Prix au m2 Thimert-Gâtelles : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Thimert-Gâtelles, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1705 € le m², avec des écarts notables allant d’un minimum de 687 € à un maximum de 2597 € le mètre carré. Cette amplitude traduit l’existence de biens variés, tant en termes de surface que de prestations, permettant ainsi de s’adapter à différents budgets et besoins.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune — seulement 1 % du parc immobilier — le prix moyen au m² est proche, à 1687 €, avec un prix plancher à 1062 € et un plafond à 2637 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent que l’offre est restreinte mais peut offrir des opportunités intéressantes, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien plus compact.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante, car 99 % des logements à Thimert-Gâtelles sont des maisons, soulignant une prédominance claire de ce type de bien, souvent privilégié pour la qualité de vie qu’il offre dans cette commune.
Introduction sur Thimert-Gâtelles : Un cadre de vie alliant patrimoine et sérénité 🌳🏰
Située dans un environnement paisible, la commune de Thimert-Gâtelles se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale qui façonnent son identité. Avec une population d’environ 1240 habitants et un âge moyen de 39,09 ans, la ville accueille majoritairement des familles et des actifs en quête d’un cadre de vie serein, proche de la nature, tout en restant connecté aux commodités régionales.
Le tissu urbain et rural de Thimert-Gâtelles offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. La majorité des résidents sont propriétaires (84,3 %), ce qui souligne un attrait pour la stabilité résidentielle et la qualité du cadre de vie. La proportion élevée de résidences principales (87,6 %) confirme l’engagement des habitants sur le long terme.
En matière d’éducation, la commune dispose d’établissements de proximité adaptés aux plus jeunes, avec notamment une école primaire maternelle — l’École primaire René de Obaldia — située à seulement quelques minutes du centre-ville. Pour la scolarité secondaire, les collégiens et lycéens peuvent se tourner vers des établissements à proximité dans les communes voisines, accessibles en voiture, offrant ainsi une continuité éducative satisfaisante.
Côté santé, même si Thimert-Gâtelles ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales spécialisées sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, telles que l’Hôpital Privé d’Eure-et-Loir et des cliniques spécialisées en diabétologie et néphrologie, garantissant un suivi médical complet.
Le réseau de transport, bien que ne comprenant pas d’aéroports ou de gares directement dans la commune, reste fonctionnel grâce à la proximité de gares régionales comme celles de Courville-sur-Eure ou Saint-Aubin, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes de la région.
Environnementalement, Thimert-Gâtelles bénéficie d’un climat agréable avec une pluviométrie modérée de 149 mm par mois et un ensoleillement moyen de 182 heures par mois. La commune offre également un équipement sportif, élément important pour la qualité de vie et les loisirs des habitants.
Enfin, Thimert-Gâtelles se distingue par un cadre de vie calme et authentique, idéal pour ceux qui recherchent un environnement naturel avec un accès rapide aux services essentiels, tout en profitant d’un marché immobilier accessible et juste.
Les quartiers les plus demandés à Thimert-Gâtelles 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de délimitation officielle ni de noms spécifiques de quartiers à Thimert-Gâtelles. La commune, par sa taille et sa répartition majoritairement résidentielle, ne présente pas de segmentation urbaine marquée comme dans les grandes villes. Ainsi, l’ensemble du territoire est homogène en termes d’attractivité, avec une préférence naturelle pour les zones proches du centre-ville, offrant un accès rapide aux écoles et commodités.
Répartition du logement et dynamique économique
À Thimert-Gâtelles, le parc de logements est composé à 99 % de maisons, ce qui traduit une offre résidentielle tournée vers l’habitat individuel, souvent apprécié pour l’espace et la tranquillité. Les appartements représentent seulement 1 % du marché, ce qui est un facteur à considérer pour les acquéreurs recherchant ce type de biens.
Le taux de propriétaires est élevé à 84,3 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. Le taux de locataires reste faible avec 15 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (87,6 %), signe d’un engagement durable des habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 76,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,8 %, un indicateur à surveiller mais qui reste dans une fourchette modérée pour une commune de cette taille. Les revenus mensuels moyens ne sont pas renseignés, mais l’environnement et le tissu local suggèrent une économie locale équilibrée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Thimert-Gâtelles ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Thimert-Gâtelles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1705 €, avec un minimum observé à 687 € et un maximum à 2597 €, offrant ainsi une gamme variée selon la localisation et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Thimert-Gâtelles ?
Les appartements, bien que très minoritaires, affichent un prix moyen proche des maisons, autour de 1687 € le m², avec une fourchette de prix comprise entre 1062 € et 2637 € le mètre carré.
Quelle méthodologie est utilisée pour estimer le prix au m² ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, des caractéristiques des biens, et de leur emplacement. L’expertise immobilière locale permet d’ajuster ces données pour une estimation juste et cohérente avec le marché.
Quels types de biens sont les plus courants à Thimert-Gâtelles ?
Les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier (99 %), ce qui correspond à un habitat privilégié pour les familles recherchant espace et tranquillité.
Quelles sont les pièces essentielles à considérer lors de l’achat d’une maison ici ?
Le nombre de pièces, la surface habitable en m², ainsi que la qualité des prestations sont des critères importants. Une maison bien distribuée avec des espaces fonctionnels est souvent plus valorisée.
Comment se situe Thimert-Gâtelles par rapport à Saint-Lubin-des-Joncherets ou Courville-sur-Eure en termes de prix au m² ?
Bien que les données spécifiques des villes voisines ne soient pas listées ici, il est conseillé de comparer localement via des outils d’estimation en ligne ou avec un conseiller immobilier pour obtenir un panorama précis.
Quel impact ont les normes RT 2020 sur l’immobilier ancien à Thimert-Gâtelles ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence l’ancien notamment à travers le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les propriétaires doivent anticiper des rénovations pour améliorer la performance énergétique, valoriser leur bien et respecter les nouvelles réglementations.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans cette commune ?
Les conditions générales s’appliquent, notamment la stabilité financière, la capacité d’emprunt et la situation fiscale. Un accompagnement personnalisé vous aide à optimiser votre dossier et à choisir le financement adapté.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer les mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée et de l’assurance. Cela aide à planifier un budget réaliste pour votre achat.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Thimert-Gâtelles ?
L’emplacement, la qualité de la rénovation, et la gestion locative sont essentiels. Profitez de dispositifs fiscaux adaptés et d’une expertise immobilière locale pour optimiser votre rentabilité.
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