Prix au m2 Louvilliers-en-Drouais : Comprendre les valeurs du marché immobilier local pour un achat éclairé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Louvilliers-en-Drouais, le marché immobilier présente des valeurs qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 854 €, avec des écarts allant d’un prix mini de 879 € à un prix maxi de 3 346 € le m². Ces variations traduisent la diversité des biens, de l’ancien au plus récent, ainsi que leur emplacement et état.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur présence soit très limitée dans cette commune (0 % de logements en appartement), les prix moyens constatés dans les environs montrent une moyenne au mètre carré de 1 726 €, avec un minimum à 909 € et un maximum à 2 676 € le m². Ces chiffres donnent une idée des valeurs possibles pour des biens similaires dans la région, même si la proportion d’appartements à Louvilliers-en-Drouais reste quasi nulle.
La répartition du logement est en effet très orientée vers la maison individuelle, qui représente 100 % du parc immobilier, avec une majorité de propriétaires (88,2 %) et un taux de locataires modéré de 10,8 %. La grande majorité des logements (84,8 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un tissu résidentiel stable et attaché à sa commune.
Introduction sur Louvilliers-en-Drouais : un cadre de vie paisible au cœur de l’Eure-et-Loir 🌳
Louvilliers-en-Drouais est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et une histoire qui façonne son identité. Ce village à taille humaine, avec ses 221 habitants et une moyenne d’âge de 44,16 ans, offre un cadre de vie tranquille et authentique, apprécié des familles et des personnes cherchant un environnement calme.
Bien que Louvilliers-en-Drouais ne possède pas d’établissements scolaires sur son territoire, les écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont accessibles dans les communes proches, à quelques minutes en voiture. Par exemple, l’École primaire Bertha Harjes ou les collèges Marcel Pagnol et Louis Armand sont accessibles en moins de 10 minutes de route, offrant ainsi des solutions pratiques pour les familles. Du côté de l’enseignement supérieur, les lycées professionnels comme le lycée Gilbert Courtois à Dreux sont également à proximité, tout comme le Campus connecté du dôme de Dreux.
Côté santé, si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales telles que la Clinique Néphrologique de Maison Blanche ou le Pôle Médical Maison Blanche sont situées à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transports, Louvilliers-en-Drouais bénéficie d’une situation relativement accessible grâce à la proximité de la gare de Dreux, située à environ 11 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Malgré l’absence d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, la commune conserve un bon équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité.
Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois, offrant un environnement agréable pour profiter de la nature environnante. Cependant, la commune ne dispose pas de parcs publics ni d’équipements sportifs, ce qui oriente la vie de ses habitants vers des activités en extérieur dans un cadre naturel préservé.
Sur le plan économique, Louvilliers-en-Drouais présente un taux de chômage de 11,5 %, avec une part de population active de 66,9 %. Le tissu économique local reste donc modeste mais dynamique, en lien avec les zones d’emploi des environs.
Concernant la demande immobilière, aucune information précise sur les quartiers les plus demandés n’est disponible, ce qui reflète la taille réduite de la commune. La demande reste donc homogène sur l’ensemble du territoire, avec une prédominance de maisons individuelles, prisées pour leur cadre de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Louvilliers-en-Drouais 🏘️
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Louvilliers-en-Drouais ?
Pour une estimation précise, il est essentiel de considérer les caractéristiques du logement, comme sa surface en m², son type (majoritairement maison ici), son état général, et les améliorations éventuelles. L’emplacement est aussi un facteur clé : la proximité des écoles, des transports et des services influence fortement la valeur. L’analyse des ventes récentes dans Louvilliers-en-Drouais permet de positionner votre bien sur le marché local.
Quels sont les prix moyens au mètre carré des maisons à Louvilliers-en-Drouais ?
Le prix moyen au m² pour une maison s’élève à environ 1854 €, avec des prix variant de 879 € à 3346 € selon le type de bien et son emplacement précis.
Existe-t-il des appartements à Louvilliers-en-Drouais ?
La commune est principalement composée de maisons, avec 0 % d’appartements recensés. Les prix des appartements dans les alentours oscillent entre 909 € et 2676 € le m², mais cette typologie reste marginale à Louvilliers-en-Drouais.
Comment la démographie impacte-t-elle le marché immobilier local ?
Avec une population de 221 habitants et une moyenne d’âge de 44 ans, Louvilliers-en-Drouais attire surtout des acquéreurs cherchant un cadre calme et familial, ce qui influence la demande vers des maisons adaptées à ce profil.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais afin d’acheter à Louvilliers-en-Drouais ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les conseillers immobiliers peuvent accompagner dans les démarches.
Quels frais d’agence prévoir pour une transaction immobilière dans cette commune ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et d’autres prestations liées à la vente. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment réussir la vente de son bien dans un marché comme Louvilliers-en-Drouais ?
Confier son bien à une agence disposant d’une bonne connaissance locale permet une estimation juste, une diffusion efficace de l’annonce et un accompagnement personnalisé, ce qui facilite la vente au meilleur prix.
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