponibles à Martigues ?
Martigues propose plusieurs programmes neufs, souvent situés près des quartiers historiques ou à proximité des espaces naturels comme l’étang de Berre, offrant des appartements du studio au 4 pièces.

Quels prix peuvent être attendus pour un appartement neuf à Martigues ?
Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 3 085 €, mais varie selon les quartiers, avec une légère évolution positive au fil des années.

Y a-t-il des offres spéciales pour l'achat d'appartements neufs dans le centre de Martigues ?
Certains promoteurs proposent des conditions avantageuses, notamment des frais de notaire réduits ou des dispositifs fiscaux spécifiques pour encourager l’investissement en centre-ville.

Quelle est la procédure de livraison pour les nouveaux appartements à Martigues ?
La livraison suit un calendrier précis établi lors de la signature du contrat, incluant la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale assurant la sécurité de l’acquéreur.

Quelles pièces pour les appartements neufs sont disponibles dans les programmes immobiliers de Martigues ?
Les appartements neufs se déclinent généralement du T2 au T4, adaptés à une clientèle variée allant du primo-accédant aux familles.

Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf dans le domaine du port à Martigues ?
Le domaine du port offre un cadre de vie privilégié avec une vue sur l’eau, la proximité des commerces et une animation culturelle régulière, valorisant ainsi votre investissement.

Existe-t-il des projets de résidence neufs autour de l’étang de Berre ?
Oui, plusieurs programmes se développent à proximité de l’étang, combinant qualité de vie, environnement naturel et accessibilité.

Quelles sont les étapes à suivre pour un achat immobilier neuf à Martigues ?
Le parcours commence par la recherche du bien, la signature du contrat de réservation, le financement, puis la remise des clés au moment de la livraison.

Quels types de financements sont disponibles pour un prêt immobilier sur un appartement neuf à Martigues ?
Vous pouvez accéder à des prêts à taux zéro, prêts sociaux, prêts accession Action Logement, et d’autres solutions adaptées à votre profil.

Combien d'étages comportent généralement les nouvelles résidences dans le centre de Martigues ?
Les résidences neuves comptent souvent entre 3 et 7 étages, permettant un bon équilibre entre densité et confort.

Y a-t-il des programmes neufs à proximité de la marina de Martigues ?
Oui, la marina est un secteur prisé avec plusieurs projets neufs, idéal pour un cadre de vie maritime.

Quelle est la taille moyenne des appartements neufs proposés dans la région Provence, surtout à Martigues ?
La taille moyenne se situe autour de 50 à 80 m², correspondant à des logements fonctionnels et adaptés aux besoins actuels.

Quel cadre de vie offre Martigues pour les futurs acquéreurs d'appartements neufs ?
Martigues offre un cadre paisible avec des infrastructures complètes, un environnement naturel proche et une vie culturelle riche.

Quelles sont les différences entre les appartements neufs et anciens dans le domaine immobilier à Martigues ?
Les appartements neufs bénéficient des dernières normes énergétiques, d’une meilleure isolation et d’espaces optimisés comparés à l’ancien.

Quels sont les services offerts dans les nouvelles résidences de Martigues ?
Les résidences neuves incluent souvent des parkings sécurisés, des espaces verts privatifs, et parfois des salles communes ou de sport.

Quelle est la notoriété des promoteurs immobiliers qui développent des appartements neufs à Martigues ?
Les promoteurs locaux et régionaux sont reconnus pour leur sérieux et leur engagement à respecter la qualité et les délais.

Quels sont les délais de livraison pour les nouveaux programmes immobiliers à Martigues ?
Les délais varient généralement entre 12 et 24 mois selon la taille du projet.

Quel est l'impact des tendances immobilières dans les Bouches-du-Rhône sur le marché de Martigues ?
La proximité de Marseille et Aix-en-Provence dynamise le marché de Martigues, attirant investisseurs et nouveaux habitants.

Quels facteurs influencent le choix des acheteurs lors de l'achat d'appartements neufs à Martigues ?
Les critères principaux sont la localisation, la qualité des prestations, la proximité des transports et des services.

Existe-t-il des programmes immobiliers neufs axés sur l'écologie à Martigues et dans ses environs ?
Oui, plusieurs projets intègrent des normes environnementales élevées, favorisant la performance énergétique et le confort.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat d'appartement neuf à Martigues ? 📞🏠

N’attendez plus pour découvrir les opportunités d’investissement dans cette ville en plein essor. Contactez nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins et à votre budget. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir les dernières annonces de programmes neufs à Martigues et ne manquez aucune opportunité ! Votre futur appartement neuf vous attend, faites le premier pas dès aujourd’hui ! 🚀🔑