Achat appartement neuf aux alentours de Marignane (13700)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Marignane (13700)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Marignane : Investissez dans un cadre de vie dynamique et prometteur 🌟

Raisons d'investir dans la Marignane et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Marignane, c’est choisir une ville au fort potentiel, alliant qualité de vie, dynamisme économique et infrastructures modernes. Voici 5 bonnes raisons de concrétiser votre projet immobilier dans cette commune de Provence :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Le prix moyen au mètre carré à Marignane est d’environ 2591 €, avec une évolution stable ces dernières années, offrant un bon équilibre entre accessibilité et valorisation patrimoniale.
Une ville bien desservie et accessible : Proximité immédiate de l’aéroport Marseille Provence, gares ferroviaires à quelques minutes, et un réseau de transports varié facilitent vos déplacements, un atout majeur pour un investissement locatif ou personnel.
Un cadre de vie agréable et complet : Marignane propose un environnement où nature et équipements urbains se conjuguent parfaitement, avec 3 parcs et jardins, 22 équipements sportifs, et un climat ensoleillé avec plus de 300 heures d’ensoleillement par mois.
Une offre éducative diversifiée et complète : De la maternelle à l’université, la commune dispose de 12 écoles maternelles, 3 collèges, 3 lycées et 2 établissements universitaires, un véritable plus pour les familles qui veulent s’installer durablement.
Un tissu économique solide et un marché locatif dynamique : Avec un revenu mensuel moyen de 3431 € et un taux d’activité de 66.2 %, Marignane attire une population active et engagée. La répartition équilibrée entre appartements (59 %) et maisons (41 %) répond à toutes les attentes, qu’elles soient d’investisseurs ou d’acquéreurs.

Introduction à la Marignane : Une ville d'histoire, de vie et d'opportunités 🌞

Située au cœur de la Provence, la ville de Marignane compte aujourd’hui 33 164 habitants avec un âge moyen de 41.5 ans, reflétant une population jeune et dynamique. Son riche patrimoine historique, marqué notamment par l’aéroport Marseille Provence, emblématique du développement régional, confère à la ville une identité forte ancrée dans l’histoire industrielle et aéronautique.

Marignane offre un cadre de vie où l’on profite à la fois du charme provençal et des commodités modernes. La présence de parcs et jardins permet de se ressourcer facilement, tandis que les 22 équipements sportifs encouragent une vie active et saine. Le climat méditerranéen, avec seulement 63 mm de pluie par mois et plus de 300 heures d’ensoleillement, invite à profiter pleinement de l’extérieur toute l’année.

Côté éducation, les familles bénéficient d’une offre complète et proche du centre-ville : 12 écoles maternelles dont les écoles Albert Camus et Jean Moulin à quelques minutes à pied ou en voiture, 3 collèges accessibles en moins de 20 minutes, et 3 lycées professionnels et généraux, comme le lycée Louis Blériot et le lycée Maurice Genevoix. Pour les études supérieures, 2 établissements universitaires complètent ce panorama éducatif.

Le secteur santé est également bien représenté avec deux hôpitaux de proximité, la Clinique de l'Escale et la Clinique Générale de Marignane, assurant un accès rapide aux soins. Cette offre complète rassure les familles et investisseurs soucieux de la qualité de vie.

Enfin, l’accessibilité est un point fort : l'aéroport Marseille Provence est à environ 10 minutes en voiture, tandis que la gare de Pas des Lanciers est facilement accessible, facilitant les déplacements professionnels ou personnels. Cette excellente connectivité fait de Marignane un choix judicieux pour l’achat d’un appartement neuf.

Les grands projets actuels ou à venir de la Marignane : Une ville en pleine transformation 🚀

Marignane s'engage dans une profonde transformation avec plusieurs projets d’urbanisme ambitieux. Un nouveau quartier en plein essor est en train de redéfinir le paysage urbain, offrant de nouveaux logements neufs, des espaces verts et des commerces. Ce développement reflète la volonté de moderniser la ville tout en préservant son identité provençale.

Par ailleurs, la réhabilitation de friches industrielles permet de valoriser des terrains auparavant sous-exploités, favorisant ainsi l’émergence d’espaces de vie modernes et durables. Ces projets contribuent à dynamiser l’attractivité de Marignane et à renforcer son tissu économique, ce qui constitue un levier important pour la valorisation de votre investissement immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marignane

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Marignane ?
Acheter un appartement neuf à Marignane, c’est profiter de logements aux normes actuelles, avec des garanties décennales, une meilleure performance énergétique, et une localisation stratégique proche de l’aéroport et des transports. Vous bénéficiez aussi d’une dynamique urbaine favorable à la valorisation de votre bien.

Quel est le prix moyen au mètre carré à Marignane ?
Le prix moyen est d’environ 2591 € par m², avec une évolution stable ces dernières années, ce qui rend l’achat dans le neuf attractif pour un investissement sûr.

La ville de Marignane est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 écoles maternelles, 3 collèges, 3 lycées, et 2 universités, ainsi qu’une offre médicale complète, Marignane est très adaptée à la vie familiale.

Quels sont les moyens de transport disponibles à Marignane ?
La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’aéroport Marseille Provence à proximité, plusieurs gares ferroviaires, ainsi qu’un réseau routier bien développé, facilitant les déplacements locaux et nationaux.

Quels types de logements trouve-t-on à Marignane ?
La majorité des logements sont des appartements (59 %) complétés par une offre importante de maisons (41 %), permettant à chaque acquéreur ou investisseur de trouver le bien correspondant à ses besoins.

Quelles sont les perspectives de développement urbain à Marignane ?
Marignane connaît un renouveau avec des projets d’urbanisme ambitieux, comprenant la création de nouveaux quartiers et la réhabilitation de zones industrielles, offrant ainsi un cadre de vie modernisé et attractif.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Marignane ? 🎯

N’attendez plus pour profiter des opportunités qu’offre Marignane ! Contactez dès aujourd’hui un conseiller dédié pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre recherche et achat d’appartement neuf. Inscrivez-vous également à nos alertes pour être informé en temps réel des nouvelles annonces correspondant à vos critères. Construisez votre avenir dans une ville dynamique, entre qualité de vie et perspectives d’investissement solides !

Biens neufs à vendre - Aubagne, 2 pièces

Aubagne (13400)

À partir de

255 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

L'environnement : Le programme se trouve à proximité des services et commerces. Le projet : L'ensemble immobilier est composé de 104 logements (dont 42 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 3 bâtiments en R+3.