Prix au m2 Ormoy : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ormoy, le marché immobilier affiche des valeurs claires pour vous aider à positionner votre projet d’achat ou de vente. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 991 € le m², avec des variations allant d’un prix mini à 1 185 € jusqu’à un prix maximal de 3 174 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens en termes de localisation, de surface et d’état.
Pour les appartements, bien que très peu représentés dans cette commune, le prix moyen au m² est de 1 466 €, avec des extrêmes situés entre 802 € et 2 111 € le mètre carré. Cette fourchette donne une idée précise des valeurs immobilières à considérer selon la typologie du logement.
La répartition du parc immobilier à Ormoy est très largement orientée vers la maison individuelle, qui représente 100 % des logements, tandis que les appartements sont quasiment inexistants. Cette spécificité influe sur le prix au mètre carré, souvent plus élevé pour les maisons en raison de leur surface et terrain associés.
Introduction à Ormoy : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳
Ormoy est une commune au charme authentique, marquée par un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Cette petite ville de 224 habitants en moyenne, avec un âge moyen de 41,38 ans, offre un cadre de vie calme et familial. Sa démographie stable traduit une communauté soudée, avec une majorité de propriétaires (93 %) et une faible proportion de locataires (7 %), ce qui souligne un tissu résidentiel solide.
Le cadre urbain d’Ormoy se caractérise par une ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un environnement naturel et serein. Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements se situent à proximité, accessibles en voiture, tels que l’École primaire Commandant Cousteau ou le Collège Jean Moulin. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un bon accès à l’éducation tout en profitant d’un cadre résidentiel tranquille.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Ormoy, plusieurs infrastructures médicales comme la Clinique Néphrologique de Maison Blanche ou le Centre Hospitalier Dreux sont accessibles en voiture, offrant ainsi une prise en charge adaptée aux besoins des habitants.
Ormoy bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares comme celle de Maintenon et Saint-Piat, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Bien que la commune soit éloignée des grands aéroports et stations de métro, elle reste connectée par la route et le rail, ce qui contribue à son attractivité résidentielle.
Sur le plan environnemental, Ormoy jouit d’un climat tempéré avec une moyenne de 149 mm de pluie par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel, apportant un équilibre agréable entre lumière et fraîcheur. La commune ne compte pas de parcs ou équipements sportifs sur son territoire, renforçant l’idée d’un lieu calme, propice à la détente et à la vie de quartier.
Les quartiers les plus demandés à Ormoy 🏘️
En raison de la taille réduite de la commune et de l’absence de quartiers officiellement délimités, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques à Ormoy. Le marché immobilier s’appuie donc sur une homogénéité résidentielle, avec une dominante de maisons individuelles, prisées pour leur cadre paisible.
Économie et répartition du logement
Ormoy affiche un taux de chômage de 7 %, proche de la moyenne nationale, et une population active représentant 74,1 % des habitants, ce qui traduit une dynamique économique locale stable. La majorité des logements (91,2 %) sont des résidences principales, témoignage d’une implantation durable des habitants. La faible proportion de résidences secondaires (4,4 %) souligne également l’attachement à la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ormoy
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ormoy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ormoy est de 1 991 €, avec un prix pouvant varier de 1 185 € à 3 174 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment estimer le prix d'une maison à Ormoy avec peu d'appartements ?
Étant donné la forte prédominance des maisons, l’estimation se base principalement sur les transactions récentes de maisons similaires. L’intervention d’un conseiller immobilier local peut affiner cette estimation en tenant compte des spécificités du marché.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Ormoy ?
Le prix au m2 dépend de plusieurs critères : surface habitable, état du logement, présence d’un terrain, proximité des commodités et situation géographique dans la commune.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Ormoy ?
Comme partout en France, les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS), ou encore des aides locales éventuellement disponibles. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour connaître les aides spécifiques.
Comment réussir la vente de son bien immobilier à Ormoy ?
Pour vendre efficacement, il est essentiel de réaliser une estimation précise, de valoriser son bien (travaux, présentation) et de confier la vente à une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local, capable d’attirer les acheteurs qualifiés.
Quelle est l’importance du prix au m2 lors de l’achat d’un bien à Ormoy ?
Le prix au mètre carré est un indicateur clé pour comparer les offres, négocier et s’assurer d’un achat au juste prix. Il reflète la valeur réelle du marché local et aide à positionner son projet.
Comment connaître les ventes récentes pour estimer son bien à Ormoy ?
Les données publiques telles que les valeurs foncières (DVF) permettent d’accéder aux transactions récentes. Les conseillers immobiliers disposent aussi d’outils pour une analyse comparative précise.
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