Prix au m2 Montigny-sur-Avre : Découvrez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montigny-sur-Avre
À Montigny-sur-Avre, le marché immobilier présente des valeurs claires et précises pour vous aider à estimer le prix au mètre carré de votre futur logement. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à 1405 €, avec un prix minimal observé à 709 € et un prix maximal pouvant atteindre 2327 €. Cette fourchette traduit une diversité de biens et de prestations, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés rénovées ou récentes offrant un confort supérieur.
Côté appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1289 €. Les prix les plus bas démarrent à 648 €, tandis que les plus élevés peuvent atteindre jusqu’à 2130 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, où les maisons dominent largement le parc immobilier.
Pour situer Montigny-sur-Avre dans son contexte régional, les prix restent cohérents avec ceux des communes environnantes, où l’on observe des niveaux similaires en raison d’un cadre de vie comparable et d’une offre immobilière limitée.
Introduction à Montigny-sur-Avre : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Montigny-sur-Avre est une petite commune de 272 habitants, où l’âge moyen de la population est de 44,72 ans. Cette démographie stable et mature reflète un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête de sérénité. L’histoire de la ville est marquée par son patrimoine local, notamment ses constructions traditionnelles qui témoignent d’un riche passé rural et architectural, apportant un charme certain au cadre de vie.
La ville se caractérise par un habitat essentiellement composé de maisons (99 % du parc), avec une très faible proportion d’appartements (1 %), ce qui souligne son identité résidentielle tournée vers l’espace et la tranquillité. La majorité des habitants sont propriétaires (87,6 %), ce qui assure un tissu social stable, avec une proportion élevée de résidences principales (70,5 %) et un nombre significatif de résidences secondaires (22 %), signe d’un attrait pour un cadre de vie paisible.
En matière d’éducation, bien que Montigny-sur-Avre ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, tels que l’École primaire privée Sainte Marie, le Collège Maurice de Vlaminck, ainsi que le Lycée Porte de Normandie. Ces infrastructures scolaires permettent aux familles d’envisager sereinement un projet d’installation.
Le domaine de la santé est desservi par plusieurs structures situées à une distance raisonnable, comme la Clinique Néphrologique de Maison Blanche et le Pôle Médical Maison Blanche. Ces équipements garantissent un accès aux soins de qualité malgré l’absence d’hôpital sur place.
Concernant les transports, Montigny-sur-Avre est bien connectée via plusieurs gares proches, notamment celles de Verneuil-sur-Avre et Dreux, accessibles en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence d’aéroports et de réseaux de métro ou tramway à proximité directe est compensée par ces connexions ferroviaires, offrant un bon compromis entre tranquillité rurale et accessibilité.
La commune bénéficie d’un environnement naturel agréable, renforcé par deux équipements sportifs disponibles pour les habitants. Le climat tempéré, avec environ 133 mm de pluie et 147 heures de soleil par mois, contribue à un cadre de vie équilibré entre douceur et fraîcheur.
Malgré un taux de chômage de 11,3 %, la part de la population active est élevée (69,3 %), témoignant d’un dynamisme économique local soutenu par des activités diversifiées, ce qui rend Montigny-sur-Avre attractive pour un investissement immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Montigny-sur-Avre 🏘️
La petite taille et la configuration de Montigny-sur-Avre ne permettent pas de distinguer des quartiers formels. En conséquence, il n’existe pas de données précises ni fiables sur des quartiers spécifiques à ce jour, conformément aux informations disponibles. La demande immobilière porte donc essentiellement sur l’ensemble de la commune, privilégiant des biens offrant un cadre de vie calme et un accès facile aux infrastructures des communes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Montigny-sur-Avre
Quels sont les prix au m² moyens pour acheter une maison ou un appartement à Montigny-sur-Avre ?
Le prix moyen pour une maison est de 1405 € le mètre carré, avec un minimum de 709 € et un maximum de 2327 €. Pour un appartement, la moyenne est de 1289 € le m², entre 648 € et 2130 € selon les prestations et l’emplacement.
Comment connaître le prix juste au mètre carré dans une ville comme Montigny-sur-Avre ?
Le prix au mètre carré varie selon plusieurs critères tels que l’emplacement, l’état du bien et le marché local. Il est conseillé d’utiliser un estimateur immobilier en ligne ou de faire appel à un conseiller disposant d’une expertise précise sur Montigny-sur-Avre.
Quels sont les établissements scolaires accessibles pour une famille qui s’installe à Montigny-sur-Avre ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs options sont accessibles en voiture à proximité, notamment l’École primaire privée Sainte Marie, le Collège Maurice de Vlaminck, et le Lycée Porte de Normandie.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Pour éviter tout risque lié à l'évolution des lois immobilières, il est conseillé de confier la vente à un professionnel qui suit de près les changements juridiques, notamment en matière de diagnostics et de fiscalité.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Montigny-sur-Avre ?
Une estimation précise et une mise en valeur adaptée du bien sont essentielles. Un suivi personnalisé avec des bilans réguliers et des services d’assurance revente peuvent faciliter une vente rapide et au meilleur prix.
Quels critères prendre en compte pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Montigny-sur-Avre ?
L’emplacement, la surface en m², l’état général du bien, ainsi que les commodités à proximité sont clés. Il est aussi utile de comparer avec les ventes récentes de biens similaires en Montigny-sur-Avre.
Pourquoi envisager une SCI pour gérer sa résidence principale ?
La SCI offre une flexibilité juridique et fiscale, facilite la transmission et protège le conjoint survivant, tout en permettant une gestion patrimoniale optimisée.
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