Prix au m2 Sainte-Marie-d'Attez : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Sainte-Marie-d'Attez, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 229 €/m², avec des écarts allant de 925 €/m² en prix minimum jusqu’à 1 847 €/m² pour les biens les plus valorisés. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, en fonction de leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Concernant les appartements, bien que leur part soit faible dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1 709 €/m². Les prix varient entre 1 282 €/m² en bas de gamme et peuvent atteindre jusqu’à 2 564 €/m² dans les secteurs les plus recherchés ou pour des logements particulièrement bien aménagés. Cette différence notable entre maisons et appartements reflète à la fois la rareté des appartements et la demande spécifique sur ce type de logement.
Ces données vous permettent d’avoir une première idée claire et juste des tarifs pratiqués à Sainte-Marie-d'Attez pour évaluer votre budget d’acquisition ou de vente au m², en tenant compte des réalités locales.
Introduction à Sainte-Marie-d'Attez : Une commune au charme authentique et au cadre de vie agréable 🌳
Sainte-Marie-d'Attez est une commune à taille humaine qui compte environ 585 habitants, avec un âge moyen de 41,46 ans, témoignant d’une population active et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise un environnement calme, propice à une vie de quartier conviviale et sécurisante.
La ville se distingue par son riche patrimoine, qui façonne son identité. Son histoire locale est marquée par des bâtisses traditionnelles et des espaces naturels préservés qui racontent le passé et la culture normande. Ces éléments contribuent à un cadre de vie où authenticité et tranquillité sont au rendez-vous.
En matière d’éducation, bien que Sainte-Marie-d'Attez ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges, ni lycées dans son périmètre, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture. Parmi eux, on compte des écoles primaires et maternelles situées entre 8 à 14 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés entre 13 et 15 minutes en voiture du centre-ville. Pour l’enseignement supérieur, quelques instituts spécialisés en formation paramédicale se trouvent à environ 35 minutes en voiture. Cette accessibilité garantit aux familles une offre éducative complète et variée, même si elle implique des déplacements.
Côté santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire immédiat. Cependant, plusieurs établissements tels que l’Hôpital la Musse à Saint-Sébastien-de-Morsent et le Nouvel Hôpital de Navarre sont situés à environ 36 minutes en voiture, assurant un accès aux soins de qualité pour les habitants.
Sainte-Marie-d'Attez bénéficie aussi d’une desserte correcte en transports. Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, plusieurs gares ferroviaires sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les zones plus urbaines.
Le cadre naturel de la commune est marqué par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois et environ 145 heures d’ensoleillement par mois, offrant ainsi un environnement agréable pour les activités extérieures. Même si elle ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs en propre, la qualité de vie y est renforcée par un environnement calme et un rythme de vie paisible.
Sur le plan de l’habitat, la totalité des logements est constituée de maisons individuelles, ce qui correspond à une forte préférence pour l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est très élevé, à 87,6 %, confirmant une stabilité résidentielle, tandis que seulement 9,3 % de la population est locataire. La majorité des logements (81,2 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
Enfin, l’économie locale est portée par une population active représentant 72,1 % des habitants, malgré un taux de chômage de 9,3 % qui reste à surveiller. Le dynamisme économique de la région et la proximité des pôles urbains permettent néanmoins de nourrir des perspectives intéressantes pour l’emploi et l’investissement immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Sainte-Marie-d'Attez ❓
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Sainte-Marie-d'Attez ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur clé pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Il dépend de facteurs tels que l’emplacement géographique, l’état du marché local, la qualité du bien et ses caractéristiques. À Sainte-Marie-d'Attez, il est conseillé de consulter des données récentes ou de faire appel à un professionnel disposant d’outils d’analyse comparative pour obtenir une estimation fiable et adaptée à votre projet.
Quels sont les prix au m2 pour une maison ou un appartement à Sainte-Marie-d'Attez ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 229 €, avec des extrêmes allant de 925 € à 1 847 €. Pour un appartement, les prix sont plus élevés, en moyenne 1 709 €/m², avec une fourchette de 1 282 € à 2 564 € selon le standing et l’emplacement.
Comment évaluer la catégorie foncière de mon logement à Sainte-Marie-d'Attez ?
La catégorie foncière, allant de 1 à 8, est déterminée par l’administration fiscale selon le confort et les prestations du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété. La lettre “M” indique une catégorie intermédiaire. Cette donnée est importante pour comprendre la valeur fiscale et patrimoniale de votre bien.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Sainte-Marie-d'Attez ?
La durée moyenne de retour sur investissement dépend de nombreux critères : emplacement, état du bien, frais annexes, taux d’intérêt, etc. En général, il faut compter entre 10 et 15 ans pour rentabiliser un achat immobilier ancien, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation potentielle.
Puis-je me rétracter après un achat immobilier ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai commence dès la réception du document signé et permet d’annuler la vente sans pénalité. Pour exercer ce droit, vous devez notifier le vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.
Quels sont les atouts spécifiques de Sainte-Marie-d'Attez pour un investissement immobilier ?
La commune offre un cadre de vie calme avec un fort taux de propriétaires, une population jeune et active, ainsi qu’un patrimoine local valorisant. L’absence d’appartements sur place et la prédominance des maisons individuelles permettent de cibler des projets résidentiels familiaux. La proximité des écoles, des établissements de santé et des gares facilite la vie quotidienne.
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