Prix au m2 Neaufles-Auvergny : Découvrez les tendances justes du marché immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Neaufles-Auvergny, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et le cadre de vie de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 1265 €, avec des variations allant de 823 € au minimum à 1470 € au maximum selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Cette fourchette montre une certaine stabilité, adaptée à des acquéreurs recherchant un cadre de vie calme tout en bénéficiant d’un juste prix.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit très limitée dans la commune, les prix au m2 sont plus élevés, avec un prix moyen de 1711 €, oscillant entre 1285 € et 2585 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la rareté des appartements et la demande pour ce type de logement dans la région.
Dans la région voisine, les villes proches de Neaufles-Auvergny affichent des prix similaires, mais généralement inférieurs pour les maisons, reflétant une offre plus diversifiée. Ainsi, acheter à Neaufles-Auvergny, c’est s’assurer d’un investissement immobilier en phase avec un marché local authentique, où la maison individuelle domine largement.
Introduction à Neaufles-Auvergny : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Neaufles-Auvergny est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale. Le charme de cette ville est marqué par ses constructions traditionnelles et son environnement rural préservé, offrant un véritable havre de paix loin de l’effervescence urbaine. La population y est modeste, avec environ 417 habitants dont l’âge moyen est de 45,98 ans, ce qui traduit une communauté plutôt mature, stable et attachée à son territoire.
Le cadre de vie à Neaufles-Auvergny privilégie la sérénité, la proximité avec la nature et une qualité d’air appréciable, renforcée par un climat doux avec en moyenne 133 mm de pluie par an et 147 heures d’ensoleillement annuel. La commune compte deux équipements sportifs, offrant aux habitants la possibilité de pratiquer diverses activités, élément essentiel pour une vie locale dynamique.
En matière d’éducation, bien que Neaufles-Auvergny ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, entre 500 et 1500 secondes, facilitant la scolarité des familles. Parmi ceux-ci figurent des établissements comme l’École maternelle intercommunale et le Collège Victor Hugo, situés à proximité.
Côté santé, la commune est desservie par des infrastructures hospitalières accessibles à environ 1400 secondes en voiture, telles que le Centre Hospitalier de l’Aigle et le Had Orne Est - Site de l’Aigle, garantissant une prise en charge médicale efficace pour les résidents.
La mobilité est assurée par des gares situées à environ 1300 à 1500 secondes en voiture, notamment la Gare de l’Aigle, facilitant les déplacements vers les pôles urbains voisins. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, sa connexion routière permet un accès simple aux grands axes.
Avec un taux de propriétaires important à 85,7 % et une majorité de maisons individuelles (100 % du parc immobilier), Neaufles-Auvergny est clairement orientée vers une vie résidentielle calme et familiale. Le taux de locataires reste faible, à seulement 9 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle. La part de résidences principales est de 63,7 %, tandis que les résidences secondaires représentent 28,2 %, indiquant aussi un attrait pour les séjours ponctuels dans cette commune paisible.
Sur le plan économique, la population active représente 61,9 %, mais le taux de chômage reste élevé à 18 %, un facteur à considérer dans une analyse globale du marché local.
Les quartiers les plus demandés à Neaufles-Auvergny 🏘️
Neaufles-Auvergny étant une petite commune rurale, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités ou nommés avec une demande spécifique. La demande immobilière se concentre généralement sur l’ensemble du territoire communal, très homogène en termes d’habitat, principalement composé de maisons individuelles, ce qui constitue l’essentiel du parc de logements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neaufles-Auvergny
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Neaufles-Auvergny ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1265 €, avec un minimum autour de 823 € et un maximum atteignant 1470 €. Ces valeurs dépendent de l’état du bien, de son emplacement et de ses caractéristiques.
Y a-t-il des appartements à vendre à Neaufles-Auvergny et à quel prix ?
Bien que rares, les appartements se vendent en moyenne à 1711 € le m², avec des variations entre 1285 € et 2585 € selon la qualité et la localisation du logement.
Comment est le cadre de vie à Neaufles-Auvergny ?
La commune offre un cadre rural paisible, avec une population d’environ 417 habitants, un climat doux et une bonne accessibilité aux services éducatifs et de santé, favorisant un mode de vie calme et agréable.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Neaufles-Auvergny ?
Les familles ont accès à plusieurs établissements dans les communes voisines, notamment des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, situés à une distance raisonnable, entre 500 secondes et un peu plus de 20 000 secondes à pied ou en voiture.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Neaufles-Auvergny ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et la qualité du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel en ligne sur le site des impôts ou demander un extrait de matrice cadastrale auprès de la mairie.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale ?
Créer une SCI pour sa résidence principale facilite la gestion patrimoniale, la transmission et offre des avantages fiscaux, notamment une exonération de la plus-value immobilière lors de la revente.
Comment souscrire à une assurance habitation adaptée à Neaufles-Auvergny ?
Choisissez une assurance en fonction de votre logement et de vos besoins, en fournissant toutes les informations nécessaires sur le bien à assurer. Une souscription rapide est possible, avec un accompagnement personnalisé selon vos attentes.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien à Neaufles-Auvergny ?
Même si la RT 2020 concerne principalement les logements neufs, elle impacte aussi les rénovations dans l’ancien, en favorisant une meilleure isolation et une consommation énergétique réduite, augmentant la valeur et la durabilité des biens.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Neaufles-Auvergny ?
Investir dans l’ancien avec une localisation stratégique et des rénovations ciblées permet d’optimiser la valeur locative et la plus-value potentielle, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux.
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